Москва | Под ключ

🏦 Ипотечный платеж в структуре доходов москвичей за год снизился с заоблачных 80% до 67%. Теперь москвичи платят всего-то средних 262,5 тысяч рублей в месяц за новостройку 🤡 Понятно, что такая радость доступна не каждому.

По России схожая ситуация — платеж сократился на -15,9% до средних 136,2 тысяч рублей за первичку. Вот только людям от людям ни холодно, ни жарко — фактически это неподъемная сумма.

Так что ставки подснизились, но по факту ничего не изменилось, если брать в расчет новострой. Со вторичкой, конечно, попроще, но и для нее ставка еще высокая. И скорого снижения ожидать не стоит.

#Новости #Ипотека

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🌆 Продажи вторички достигли рекорда

И вновь о ней, родной. В июле по всей стране заключили 142,9 тысяч договоров купли-продажи со вторичкой, что абсолютный рекорд с начала года. Это на +22% больше чем в прошлом июле, а за первые 7 месяцев прирост составил +21,2% (842,6 тыс. сделок).

В лидерах по таким покупкам Новосибирская область (+49%), Московская область (+40%) и Башкортостан (+24%). И ничего удивительного в этом нет, даже несмотря на недоступную рыночную ипотеку. Решает цена.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏙🏦 Доброе понедельничье утро! И начнем мы его с очередных новостей о наступающем доминировании вторички. По данным Объединенного кредитного бюро, в июле на новостройки пришлось всего 16% от всех выданных ипотек и 25% от их суммы.

И даже льготные программы уже не являются тем драйвером, которым были раньше. Вторичка окончательно правит бал.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🌆📰 Дайджест новостей рынка недвижимости за 17 - 23 августа:
Выбирайте интересный вам блок и нажмите, чтобы развернуть.

Друзья, чтобы быстро ввести вас в повестку, мы регулярно публикуем дайджест ключевых новостей минувшей недели. Читайте и заряжайтесь бодростью после выходных!

🔸Что происходит с рынком: объемы продаж, цены и аналитика:

◾️ Официальные данные по продажам первички в Москве. За первые 7 месяцев спад на треть. Тем временем продажи новостроек падают по всей стране.

◾️ Результаты продаж столичной вторички в июле. К слову, в отличие от новостроек, размеры квартир во вторичном жилье не уменьшаются.

◾️ В каких московских ЖК сильнее всего подорожали квартиры за год?

◾️ У застройщиков накопилось огромное количество квартир, еще не вышедших в продажу. В "Движении" считают, что 40% таких квартир просто повиснут в продажах.

◾️ 70% сделок с жильем в стране проходят в крупнейших городах страны.

◾️ Каждые лишние 5 минут пешком до метро снижают цену квадратного метра на столичной вторичке на -2%.

🏦Новости ипотеки, социалки и рассрочки:

◾️ Изменения условий по ипотеке за 11 — 18 августа 2026 года.

🔹Наши постоянные рубрики:

◾️ ТОП-10 самых дешёвых двушек Новой Москвы в августе (часть 1; часть 2).

◾️ Разбор ЖК «Детали» от #PlusDevelopment: дешевый «бизнес» в новомосковской глуши

🔸Налоги, ЖКХ, городские дела и государственные вопросы:

◾️ Обзор изменений в законодательстве за 14 — 20 августа 2026 года. Важные новости о рассрочке!!!

🏗 Старты продаж:

◾️ ЖК «Скандинавия», корпуса 4А.1 - 4А.5 от А101.

◾️ ЖК «Строгино 360», корпус 1.3 от ПИК.

◾️ЖК «ОМ Ботанический» от Ом Девелопмент.

🆘 Происшествия:

◾️ В московском ЖК сорвалась кабина с двумя детьми. К счастью, обошлось без жертв.

#Новости #Неделя

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏗💰 Старты продаж новых проектов:
Нажмите на область под названием ЖК, чтобы развернуть

На этой неделе у нас новые корпуса в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке, новый корпус «Строгино 360» и полноценный новый запуск дорогого «ОМ Ботаническая» у станции метро Ботанический сад (СВАО).

1️⃣ ЖК «Скандинавия», корпуса 4А.1 - 4А.5 от #А101

Развитие мега-квартала в одном из самых крупных и полноценно застроенных жилых комплексов Коммунарки. Это буквально тот самый город-человейник, но комплексный, а потому тут есть все, что нужно для жизни — и досуг, и социалка, и даже приличный лесок неподалеку. Эта часть будет строится на юге проекта и относительно близка к метро Потапово — можно дойти пешком.

🔻Более подробно о проекте ниже:

◾️ 84 студии от 28,6 м² за 13,65 млн руб.;
◾️ 286 однушек от 34,3 м² за 14,7 млн руб.;
◾️ 148 двушек от 47,5 м² за 19 млн руб.;
◾️ 190 трёшек от 66,1 м² за 21,3 млн руб;

📍Расположение: #НАО, #Коммунарка / 2 км до м. Потапово, #Коммунарка
🏗 Материал: монолит-кирпич
💵 Стоимость за м²: от 292 200 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Сдача объекта: 1 кв. 2029
🪜 Этажность ЖК: корпуса 4А1 - 4А3 — 17 этажей; к. 4А4-4А5 — 22 этажа;
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: без отделки
💰 Варианты покупки:
➖ субсидированная семейка от 2,99%;
➖ субсидированная 11,9% при ПВ от 20%;
➖ рыночные и госпрограммы.

2️⃣ ЖК «Строгино 360», корпус 1.3 от #ПИК

Старт продаж самой крупной башни этого проекта в глубинах Строгино. Почему в глубинах? Потому что до метро отсюда идти пешком, и, хотя ПИК акцентирует внимание в этом проекте, на отличные школы и район, но эта его часть далеко не самая благоустроенная. Более подробно тут.

🔻Более подробно о проекте ниже:

◾️ 3 студии от 28,6 м² за 17,7 млн руб.;
◾️ 14 однушек от 32,1 м² за 18,8 млн руб.;
◾️ 11 двушек от 54,4 м² за 26,1 млн руб.;
◾️ 4 трёшки от 72,5 м² за 33,35 млн руб;

📍Расположение: #СЗАО, #Строгино. 25 мин на транспорте до м. Строгино
🏗 Материал: монолит
💵 Стоимость за м²: от 434 948 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт-плюс
🔑 Сдача объекта: IV кв. 2029
🪜 Этажность ЖК: 35 этажей
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: чистовая
💰 Варианты покупки:
➖ субсидированная 5% / 8% / 10% при первом взносе 50% / 40% / 30% на 2 года, далее 18,3%;
➖ 12,39% на весь срок с ПВ от 20%, но на 15 лет;
➖ 8,99% на 11 месяцев, далее 11,99% на второй год, 15,49% на третий, после — 19,49%. С возможностью рефинансирования, макс. срок кредита — 15 лет;
➖ рыночные и госпрограммы.

3️⃣ ЖК «ОМ Ботанический» от #ОмДевелопмент

Абсолютно новый проект от нового застройщика в очень хорошей части северо-восточного округа. Здесь есть абсолютно все для жизни. а до центра ехать всего ничего. До ВДНХ, к слову, вообще минут 15 — одну станцию. Но проблема в том, что этот застройщик пока еще не сдал ни одного проекта и судить о нем трудно. А еще стоит обратить внимание на большое количество однушек и двушек в сравнительно небольшом ЖК.

🔻Более подробно о проекте ниже:

◾️ 25 студий от 28 м² за 21,2 млн руб.;
◾️ 189 однушек от 35 м² за 25 млн руб.;
◾️ 148 двушек от 50 м² за 30 млн руб.;
◾️ 57 трёшек от 78,7 м² за 57,5 млн руб;
◾️ 9 4-комн кв. от 118 м² за 79 млн руб.

📍Расположение: #СВАО, #Свиблово / М. Ботанический сад
🏗 Материал: монолит
💵 Стоимость за м²: от 700 000 ₽/м²
🏦 Сегмент: бизнес
🔑 Сдача объекта: I кв. 2030
🪜 Этажность ЖК: 5 корпусов от 4 до 19 этажей
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: нет
💰 Варианты покупки:
➖ рыночные и госпрограммы.

