🌆 Разбор ЖК «Строгино 360» от #ПИК: что предлагают за такую цену?

Мы продолжаем нашу традицию разбирать только стартовавшие ЖК, чтобы понять, а что вообще застройщики предлагают сегодня за такую цену? А цена, напомним, у проекта на старте была ого-го.

Так что же ПИК предлагает за такие деньги? Строгино — район отличный, но смотря какая его часть... И давайте будем честными — там, где строят ЖК, часть пока не самая благоустроенная.

Как тут обстоят дела с транспортной доступностью, социалкой и окружением? И стоит ли брать «комфорт-плюс», который по ценам приближается к бизнесу? Стоит ли того?

Давайте разбираться.

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #СЗАО / #Строгино. 25 мин на транспорте до м. Строгино
🏗 Застройщик: ПИК
🏦 Сегмент: комфорт-плюс
💲Цена за квадрат: от 442 900 ₽/м²
💰 Цена: от 16,35 млн руб. за студию 28,2 м² до 33,46 млн руб. за 3-комн квартиру 71,3 м²
🏢 Конструкция: монолит
🪜 Этажность: сейчас доступны 4 корпуса: один — 30 этажей; три по 10 этажей;
🛌 Отделка: без отделки / предчистовая / с отделкой;
🚙 Паркинг: подземный;
🔑 Сдача объекта: три корпуса в IV кв. 2028; один в I кв. 2029.
🏦 Варианты покупки:
➖ ставка 10% / 8% / 6% / 5% на 2 года при первом взносе 30% / 40% / 50% / 60%. Далее ставка 21%;
➖ ставка 9% / 8% на 3 года при первом взносе 50% / 60%. Далее 21%;
➖ фиксированная ставка 16,9% при первом взносе от 20%;
➖ семейная ипотека от 6%;
➖ рыночные условия.

✅ Плюсы:

◾️ Район — как ни крутите, Строгино отличный район. Здесь есть все что нужно — парки, магазины, спорт, торговые центры и удобные для прогулок бульвары.

Кроме того, буквально в 15 минутах езды пляжи, где можно неплохо отдохнуть летом. Да и Серебряный бор недалеко.

◾️ Социальная инфраструктура — хоть отбавляй. В пределах пару улиц от ЖК насчитали не менее 3 школ и 1 колледж. Аналогично все хорошо с поликлиниками. Прямо у проекта к 2029-му обещают открыть школу с обучением по системе МФТИ.

А вот с детскими садами чуть сложнее, но они есть, включая частные.

◾️ Хорошая экология — рядом Троице-Лыково с набережной вдоль Москвы-реки и большой лесопарк.

◾️ Метро недалеко — пешком до него идти полчаса, но оно есть, да.

🚫 Минусы:

◾️ Цена — самый главный и бесповоротный минус. Что это, студия от 16 миллионов в Строгино? Интересно сколько по времени ПИК планирует продавать все корпуса проекта. На наш взгляд — дичь даже по меркам сегодняшних дней.

◾️ Транспортная доступность — честно говоря, за такой прайс нам бы хотелось ходить до метро не полчаса, а хотя бы минут 15. Или ездить на автобусе минут 7-10. Все-таки в Москве нужно каждый день ездить на работу, если вы не удаленщик.

◾️ Окружение — да, на генплане все красиво, будет школа Физтеха и куча других приятностей, но... Это будет нескоро. Пока вокруг промзоны, склады, автотехцентры и трамвайное депо. И нет, все их сносить к 2029-му году не будут. Большая часть этих проектов так и останутся с вами лет на 15 так точно.

◾️ Сроки сдачи — де-факто ключи в середине-конце 2029-го. Это очень долго и очень дорого

🔸 Знаете, мы всегда хорошо относились к проектам ПИК — раньше это был доступный, простой и дешевый вариант. Теперь же в старой Москве застройщик все активнее идет в серию «Плюс», справедливо опасаясь конкуренции в масс-сегменте со стороны Фонда реновации.

Вот только цены на эту серию в некоторых районах показали уж слишком большой плюс. И конкретно в этом проекте мы не считаем их оправданными. Сам по себе Строгино хорош, да, но это его южные отшибы посреди промзон и в получасе ходьбы от метро.

А потому выкладывать под 25 миллионов за небольшую двушку считаем делом опрометчивым. Для этого надо уж слишком любить эту часть Москвы. Даже любопытно как долго все это дело будет продаваться.

#ОбзорЖК #Москва #СЗАО #Строгино #ПИК #Строгино360 #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться