❗️👶🏦 Семейная ипотека В С Ё? Как главную льготную программу собираются привязать к регионам

Вчера произошло важное событие — председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила правительству ограничить получение семейной ипотеки тем регионом, в котором зарегистрирован заемщик. Мишустин же в ответ заявил, что проработает этот вопрос.

Что это значит в переводе на русский язык? То, что теперь молодые семьи, которые переехали в Москву и родили ребенка, больше не смогут закрепиться в столице, взяв в ипотеку жилье по льготной ставке. Сделать фиктивную прописку, чтобы избежать ограничений, не получится — скорее всего введут норму о необходимости быть зарегистрированным в регионе, где берете кредит, 5-10 лет.

А раз вопрос поднят на таком высоком уровне, то, вероятнее, всего мера будет принята, если против не выступит президент. Думаем, что не выступит и чуть ниже мы объясним почему.

⚖️ Почему власти озаботились этим сегодня?

Если судить с точки зрения государственного строительства, то власти спустя 35 лет после распада СССР видимо поняли, что самое активное население массово бежит из депрессивных регионов, которых в стране, к сожалению, большинство, в столичные города.

Это мало того, что сокращает налоговую базу и платежеспособный спрос в субъектах Федерации, так в перспективе еще и ставит под вопрос национальную безопасность. «Натурализованных» мигрантов в областях становится все больше, пока молодые русские уезжают за перспективной жизнью в Москву, Питер, Нижний, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток и так далее. Это чревато обострением этнических и религиозных конфликтов в будущем. А возможность получить ипотеку по льготной ставке где угодно, сильно помогает молодежи уехать.

🏙 Как это повлияет на рынок недвижимости?

Мы будем говорить в первую очередь о столице. Очевидно, будет отток спроса — по данным ЦБ, доля семейной ипотеки в общей выдаче составила 84,4% за первое полугодие 2025. При этом в Москве и Московской области в феврале доля таких кредитов составляла около 76%~. Точных данных о том сколько столичных заемщиков по семейке были иногородними, нет, но с учетом масштабов миграции в Москву, думаем, что не менее 15%.

Отток спроса приведет к дополнительной нагрузке на застройщиков. При этом, если рыночная ставка к 2027 году серьезно не снизится из-за геополитических причин, то может возникнуть «идеальный шторм» — низкий спрос, снижение темпов строительства, экономический спад и прочие радости жизни. Впрочем, такой вариант власти будут избегать, так как стройка остается одним из ключевых секторов экономики, да и деньги в Москве есть.

А теперь давайте посмотрим в этом контексте на все расширяющиеся программы Комплексного развития территорий в Москве. Многие эксперты уже бьют тревогу, что Фонд реновации может выйти на рынок коммерческого жилья эконом- и комфорт-сегмента, потеснив частных застройщиков.

Не является ли все это частью масштабной государственной реформы рынка? Ведь по семейке как раз покупают именно такое жилье. И получается, что государство заменит девелоперов в этом сегменте за счет «реновационного» жилья, но уже на продажу. В перспективе такое огосударствление рынка приведет к монополизации, ухудшению качества строительства, оттоку частных инвестиций и другим безрадостным явлениям.

Очевидно, что власти готовят масштабные структурные изменения в стройкомплексе. Каких-то радужных перспектив мы от всего этого пока не видим. Посмотрим как ситуация будет разворачиваться дальше.

#Аналитика #Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться