📊🏙 ТОП-10 самых дешёвых трёшек в пределах МКАД в июле — часть 2
Первая часть выше

6️⃣ 6-е место. ЖК «Кавказский бульвар 51» от #ПИК. 22,7 млн рублей (-1,9 млн с апреля) за 63,3 м²:

🛤 Локация: #ЮАО, #Царицыно. 15 мин. на транспорте до м. Кантемировская
🛗 Этаж: 4 из 7
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 358 422 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 2 кв. 2028
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: White Box
💰 Ипотека: аналогично прошлым вариантам ПИКа

Стандартный ПИК на юге. Сосед варианта №3, но качеством повыше. В остальном те же проблемы — вокруг куча промзон, а до метро придется ездить.

Из плюсов — рядом Царицыно, но вот магазинчиков и досуга в округе тоже не хватает. Не самый плохой вариант, но есть в рейтинге и получше.

7️⃣ 7-е место. ЖК «Wave» от #ЛСР. 22,3 млн рублей за 61,9 м²:

🛤 Локация: #ЮАО, #МоскворечьеСабурово. 15 минут пешком до МЦД-2 Москворечье
🛗 Этаж: 5 из 52
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 369 790 ₽/м²
🏦 Сегмент: бизнес (ну типа)
🔑 Срок сдачи: 4 кв. 2026
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна

Вроде бы бизнес-класс, но на деле квартир тут будет столько, что не в каждом комфорте такое увидишь. А это снова нагрузка на инфраструктуру и транспорт.

Хотя сам район хороший. Метро далеко, рядом только МЦД-2, а еще у дома недавно закрыли поликлинику. Но за свои деньги и метраж в нынешних условиях приемлемо.

8️⃣ 8-е место. ЖК «Сиреневый парк» от #AFIDevelopment. 23 млн рублей (+2 млн с апреля) за 73,5 м²:

🛤 Локация: #ВАО, #Метрогородок / 10 мин до МЦК, м. Бульвар Рокоссовского
🛗 Этаж: 17 из 25
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 312 925 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: предчистовая
💰 Ипотека: возможна

Что ж, заселившиеся в другие корпуса жильцы говорят о проблемах с коммуникациями, плохой работе лифтов, протечках и отвратительной УК. В одной из секций лифт обваливается.

И это сосед объекта №2. Плюсы те же и в том, что объект скоро сдадут. Но слишком большие вопросы к качеству.

9️⃣ 9-е место. ЖК «Ситидзен» от #MRGroup. 23,2 млн рублей (-2 млн с июня) за 64,7 м²:

🛤 Локация: #СЗАО, #ПокровскоеСтрешнево / М. Тушинская
🛗 Этаж: 22 из 28
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 358 578 ₽/м²
🏦 Сегмент: бизнес
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2027
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна

Проект, прославившийся тем, что из-за него возникла угроза обрушения на фиолетовой ветке метро. В остальном — типа бизнес-класс с огромным количеством квартир и стройкой до конца 2029-го.

Вокруг куча промки, но у дома метро, а это сегодня чуть ли не априори делает ЖК бизнес-классом.

🔟 10-е место. ЖК «Амурский парк» от #ПИК. 23,3 млн рублей (-716 тыс. с апреля) за 65,2 м²:

🛤 Локация: М. Черкизовская, МЦК Локомотив / #Гольяново
🛗 Этаж: 5 из 12
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 357 120 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи:
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: чистовая
💰 Ипотека: аналогично прошлым вариантам ПИКа

Типичный ПИКовский человейник на востоке неподалеку от метро. Места примерно те же, что и в варианте №2 — старые, обжитые, но застраиваются плотно.

Раньше район поганился Черкизоном, а сейчас тут стало много лучше.

❗️ Дешевый трешек в Москве стало ощутимо меньше, а по низу рынка они в среднем подорожали от 300 до 1,5 млн рублей. Такие дела.

🥇 Квартал Метроном от #Брусника (№2). Близко к метро и дешево, площадь тоже неплохая.

🥈 Люблинский парк от #ПИК (№1). Очень дешево по скидке от застройщика, локация более-менее, метро рядом.

🥉 1-й Измайловский от #1ДСК (№5). Тоже неплохая локация за доступную по нынешним меркам цену.

#ТОП10 #Москва

@Moscow_Novostroi | Подписаться