🏙📊 Что происходило с рынком недвижимости Москвы в сентябре 2025?

Публикуем для вас аналитику за август, основанную на данных сервиса Пульс Продаж и отличного канала Или или. Самое главное о происходящем в московском регионе с нашими комментариями. Обзор за август тут.

* Цены за м² приведены без учета бизнес-сегмента и выше. Продажи без переуступок:

🔻Старая Москва:

◾️ По сравнению с августом число проданных объектов в новостройках выросло на +7% до 5 250. Средняя стоимость квадрата солидно подросла сразу на +2,1% до 474 тыс. ₽/м² (+10 тыс.), а квартиры в целом — осталась на уровне 24,7 млн рублей. Средняя площадь также осталась на том же уровне — 47 м².

◾️ В комфорте средняя цена квадрата топчется на уровне 368 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнесе — 532 тыс. ₽/м².

◾️ Доля ипотечных покупок выросла несильно — до 59% (+1%). Ждем всплеска кредитования по семейной ипотеке после новостей об ее ограничении.

◾️ ТОП-5 по продажам: Shagal (Эталон), Метроном (Брусника), Лучи (ЛСР), City Bay (MRGroup), Квартал Герцена (Брусника). Детализацию по всем продажам в новостройках дадим в следующем посте через пару часов.

◾️В целом, рынок оживился и уже приближается к показателям 2021-2022 годов. Тем не менее значительную часть продаж делает бизнес-класс, в то время как комфорт дешевле 10 млн рублей почти исчез с рынка.

◾️И нового комфорта больше не становится... у коммерческих застройщиков. Зато активизировался фонд реновации, но об этом в следующем материале. Короче говоря, думаем, что октябрь-ноябрь в старой Москве покажут себя очень даже неплохо

🔻Новая Москва:

◾️ Сравнительно августа в ТиНАО продали на +1,5% больше лотов — 1 808. Цена метра без премиума и элитки продросла солидно — сразу на +4,7% до 297 тыс. ₽/м². Средняя цена отдельного объекта выросла на +3,2%~ до 12,5 миллионов рублей. Средняя площадь покупки снизилась на 1 квадрат до 44 м².

◾️В комфорте средняя цена на начало октября выросла до 278 тысяч ₽/м², в бизнес-классе — до 371 тыс. ₽/м².

◾️ В Новой Москве доля ипотеки подросла до 72% против 69% в августе.

◾️ ТОП-5 по продажам: Детали (Plus Development), Деснаречье (А101), Саларьево Парк (ПИК), Бунинские кварталы (А101), Остафьево (Самолет).

◾️ Сравнительно минувших лет в Новой Москве все выглядит не так радужно, но только выглядит. Спрос и цены в ТИНАО будут только расти по мере вымывания самых бюджетных вариантов из границ МКАДа. Дороговизна неизбежно приводит к перетоку спроса на комфорт-класс в эту часть столицы.

◾️ Занятно, но и здесь отличился Фонд реновации, но как и обещали, об этом позже.

🔻Московская область:

◾️ В области мы также видим рост продаж в новостройках и сразу на +13,8% до 3 902 реализованных объектов. Средняя стоимость м² выросла сразу на +3% до 202 тыс. ₽/м². Средняя цена отдельного объекта, как и его размер остаются прежними — 8,8 млн рублей и 43 м².

◾️ Сравнительно тучных 2021 - 2023 продажи куда ниже, но обогнали провальный 3 кв. 2024 года и то неплохо. В комфорте средняя цена на начало октября — 204 тыс. ₽/м², в экономе, которого в Подмосковье прилично, — 169 тыс. ₽/м². Бизнес — 254 тысячи ₽/м².

◾️ Доля ипотечных сделок 70% против 72% в августе.

◾️ ТОП-5 ЖК по продажам: Ильинские Луга (ПИК), Томилинский бульвар (ПИК), Пригород Лесное (самолет), Мытищи Парк (Самолет), Новое Видное (Самолет).

◾️ Как ни крути, но и здесь рынок продолжает жить и спрос по меркам этого года находится на достойном уровне.

❗️Что в итоге? Как мы и говорили в предыдущих разборах, осень все же заявила свои права и рост продолжается. В столичном регионе спрос явление неискоренимое. Думаем, что можно ожидать неплохих показателей в октябре, а в ноябре некоторого всплеска, когда люди побегут брать семейную ипотеку на фоне новостей об ее ограничении.

В общем-то среди рисков для московского рынка — вымывание комфорт-класса в пределах МКАД и как следствие — рост цен в старой Москве. Но знамя бюджетного жилья уже готовится подхватить реновация (см. следующий пост). Ну, и конечно же, новости по семейной ипотеке.

Их мы все ждем с трепетом и нетерпением.

#Аналитика

@Moscow_Novostroi | Подписаться