🏙 Массовых новостроек в пределах МКАД почти не осталось
В «Метриуме» рассказали, что впервые за всю историю московского рынка недвижимости в старой Москве доля новостроек упала до 30%. В объектах это всего 12 720 квартир, что на -6,7% меньше чем в прошлом месяце и на -42,6% (!) чем в прошлом году.
В абсолютном выражении квартир в этом сегменте бывало и меньше — например, в июне 2021 на рынке торговалось 11 980 таких объектов (42,7% от всего объема рынка). Но никогда доля эконом- и комфорт-класса еще не падала ниже 30%.
❓Почему так случилось и что с этим делать? Мы об этом пишем регулярно: снизилось число запусков новых проектов, а на фоне роста цен, сокращения льгот и какого-никакого снижения ипотечных ставок люди выгребают все самое дешевое. Потому что понимают неизбежность дальнейшего роста цен.
❗️Ну а сокращение предложения как раз и приводит к росту цен. Дешевых лотов на рынке все меньше, новых объектов по старым ценам не будет, квартир комфорт-класса осталось немного, а спрос на них все также велик. Тот самый дефицит, о котором постоянно твердили, похоже может постучаться раньше чем ситуацию стабилизирует реновация.
И это вы еще рост продаж в московском регионе за октябрь не видели — в Новой Москве и области серьезные двузначные цифры. Скоро опубликуем. С одной стороны, радостно за оживление рынка, с другой — очень не радостно за стремительный рост цен.
#Новости
@Moscow_Novostroi | Подписаться
В «Метриуме» рассказали, что впервые за всю историю московского рынка недвижимости в старой Москве доля новостроек упала до 30%. В объектах это всего 12 720 квартир, что на -6,7% меньше чем в прошлом месяце и на -42,6% (!) чем в прошлом году.
В абсолютном выражении квартир в этом сегменте бывало и меньше — например, в июне 2021 на рынке торговалось 11 980 таких объектов (42,7% от всего объема рынка). Но никогда доля эконом- и комфорт-класса еще не падала ниже 30%.
❓Почему так случилось и что с этим делать? Мы об этом пишем регулярно: снизилось число запусков новых проектов, а на фоне роста цен, сокращения льгот и какого-никакого снижения ипотечных ставок люди выгребают все самое дешевое. Потому что понимают неизбежность дальнейшего роста цен.
❗️Ну а сокращение предложения как раз и приводит к росту цен. Дешевых лотов на рынке все меньше, новых объектов по старым ценам не будет, квартир комфорт-класса осталось немного, а спрос на них все также велик. Тот самый дефицит, о котором постоянно твердили, похоже может постучаться раньше чем ситуацию стабилизирует реновация.
И это вы еще рост продаж в московском регионе за октябрь не видели — в Новой Москве и области серьезные двузначные цифры. Скоро опубликуем. С одной стороны, радостно за оживление рынка, с другой — очень не радостно за стремительный рост цен.
#Новости
@Moscow_Novostroi | Подписаться