На изображениях представлены рендеры и планировки от застройщиков

#СтартПродаж #Новостройки #Недвижимость

@Moscow_Novostroi | Подписаться

❗️💰⬇️ Скидки на новостройки Москвы 22.08.2026:
Нажмите на интересующее направление, чтобы развернуть

Сегодня у нас 2 объекта в Москве

🌇 Москва:

↘️ #ЮВАО

◾️ ЖК Нижегородская от #Гранель. Евротрешка 51,5 м² за 20 млн руб. (388,695 ₽/м²) со скидкой 3.3 / реал: 1.2 млн руб. (-14% / реал: -5,6%). Без отделки. Сдача до 3 кв. 2028.
М. Стахановская / #Нижегородский

◾️ ЖК Симоновский Вал от #ФСК. 17 квартир, скидки до 14% (реал: 3,4%). Макс. скидка: 4-комн кв. 112,7 м² (596,324 ₽/м²) за 67.2 млн руб. (-11 млн / реал: -2.3 млн руб.) Без отделки. Сдача до декабря 2029.
М. Дубровка / #Южнопортовый

#Дайджест #Скидки #Москва #Подмосковье #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться

❗️💰⬇️ Скидки на новостройки Москвы и Московской области 21.08.2026:
Нажмите на интересующее направление, чтобы развернуть

Сегодня у нас снова 4 объекта

🌇 Москва:

↗️ #СВАО

◾️ ЖК Полар от #ПИК. 6 квартир, скидки до 5% (реал: 3,2%). Макс. скидка: евротрешка 55,9 м² (397,728 ₽/м²) за 22.2 млн руб. (-927 тыс. / реал -725 тыс. руб.) С отделкой. Сдача до августа 2027.
М. Медведково / #СеверноеМедведково

➡️ #ВАО

◾️ ЖК 2-й Иртышский от #ПИК. 30 квартир, скидки до 2,7%. Макс. скидка: студия 25,2 м² (507,300 ₽/м²) за 12.8 млн руб. (-355 тыс. руб.) С отделкой. Сдача до февраля 2028.
М. Щелковская, Черкизовская, Бульвар Рокоссовского / #Гольяново

🛤 #ЗелАО

◾️ ЖК Зелёный парк от #ПИК. 10 квартир, скидки до 6% (реал: 5,3%). Макс. скидка: евродвушка 40,4 м² (339,434 ₽/м²) за 13.7 млн руб. (-875 тыс. / реал: -774 тыс. руб.) С отделкой. Сдача до ноября 2028.
МЦД-3 Зеленоград / #Крюково

🛣 Московская область:

⬇️ Юг:

◾️ ЖК Пригород Лесное от #Самолет. 10 квартир, скидки до 17% (реал: 2,5%). Макс. скидка: евро-4 кв. 76,8 м² (169,811 ₽/м²) за 13 млн руб. (-2.6 млн / реал: -334 тыс. руб.) Без отделки. Сдача до декабря 2026.
17 км до МКАД / #Ленинский

#Дайджест #Скидки #Москва #Подмосковье #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏙 Росстат опубликовал официальные данные по продаже новостроек в Москве и по ним хорошо видно, что за первые 7 месяцев 2026-го года продажи квартир к прошлому году рухнули на -33% с 44,2 до 29,6 тыс. ДДУ. С коммерческими помещениями тоже не сахар — падение на -23,4% до 16 тыс. ДДУ

Ну а падение Москвы (старой и новой) в июле к июню составило -1% — всего заключено 4 437 ДДУ по жилым помещениям и 2 338 по нежилым, — у последних небольшая прибавка в +3%.

Настало время вторички! Ой, а ведь к 2027-му еще и рассрочку застроям порежут... И далеко не факт, что к тому времени ставка по ипотеке снизится до приемлемых пределов.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏙💰 Как неожиданно — россиянам теперь требуется много больше времени, чтобы накопить на квартиру в новостройке. Причем это если отдавать всю зарплату, без еды, воды и платежей за ЖКХ.

