🌆 Разбор ЖК Руставели 14 от #ПИК: откуда такой бешеный ажиотаж?

В минувший понедельник мы наблюдали удивительное по нынешним временам событие: в новом корпусе Руставели 14 от ПИКа на севере Москвы студии и однушки разлетелись буквально за час после объявления продажи.

В чем причина? В том, что у этого ЖК есть какие-то выдающиеся параметры сравнительно конкурентов? Он все-таки находится прямо у метро, в хорошем районе. Или может быть причина совсем не в этом?

Давайте разбираться.

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #СВАО / #Бутырский. Метро Бутырская у дома (Салатовая ветка)
🏗 Застройщик: ПИК
🏦 Сегмент: комфорт-плюс
💲Цена за квадрат: от 354 300 ₽/м²
💰 Цена: от 13,7 млн руб. за студию 19,8 м² до 34,7 млн за 3-комн. кв. 83,3 м²
🏢 Конструкция: монолит-кирпич
🪜 Этажность: 14 корпусов от 14 до 33 этажей
🛌 Отделка: чистовая
🚙 Паркинг: подземный
🔑 Выдача ключей: разные корпуса от ближайших в IV кв. 2025 до I кв. 2029
🏦 Варианты покупки:
➖ ставка 10% / 8% / 6% / 5% на 2 года при первом взносе 30% / 40% / 50% / 60%. Далее ставка 21,59%;
➖ ставка 9% / 8% на 3 года при первом взносе 50% / 60%. Далее 21,59%;
➖ фиксированная ставка 15% при первом взносе от 50%;
➖ семейная ипотека от 6%;
➖ рассрочка от застройщика;
➖ рыночные условия.

✅ Плюсы:

◾️ Транспортная доступность — отличная. От дома до станции метро идти от силы три минуты. А от Бутырской в самый центр ехать 15 минут, бонусом есть МЦД-3 и много маршрутов наземного транспорта.

◾️ Удобство для автомобилистов — по Руставели можно долететь до Дмитровки и оттуда в центр. Ну, или есть альтернативные варианты по Шемеретьевке— смотря куда вам надо. До выезда на МСД у метро Владыкино тоже ехать минут 10-15. Идиллия.

◾️ Сформировавшийся район — хоть все бывшие заводы здесь перестраивают в многоэтажки, это хороший район, где в советское время проживали далеко не только рабочие. А потому, помимо простого старого фонда, встречается и сталинская архитектура.

Вся социалка есть и потихоньку сдают обещанные школы застройщики.

◾️ Экология — с учетом того, что большая часть вредных заводов дала дуба вместе с Союзом, то хорошая. Тем более в 20 минутах пешей ходьбы парк Останкино, который плавно переходит в ВДНХ и Ботанический сад.

◾️ Цена — самый важный фактор, который и объясняет почему все так быстро раскупили. По нынешним временам 13-14 млн за студию в такой локации с насыщенной инфраструктурой, это даже дешевле рынка. А хороших проектов в комфорт-сегменте нынче не много.

В итоге студии и однушки моментально ушли под перепродажу или сдачу в аренду, которая будет стоит здесь хорошие деньги.

🚫 Минусы:

◾️ Сроки сдачи — если вы уже взяли тут жилье на очереди, которые сдадут в 2025, то поздравляем. А тем, кто брал новые корпуса, придется ждать аж до 1 квартала 2029 года, что очень долго.

◾️ Вечная стройка — застраивать район будут еще очень долго. Мало того, что в самом Руставели еще 3 возводить до 2029-го, так еще и весь Огородный проезд до Фонвизинской застраивается высотками. И южнее в дебрях района хватает промзон, которые рано или поздно пустят под нож.

◾️ Человейничество — как и говорили, этот ЖК сам по себе массивен. А по мере застройки Огородного проезда окрестности будут напоминать на Манхэттен, только без его архитектурной ценности и концентрации самой богатой элиты страны.

Впрочем, похоже, что в ближайшие десятилетия такая участь ждет весь город.

◾️ Проблемы отделки — ПИК сегодня единственный массовый застройщик комфорт-класса, кто тотально оставляет в своих проектах чистовую отделку. Это удобно — заезжай и живи, но ее качество на фоне удорожания материалов и смягчения позиции государства по этому вопросу падает. Ну и напомним, что это все еще комфорт-класс.

🔸 Что ж, у ЖК действительно отличное расположение. Но причина ажиотажа вокруг него банальна — студии и однушки для такой локации на старте стоили дешево. И подобных проектов в комфорте сейчас реализуется немного.

А потому вот. Радость купивших тут жилье счастливчиков омрачают только сроки сдачи новых корпусов.

#ОбзорЖК #Москва #ПИК #Руставели14 #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться