⚖️ Обзор изменений в законодательстве за 31 июля — 6 августа 2026 года

Неожиданно на этой неделе ЦБ и Минстрой придумали законопроект, который кардинально изменит правила на рынке недвижимости. Закон о давно желаемой властями регулировании рассрочек. История настолько большая и важная, что мы решили вынести ее в отдельный блок. Если вкратце, — то жизнь застроям сделают еще тяжелее ибо рассрочка нормально поддерживала продажи.

Не сомневаемся, что его примут — твердят об этом давно, а проект выдвинули не какие-то там депутаты, а сам Центробанк и правительство. Но хоть в силу вступит не раньше октября 2027 года.

Обо всем этом и многом другом подробнее читайте в нашем обзоре:

⚖️ Содержимое закона о регулировании рассрочки:

◾️ По рассрочкам теперь можно будет платить в том числе после ввода в дому эксплуатацию. Однако сроки ограничат — последний платеж должен произойти не позднее чем через три года после ввода объекта.

◾️ Сама квартира теперь будет отправляться в залог под обеспечение долга перед застройщиком. Не смогли выплачивать — жилье уйдет девелоперу. Но при этом право собственности оформить будет можно.

◾️ Рассрочку можно будет гасить досрочно частично или полностью.

◾️ До ввода в эксплуатацию деньги будут поступать на эскроу-счета застройщиков, как с обычным ДДУ. После ввода — на счет.

◾️ Запретят начислять % на общую сумму долга, но вот похоже, что завышать цену застройщикам никто не запретит.

◾️ Без согласия банков рассрочка после ввода в эксплуатацию не должна охватывать более 25% площади проекта или конкретного этапа.

◾️ Рассрочка теперь будет полноценно идти в кредитную историю.

◾️ Теперь в законодательстве появляется юридическая категория "ДДУ с рассрочкой", которая фиксируется отдельно.

🔻 Планируемые изменения:

◾️ Банки и микрофинансовые организации хотят исключить из числа посредников, через которые можно запрашивать данные в каком бюро кредитных историй хранятся документы заемщиков. Хотят передать это чисто на откуп Госуслуг. Странная история.

🔻 Предлагаемые инициативы:

◾️ В Думе предложили предупреждать выбранных собственников доверенных лиц о совершаемых сделках с недвижимостью. Ну, то есть родственников или друзей. Внесла Светлана Разворотнева.

◾️ В КПРФ предлагают снизить нотариальные тарифы при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Мелочь, но что уж.

#Закон

@Moscow_Novostroi | Подписаться