Недвижимость вокруг Мхитара 🏗️

🗞🗞🗞🗞 Объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в России сократился на треть, до 565 млрд руб., по итогам января—сентября 2026 года.

Это связано с дорогим кредитованием, дефицитом качественных активов и более высокой доходностью банковских депозитов. Наиболее заметно активность инвесторов сократилась в складском сегменте из-за рисков утраты актива и роста стоимости страхования после участившихся атак БПЛА.

По прогнозам экспертов, к концу 2026 года общая сумма инвестиций в недвижимость составит 850–900 млрд руб. против 1,2 трлн руб. годом ранее.

Сбербанк сохранил до 1 ноября возможность оформить семейную ипотеку на строительство частного дома под 6% на максимальный срок (до 30 лет)

☝🏻Главное — успеть выйти на сделку по договору строительного подряда до этой даты. Тогда льготная ставка фиксируется на весь срок кредита.

Максимальная сумма кредита — до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.

Семейная ипотека с 1 октября: кто должен прописаться в купленном жилье?

С 1 октября по новым договорам заемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства в объекте недвижимости, приобретённом по семейной ипотеке.

Срок — с 271-го календарного дня после регистрации права собственности и до истечения 5 лет с даты выдачи кредита.

Регистрацию необходимо ежегодно подтверждать банку. Если этого не сделать, льготную ставку могут повысить.

При этом срок обязательной регистрации может быть продлён, например, на период:
• приостановления платежей по основаниям, предусмотренным законом;
• прохождения срочной или альтернативной службы;
• действия режима ЧС на территории, где находится приобретённое жильё.

После исполнения обязанности по регистрации ставка возвращается к прежней.

А кто именно из заемщиков должен быть зарегистрирован по адресу объекта?

Основной заемщик — родитель, по детям которого возникло право на семейную ипотеку.

На супруга, который теперь в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика, это требование не распространяется.

Что касается регистрации детей — в решении отдельного требования об этом не установлено.

Налог при продаже квартиры резко повысят в России. Минфин предложил учитывать доход от продажи жилья вместе с зарплатой и взимать с общей суммы до 22%, выяснил РБК. Например, при продаже квартиры за 50 млн рублей налог может увеличиться сразу на 1,27 млн рублей. Изменения коснутся тех, кто продаёт жильё до истечения минимального срока владения.

🔹 Ак Барс Банк.

Исламская ипотека теперь доступна новым категориям заемщиков:
• самозанятым,
• нотариусам с частной практикой,
• адвокатам с собственным кабинетом.

⚡️ Власти России могут при необходимости донастроить механизм семейной ипотеки, условия которой были обновлены с 1 октября, сказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Для того, чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать семейную ипотеку более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли вот на эти изменения. Не простые, но необходимые изменения. Поэтому будем смотреть, как это повлияет в целом на рынки. При необходимости будем что-то настраивать для того, чтобы, самое главное, обеспечить постройку всех домов, куда люди вложили свои деньги", - отметил он. 

❗️Материнский капитал увеличат до 778,5 тысячи рублей на первого ребенка в 2027-м, сообщил Котяков.

Материнский капитал на второго ребенка превысит 1 млн руб в 2027 г при условии, что семья не получала его на перве

Сбер перешёл на новые условия по «Семейной ипотеке»

Условия для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей
Ставка 2%, максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
Ставка 4%, максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет.
Ставка 6%, максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет.
Ставка 8%, максимальная сумма кредита 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет.
Ставка 10%, максимальная сумма кредита 6 млн руб. — для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет.

Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
Ставка 4%, максимальная сумма кредита 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
Ставка 6%, максимальная сумма кредита 18 млн руб. — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет.
Ставка 8%, максимальная сумма кредита 18 млн руб. — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет.
Ставка 10%, максимальная сумма кредита 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет.
Ставка 12%, максимальная сумма кредита 12 млн руб. — для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет.

Ставка 6% сохранена:
▫️ для покупки земли, дома или его строительства (вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи).
▫️ для семей с ребёнком с категорией «ребёнок-инвалид» или при первоначальном взносе более 50%.

Изменения начали действовать на новые договоры, оформленные с 1 октября 2026 года. Условия по уже одобренным, но невыданным заявкам скорректированы автоматически. Актуальная информация доступна клиентам в личном кабинете Домклик.

Приём заявок по программе «Семейная ипотека» на Домклик осуществляется в штатном режиме.

😱😰Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила @ria_realty глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина.

"Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она.

Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Бест-Новострой" Андрей Стряпухин причины накопления нераспроданного жилья объясняет завершением программы массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки. По его словам, высокие ставки кредитов и текущая ценовая ситуация делают покупателей на рынке недвижимости более осторожными.

💸Средняя стоимость квартиры в новом сданном ЖК в старых границах Москвы сейчас равна ₽861 тысяче за кв м, то есть за последний год она увеличилась на 9%, за два года цены выросли на 52%. В Новой Москве квадратный метр в готовом жилье стоит в среднем ₽286 тысяч: годовой прирост составил 21%, за два года – 36%. В Подмосковье квадратный метр недавно построенного готового жилья стоит ₽250 тысяч, за год он подорожал на 25%, за два года – на 33%, уточнила Рыжкина.

⏩Цена "квадрата" в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся ЖК, так как к моменту ввода в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, а в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где квадратный метр стоит дешевле, ниже, уточнила она.

"Затоваривания, которое может угрожать устойчивости рынка, не наблюдается. Большую часть этого объема недвижимости удастся реализовать по мере снижения ключевой ставки. В ближайшей перспективе ожидается сохранение жесткой монетарной политики. Согласно действующему базовому прогнозу Центробанка, серьезное оживление спроса можно ожидать через год-полтора", – прокомментировал ситуацию коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

В Тульской области для молодых ученых запущена новая региональная льготная ипотечная программа. Об этом сообщил губернатор Дмитрий Миляев.

Воспользоваться льготой могут граждане РФ, работающие в сфере образования и ведущие научную деятельность в Тульской области.

Есть возрастные ограничения: кандидаты наук могут участвовать в программе до 35 лет включительно, доктора наук – до 39 лет включительно.

Базовая ставка по кредиту составит «ключевая ставка ЦБ минус 2%». Ставка уменьшится:

— на 1,5%, если заемщики – многодетная семья или молодые родители в возрасте до 28 лет;
— на 1%, если в период выплаты кредита в семье родится ребенок.

В Минфине сообщили, что после рождения следующего ребенка заемщик сможет обратиться в банк за рефинансированием действующей семейной ипотеки по более низкой ставке. Такая возможность предусмотрена новыми условиями программы.

Речь идет об обращении за рефинансированием, а не об автоматическом снижении ставки, предупредили в ведомстве.

Там уточнили, что новые ставки и лимиты кредита будут зависеть от числа детей и региона покупки жилья, условия распространятся на договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Если банк одобрил ипотечную заявку раньше, но договор семья подпишет после этой даты, кредит оформят уже по новым правилам.

Дополнительных изменений программы сейчас не планируется, подчеркнули в Минфине.

На рынке недвижимости наблюдается повышенная осторожность со стороны собственников. За первое полугодие 2026 года число заявлений о запрете на проведение сделок без личного участия в Москве достигло 363,8 тыс.— это почти в полтора раза больше год к году. По России в целом наблюдается аналогичная тенденция. Эксперты признают механизм рабочим, но предупреждают: это не панацея от всех видов мошенничества, включая так называемую «схему Долиной», — Коммерсант.