В среднем по стране срок вырос с 5,7 до 6,3 лет. А вот в Москве не есть и не пить придется аж целых 12,2 лет — хуже только в Севастополе (14,4) и Карачаево-Черкессии. Зато в Ненецком автономном округе нужно всего 3,1 года, в Камчатском крае — 4, в Мурманской области — 4,5. Но там и жизнь не очень сладкая.

Но знаете что еще мы забыли тут написать?) Что считались не медианные, а средние зарплаты, — то есть исходили из того, что средний москвич получается 163,6 тысяч рублей. А если смотреть медианную, то на деле получает он около сотки. И вот из этого расчета не кушать и не пить придется уже где-то лет 18. В других регионах то же самое.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

⚖️ Обзор изменений в законодательстве за 31 июля — 6 августа 2026 года

Неожиданно на этой неделе ЦБ и Минстрой придумали законопроект, который кардинально изменит правила на рынке недвижимости. Закон о давно желаемой властями регулировании рассрочек. История настолько большая и важная, что мы решили вынести ее в отдельный блок. Если вкратце, — то жизнь застроям сделают еще тяжелее ибо рассрочка нормально поддерживала продажи.

Не сомневаемся, что его примут — твердят об этом давно, а проект выдвинули не какие-то там депутаты, а сам Центробанк и правительство. Но хоть в силу вступит не раньше октября 2027 года.

Обо всем этом и многом другом подробнее читайте в нашем обзоре:

⚖️ Содержимое закона о регулировании рассрочки:

◾️ По рассрочкам теперь можно будет платить в том числе после ввода в дому эксплуатацию. Однако сроки ограничат — последний платеж должен произойти не позднее чем через три года после ввода объекта.

◾️ Сама квартира теперь будет отправляться в залог под обеспечение долга перед застройщиком. Не смогли выплачивать — жилье уйдет девелоперу. Но при этом право собственности оформить будет можно.

◾️ Рассрочку можно будет гасить досрочно частично или полностью.

◾️ До ввода в эксплуатацию деньги будут поступать на эскроу-счета застройщиков, как с обычным ДДУ. После ввода — на счет.

◾️ Запретят начислять % на общую сумму долга, но вот похоже, что завышать цену застройщикам никто не запретит.

◾️ Без согласия банков рассрочка после ввода в эксплуатацию не должна охватывать более 25% площади проекта или конкретного этапа.

◾️ Рассрочка теперь будет полноценно идти в кредитную историю.

◾️ Теперь в законодательстве появляется юридическая категория "ДДУ с рассрочкой", которая фиксируется отдельно.

🔻 Планируемые изменения:

◾️ Банки и микрофинансовые организации хотят исключить из числа посредников, через которые можно запрашивать данные в каком бюро кредитных историй хранятся документы заемщиков. Хотят передать это чисто на откуп Госуслуг. Странная история.

🔻 Предлагаемые инициативы:

◾️ В Думе предложили предупреждать выбранных собственников доверенных лиц о совершаемых сделках с недвижимостью. Ну, то есть родственников или друзей. Внесла Светлана Разворотнева.

◾️ В КПРФ предлагают снизить нотариальные тарифы при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Мелочь, но что уж.

#Закон

@Moscow_Novostroi | Подписаться

❗️💰⬇️ Скидки на новостройки Москвы и Московской области 20.08.2026:
Нажмите на интересующее направление, чтобы развернуть

Сегодня у нас 4 объекта

🌇 Москва:

⬇️ #ЮАО

◾️ ЖК Твелв от #Tekta. 8 квартир, скидки до 16,5%. Макс. скидка: евродвушка 40,8 м² (514,768 ₽/м²) за 21 млн руб. (-4.1 млн руб.). Без отделки. Сдача в 3 кв. 2026.
М. Нагорная / #Нагорный

🛣 Московская область:

⬅️ Запад:

◾️ ЖК Ильинские луга от #ПИК. 16 квартир, скидки до 10%. Макс. скидка: евротрешка 51,4 м² (232,110 ₽/м²) за 11.9 млн руб. (-1.3 млн руб.) С отделкой. Сдача до ноября 2027.
МЦД-2 Красногорская, #Красногорск

