📈Цены на вторичку продолжают расти вслед за первичкой: по итогам февраля рост средней стоимости квадратного метра готового жилья составил 15,3% за год и 1,6% за месяц
Топ-3 городов-лидеров роста за год:
Омск +29% за год и +2% за месяц;
Воронеж +24% за год и +3,4% за месяц
Нижний Новгород +23% за год и +2,5% за месяц
Вы удивитесь, но именно эти же регионы были списке топ-3 по итогам 2020 года (10,3% за год и 2,5% за месяц по итогам декабря). Основная причина роста цен на вторичке - льготная ипотека, которая "вымывает" предложение на первичном рынке. Особенно острая обстановка в Воронеже и Казани, где месячный рост цен составил 3,4% и 3,1%. Если государство продолжит программу с госучастием или не ограничит её для широкого круга, то в краткосрочной перспективе причин для замедления роста нет, ожидаемая сдача новостроек может сбалансировать рынок предложения вторички, но в среднем срок выхода из такой квартиры 1-2 года. Остается надеяться только на то, что основная масса нуждающихся в собственном жилье решила свой квартирный вопрос, а государство прекратит или ограничит льготную ипотеку.
В ферале ЦБ и Госдума предложили ограничить льготную ипотеку. Депутаты предложили выдавать льготный кредит на новостройку один раз в жизни, Набиуллина предложила свернуть программу, оставив её в тех регионах, где дефицит предложения жилья и цены не так сильно выросли.
Про первичку мы писали тут с таблицей по регионам, более широкое исследование по регионам от Домофонда.
@MarketOverview
Топ-3 городов-лидеров роста за год:
Омск +29% за год и +2% за месяц;
Воронеж +24% за год и +3,4% за месяц
Нижний Новгород +23% за год и +2,5% за месяц
Вы удивитесь, но именно эти же регионы были списке топ-3 по итогам 2020 года (10,3% за год и 2,5% за месяц по итогам декабря). Основная причина роста цен на вторичке - льготная ипотека, которая "вымывает" предложение на первичном рынке. Особенно острая обстановка в Воронеже и Казани, где месячный рост цен составил 3,4% и 3,1%. Если государство продолжит программу с госучастием или не ограничит её для широкого круга, то в краткосрочной перспективе причин для замедления роста нет, ожидаемая сдача новостроек может сбалансировать рынок предложения вторички, но в среднем срок выхода из такой квартиры 1-2 года. Остается надеяться только на то, что основная масса нуждающихся в собственном жилье решила свой квартирный вопрос, а государство прекратит или ограничит льготную ипотеку.
В ферале ЦБ и Госдума предложили ограничить льготную ипотеку. Депутаты предложили выдавать льготный кредит на новостройку один раз в жизни, Набиуллина предложила свернуть программу, оставив её в тех регионах, где дефицит предложения жилья и цены не так сильно выросли.
Про первичку мы писали тут с таблицей по регионам, более широкое исследование по регионам от Домофонда.
@MarketOverview