❗️👶🏦 Продолжение тревожной эпопеи с семейной ипотекой
После одобренного Мишустиным предложения Матвиенко выдавать семейную ипотеку только в том регионе, где проживает заемщик, словно по мановению волшебной палочки в СМИ подоспели свежие новости о «семейке»:
◾️ ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ опубликовали исследование за 2024 год, согласно которому 91% всех ипотечных кредитов оформлено в регионе проживания. В другом субъекте купили жилье только 9%.
И тут вопрос к методологии. Если Валентина Ивановна действительно имела в виду регион фактического проживания, то причин для беспокойства нет. Но вслух она предложила выдавать льготу именно по месту регистрации, что подтверждает наши опасения.
◾️В этом же исследовании пишут, что в 2025 году 48% заемщиков купили по семейной ипотеке второе жилье, 11% взяли для перепродажи, 5% — для родственников и только 36% приобрели в качестве основного жилища, то есть как и задумано программой. Эту информацию очень быстро подхватили крупные СМИ.
Мы неплохо знаем как оно бывает, поэтому видим два возможных сценария, почему такие материалы появились в СМИ ровно после предложения Матвиенко. Первый — слегка конспирологический, но обыденный для наших реалий, а второй более прозаичный. Начнем с первого:
🔻Конспирологический сценарий:
🔻 Обыденный сценарий:
❗️Какая из этих версий больше похожа на правду — решать вам, а истину определит время. Пока же предлагаем перечитать наш вчерашний пост по этой проблеме еще раз и уделить особое внимание упоминанию программы КРТ.
Кстати, вчера данные по льготной ипотеке опубликовал еще и Домклик (Сбер). По ним семейная ипотека достигла 80% от всей льготной выдачи в малых городах, а всего субсидированные государством программы составляют 71,6% от общего ипотечного кредитования.
Связаны ли эти публикации между собой — мы не знаем, но статья Домклика констатирует один печальный факт — ипотека из рыночного механизма кредитования превратилась в государственный инструмент регулирования стройкомплекса и, вероятно, внутренней миграции населения.
#Аналитика #Новости
@Moscow_Novostroi | Подписаться
После одобренного Мишустиным предложения Матвиенко выдавать семейную ипотеку только в том регионе, где проживает заемщик, словно по мановению волшебной палочки в СМИ подоспели свежие новости о «семейке»:
◾️ ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ опубликовали исследование за 2024 год, согласно которому 91% всех ипотечных кредитов оформлено в регионе проживания. В другом субъекте купили жилье только 9%.
И тут вопрос к методологии. Если Валентина Ивановна действительно имела в виду регион фактического проживания, то причин для беспокойства нет. Но вслух она предложила выдавать льготу именно по месту регистрации, что подтверждает наши опасения.
◾️В этом же исследовании пишут, что в 2025 году 48% заемщиков купили по семейной ипотеке второе жилье, 11% взяли для перепродажи, 5% — для родственников и только 36% приобрели в качестве основного жилища, то есть как и задумано программой. Эту информацию очень быстро подхватили крупные СМИ.
Мы неплохо знаем как оно бывает, поэтому видим два возможных сценария, почему такие материалы появились в СМИ ровно после предложения Матвиенко. Первый — слегка конспирологический, но обыденный для наших реалий, а второй более прозаичный. Начнем с первого:
🔻Конспирологический сценарий:
Исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ — манипулятивное, а его цель подготовить общественное мнение к ограничению семейной ипотеки в столичных городах, о чем мы писали вчера. С точки зрения удержания населения в регионах мысль логичная и понятная, но с точки зрения молодых семей из субъектов, работающих в столице, абсолютно печальная. Поэтому в СМИ и делается акцент на покупке второго жилья по программе.
И, если ДОМ.РФ — организация серьезная, так как они заведуют экономическими вопросами, то ВЦИОМ неоднократно уличали в подготовке общественности к не самым приятным переменам.
🔻 Обыденный сценарий:
Исследование было запланировано давно, совпадения случайны, а его материалы лишь подтверждают слова Матвиенко об отсутствии адресности в программе семейной ипотеки.
Частично, конечно, оно так, но вот что мешало при формировании программы ввести внятный имущественный ценз и детальную проверку подающих на льготу семей, чтобы исключить пассажиров, закупающих себе вторую-третью квартиру по госсубсидии?
Видимо, изначально цели программы были другие и в первую очередь нужно было поддержать застройщиков. Получилось ли? Вопрос открытый.
❗️Какая из этих версий больше похожа на правду — решать вам, а истину определит время. Пока же предлагаем перечитать наш вчерашний пост по этой проблеме еще раз и уделить особое внимание упоминанию программы КРТ.
Кстати, вчера данные по льготной ипотеке опубликовал еще и Домклик (Сбер). По ним семейная ипотека достигла 80% от всей льготной выдачи в малых городах, а всего субсидированные государством программы составляют 71,6% от общего ипотечного кредитования.
Связаны ли эти публикации между собой — мы не знаем, но статья Домклика констатирует один печальный факт — ипотека из рыночного механизма кредитования превратилась в государственный инструмент регулирования стройкомплекса и, вероятно, внутренней миграции населения.
#Аналитика #Новости
@Moscow_Novostroi | Подписаться