◾️ ЖК Одинград от #Вектор. 4 квартир, скидки до 6,6%. Макс. скидка: евротрешка 78,8 м² (209,294 ₽/м²) за 16.5 млн руб. (-1.2 млн руб.) Без отделки. Сдача до 4 кв. 2027.
20 мин до МЦД-1 Одинцово, 10 км до МКАД / #Одинцово

⬇️ Юг:

◾️ ЖК 1-й Донской от #1ДСК. Евродвушка 49,9 м² за 11.2 млн руб. (224,770 ₽/м²) со скидкой 4.8 млн / реал: 481 тыс. руб. (-30% / реал: -4,1%). White box. Сдача до мая 2027.
6 км до ст. Калинина, 10 км до МКАД / #Ленинский

#Дайджест #Скидки #Москва #Подмосковье #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🌆 Результаты продаж столичной вторички в июле

Росреестр традиционно разродился данными по договорам купли-продажи жилья в Москве и давайте посмотрим, что тут у нас. В июле продали 12 573 квартир, что на +6,5% больше чем было в июне, действительно растет помаленьку.

Если же сравнивать с прошлым июлем, то уже видим прирост в +9,9%. Но прошлым летом такой активности граждан особо и не наблюдалось. Что-то вот тревожить стало, хотят деньги припарковать поскорее.

Но и за период январь — июль мы видим 78 609 зарегистрированных договоров купли-продажи, что на +4,4% больше чем аналогичный период прошлого года. Ну, действительно, растет наша вторичка. И будет расти дальше.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏙📈 В каких московских ЖК сильнее всего подорожали квартиры за год?

Метриум выкатил крайне годную статистику, в которой обозначил какие конкретно ЖК из новостроя подорожали за минувший год. Спойлер: в топах конечно же комфорт-класс, ведь бедные в Москве в отечественной экономической логике должны страдать. Ну а если без шуток, то былой спрос и массовая льготка сделали свое дело.

◾️ Итак, в комфорт-классе сильнее всего подорожали:
➖ МФК Ситимикс от Apsis Globe (+66% / 498 тыс. ₽/м²) в лесу у Востряковского кладбища (метро Озерная). Цимес в том, что это апараты, которых осталось очень много.
➖ Далее идет Матвеевский парк от ПИКа (+45% / 586 тыс. ₽/м²) в человейниках у метро Аминьевская;
➖И, наконец, Страна Заречная от Страны Девелопмент (+42% / 485 тыс. ₽/м²) в Люблино.

◾️ В "бизнесе" в лидерах идут:
➖ Среда на Лобачевского от дочки ПИКа (+31% / 583 тыс. ₽/м²) у метро Аминьевская;
➖ Следом Voice от 3SGroup (+29% / 531 тыс. ₽/м²) в бубенях Текстильщиков;
➖ Замыкает Сезар Сити от Sezar Group (+29% / 671 тыс. ₽/м²) у Беговой. Как видим, не все тут полноценный бизнес.

◾️ В премиальном сегменте в лидерах роста:
➖ Дрим Рива от Regions Development (+36% / 701 тыс. ₽/м²);
➖ Джойс от MRGroup (+31% / 729 тыс. ₽/м²) на севере Москвы у Полежаевской;
➖ Родина Парк (+30% / 812 тыс. ₽/м²) неподалеку от планирущейся станции метро Верейская (запад Москвы).

◾️ В самом дорогой элитке у нас в топах:
➖ ДОМ XXI (+57% / 2,9 млн ₽/м²) от Донстроя у Новодевичьей набережной (метро Спортивная);
➖ Садовническая 69 (+56% / 2,6 млн ₽/м²) от Балчуг Девелопмент собственно на Садовнической набережной;
➖ Casa Moscow Residences (+36% / 4,5 млн ₽/м²) от застройщика VOSHOD на Якиманке.

Цифры любопытные, за купивших там по низкой цене радуемся, а все остальные завидуем. Но белой завистью, надо любить друг друга!

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться