🌆 Разбор ЖК Pave от #FORMA: бизнес-класс в центре со своими нюансами

Прежде чем перейти к разбору хотим вам сообщить, что FORMA — это часть группы компаний ПИК, которая занимается бизнес-классом и более премиальными проектами под отдельным брендом.

Pave стал одним из первых подобных экспериментов. На текущий момент ребята из Формы сдали только один ЖК — Forst, который находится буквально в 5 километрах на противоположной стороне Москвы-реки. Нарекания к проекту были, но в целом получилось неплохо.

Что же у нового бренда ПИК получается здесь? Давайте разбираться.

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #ЮАО / #Даниловский. 20 мин. транспортом до Павелецкой. Рядом Павелецкая набережная
🏗 Застройщик: FORMA
🏦 Сегмент: бизнес-класс
💲Цена за квадрат: от 382 156 ₽/м²
💰 Цена: от 20,4 млн руб. за студию 34,7 м² до 51,8 млн за 3-комн. кв. 94,3 м²
🏢 Конструкция: монолит
🪜 Этажность: 11 / 21 / 27 этажей
🛌 Отделка: без отделки / white Box
🚙 Паркинг: подземный
🕰 Срок сдачи: декабрь 2028
🏦 Варианты ипотеки:
➖ семейная от 3,5% (субсидированная);
➖ семейная от 5,75% (гос. программа);
➖ 13% на весь срок (МКБ);
➖ trade-in;
➖ рыночные условия;
➖ рассрочка от застройщика до 20 месяцев.

✅ Плюсы:

◾️ Расположение — Даниловский район — это круто. Конкретно этот ЖК расположен в его тихой, но в то же время обустроенной части у набережной. Если пройтись вверх вдоль реки, то в 15 минутах ходьбы будет целый кластер бизнес-центров с хорошими ресторанами в зданиях дореволюционного завода.

◾️ Настоящий бизнес-класс — это не бизнес-лайт и тому подобные полумеры, как заявляют свои проекты некоторые другие застройщики. Тут планируются и лапомойки, и полноценный лобби с переговоркой, и закрытый двор, где можно поработать.

В общем, обещают все радости жизни, будем смотреть на исполнение.

◾️ Удобство для автомобилистов — на машине отсюда можно быстро доехать в любую точку центра. Радует, что на 847 квартир предусмотрено 503 парковочных местах под землей. Это почти 60% покрытия.

◾️ Сформировавшийся район — это очень старый московский престижный райончик, где есть все — всевозможные услуги, объекты досуга, включая театр и кинотеатр, ну и, конечно, сама Даниловская набережная.

При необходимости можно прогуляться 20-25 минут пешком до Тульской или Павелецкой.

◾️ Всего 6 корпусов, из которых 3 — малоэтажных (до 11 этажей). По нашим временам чуть ли не роскошь.

🚫 Минусы:

◾️ Транспортная доступность — несмотря на то, что это бизнес-класс в центре, многие обеспеченные люди в Москве пользуются метро. Так вот отсюда до него идти пешком почти 25 минут, а доехать общественным транспортом крайне трудно

МЦД-5 обещали, но заморозили на неопределенный срок, решили, что рыть тоннель в центре слишком дорого.

◾️ Расположение — как ни странно, отчасти минус. С одной стороны, окна выходят на Москву-реку и ее противоположный берег. С другой, — на отстойник поездов-товарняков прямо у дома.

Кроме того, не хватает пешеходного моста, который соединил бы микрорайон с противоположным берегом — там парки и большой ТЦ с ресторанным двориком, похожим на «Депо» или «Центральный» на минималках.

◾️ Срок сдачи — ждать аж до декабря 2028 года. Кроме того, одна из главных претензий уже сданному собрату этого ЖК Forst — перенос сроков сдачи.

Впрочем, теперь это, к сожалению, стало обыденностью для всех застройщиков. Переносят потому что власти разрешили, и так экономятся деньги.

◾️ Цена — за такую локацию ожидаемо кусается. Будьте добры выложить от 30 млн за двушку средних размеров.

🔸 Что ж, проект пока выглядит перспективным, да и Frost получился неплох. Да, были переносы сдачи, были отдельные косяки с отделкой, но пока о каких-то серьезных проблемах слышно не было.

Тут же главный минус это и одновременно главный плюс — расположение. С одной стороны, тихо, спокойно, комфортно. С другой, — ковылять до метро 20 минут пешком такое себе. Да и товарняк под окнами радости не добавляет.

И тем не менее мы смотрим на будущее Pave оптимистично. В общем, сами бы жить мы тут стали.

#ОбзорЖК #Москва #PAVE #FORMA #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться