👨👩👦🧑🍼 Две семейные ипотеки на одного ребенка и ипотеку с донором прикрывают с 1 февраля 2026 г.
Такого рода сообщения сегодня появились в малоизвестных СМИ, у блогеров про недвижку и в финансовых телеграм-каналах с репостами. Речь идет об изменении Порядка предоставления субсидии АО "ДОМ РФ" для возмещения недополученных доходов по семейной ипотеке - 25-67381-01850-Р (.pdf). Сейчас актуальная версия №15 от 10.09.2025 г., в сегодняшних сообщениях пишут о следующей версии от 15.10.2025 г. И хотя на сайте Минфина нет этого документа, скрины с изменениями выложены в сеть - на фото. Что анонсируется в сообщениях:
🔺Один ребенок = одна семейная ипотека
Сейчас на одного ребенка каждый из супругов может оформить по семейной ипотеки, если не включает созаемщиком по кредиту друг друга. С 01.02.26 г. супруги, состоящие в браке, должны обязательно выступать созаемщиками по договору семейной ипотеки. Исключения: один из супругов иностранный гражданин.
🔺Приостановка ипотеки с донором
Сейчас активно применяется, и даже девелоперы рекламируют, возможность оформить льготную ипотеку, пригласив в кредитный договор родителя с ребенком, который имеет право на получение семейной ипотеки. Покупатель без детей может поучаствовать в семейной ипотеке как созаемщик. У донора не должно быть льготной ипотеки, оформленной после 23.12.2023 г., ребенку выделяется доля в приобретенной квартире в минимальном размере, но не менее 6 кв. м.
Окно возможностей не закрывается полностью - родители, не состоящие в официальном браке, сохраняют возможность получить две семейных ипотеки. Также, судя по фото, совсем неочевидно, что ипотека с донором закрывается, норма участия любых созаемщиков сохраняется.
Возможным источником новости могли стать застройщики, в поисках первоисточника удалось узнать, что одними из первых рассылку с изменениями Порядка получили риэлторы от девелоперов. Верить или не верить в инсайд - оставлю на на ваше усмотрение. Хочу отметить, что анонсированное ограничение может подстегнуть потенциальных покупателей к покупке очередной квартиры в семейную ипотеку, тем более, как удачно, есть приличный временной лаг до 01.02.2026 г. - даты, с которой якобы вступают в силу новый Порядок.
Телеграм-канал "Ипотека и недвижимость" добавляет, что до 31.12.2025 г. размер компенсаций для банков сохраняется на прежнем уровне: КС + 3% для ИЖС, КС + 2,5% для иного. С 01.01.2026 г. размер меняется: КС + 2,5% для ИЖС, КС + 2% для иного.
📢 MarketOverview
Такого рода сообщения сегодня появились в малоизвестных СМИ, у блогеров про недвижку и в финансовых телеграм-каналах с репостами. Речь идет об изменении Порядка предоставления субсидии АО "ДОМ РФ" для возмещения недополученных доходов по семейной ипотеке - 25-67381-01850-Р (.pdf). Сейчас актуальная версия №15 от 10.09.2025 г., в сегодняшних сообщениях пишут о следующей версии от 15.10.2025 г. И хотя на сайте Минфина нет этого документа, скрины с изменениями выложены в сеть - на фото. Что анонсируется в сообщениях:
🔺Один ребенок = одна семейная ипотека
Сейчас на одного ребенка каждый из супругов может оформить по семейной ипотеки, если не включает созаемщиком по кредиту друг друга. С 01.02.26 г. супруги, состоящие в браке, должны обязательно выступать созаемщиками по договору семейной ипотеки. Исключения: один из супругов иностранный гражданин.
🔺Приостановка ипотеки с донором
Сейчас активно применяется, и даже девелоперы рекламируют, возможность оформить льготную ипотеку, пригласив в кредитный договор родителя с ребенком, который имеет право на получение семейной ипотеки. Покупатель без детей может поучаствовать в семейной ипотеке как созаемщик. У донора не должно быть льготной ипотеки, оформленной после 23.12.2023 г., ребенку выделяется доля в приобретенной квартире в минимальном размере, но не менее 6 кв. м.
Окно возможностей не закрывается полностью - родители, не состоящие в официальном браке, сохраняют возможность получить две семейных ипотеки. Также, судя по фото, совсем неочевидно, что ипотека с донором закрывается, норма участия любых созаемщиков сохраняется.
Возможным источником новости могли стать застройщики, в поисках первоисточника удалось узнать, что одними из первых рассылку с изменениями Порядка получили риэлторы от девелоперов. Верить или не верить в инсайд - оставлю на на ваше усмотрение. Хочу отметить, что анонсированное ограничение может подстегнуть потенциальных покупателей к покупке очередной квартиры в семейную ипотеку, тем более, как удачно, есть приличный временной лаг до 01.02.2026 г. - даты, с которой якобы вступают в силу новый Порядок.
UPD: в комментариях оставлю новый 'https://t.me/MarketOverview/17005?comment=101129' rel='nofollow'>Порядок от 15.10.2025 г. (pdf), по информации из чатов он пришел от банка.
Телеграм-канал "Ипотека и недвижимость" добавляет, что до 31.12.2025 г. размер компенсаций для банков сохраняется на прежнем уровне: КС + 3% для ИЖС, КС + 2,5% для иного. С 01.01.2026 г. размер меняется: КС + 2,5% для ИЖС, КС + 2% для иного.
📢 MarketOverview