🌆 Разбор ЖК «Литературный квартал» от #Самолет: бюджетный объект во Внуково

Продолжаем наши брожения по новым бюджетным проектам за МКАДом с хорошей транспортной доступностью. На этот раз вашему вниманию представляем ЖК от «синего» застройщика в активно застраиваемой части Новой Москвы — районе Внуково.

В отличие от многих проектов «Самолета» в чистом поле тут с локацией по меркам ТиНАО почти все в порядке. В шаговой доступности метро, рядом уже построенные ЖК с поликлиниками, школами, рядом почти нет складов и промки, а вокруг леса. Омрачается это правда аэропортом Внуково в 3 километрах от дома.

В общем, все не очень однозначно, а потому давайте разбираться!

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #НАО, #Внуково / 15 мин до м. Пыхтино / 20 мин до м. Рассказовка, 9 км до МКАД
🏗 Застройщик: Самолет
🏦 Сегмент: комфорт
🏢 Конструкция: монолит-кирпич
🪜 Этажность: 2 корпуса от 10 до 17 этажей
🛌 Отделка: чистовая / нет
🚙 Паркинг: гостевой
🔑 Сдача объекта: IV кв. 2028
💲Цена за квадрат: от 310 718 ₽/м²
💰 Цены на доступные объекты:
➖ Студий нет;
➖ 150 однушек от 31,04 м² за 9,6 млн руб.;
➖ 28 двушек от 59,12 м² за 16,75 млн руб.;
➖ 9 трешек от 77,44 м² за 21,7 млн руб.
🏦 Варианты покупки:
➖ от 0,1% на год, далее — 18,9%;
➖ 9% / 10% на 3 / 2 года при первом взносе от 50% / 20%. Далее — 18,9%
➖ от 11,6% на весь срок;
➖ рыночные и госпрограммы.

✅ Плюсы:

◾️ Транспортная доступность — хорошая. Что до Пыхтино, что до Рассказовки можно спокойно ходить пешком, общественный транспорт не понадобится. На авто — почти как везде в ТиНАО. Съезд на шоссе прямо у дома, а дальше уже как повезет.

◾️ Экология — прекрасная. Вокруг раскинулись километры лесопарков, а промки рядом кот наплакал — фактически один объект у БЦ Переделкино. Дышать здесь чем, особенно если окна будут выходить на Боровский парк.

◾️ Социалка — что бы ни случилось в будущем с соц. объектами в этом ЖК, в 10 минутах ходьбы уже построена большая городская поликлиника, которая включает в себя и детское подразделение, и женскую консультацию. Со школами и садиками проблбем тоже нет.

◾️ Досуг — в Солнцево-парк прямо у дома есть все необходимое от малого бизнеса, а до крупного ТЦ у Рассказовки пешком идти где-то 20 минут. На авто минут 5-7, не больше.

🟡 Средне:

◾️ Цена — очевидно выше аналогичных проектов Самолета за счет локации. Самая дешевая однушка площадью 31 квадрат начинается от 9,6 млн рублей. Солидно, но в данном случае понятно за что.

◾️ Неустойчивость «Самолета» — будущее мы прозревать не можем, но и игнорировать кота в мешке тоже. У застройщика существуют большие проблемы с долгами, прибылью и раздутым земельным фондом. Надеемся, что все будет в порядке, но строится объекту еще минимум два года.

🚫 Минусы:

◾️ Аэропорт — самая главная проблема ЖК. 3 километра от дома — это ничтожно мало, а потому слышно будет. Тут уже индивидуально — во многом вопрос окон, восприимчивости к такому шуму и так далее. С другой стороны, хоть не прям у объекта.

◾️ Качество отделки и УК — ну, тут вы все знаете и без нас. Когда покупаете ПИК или Самолет, то крутите колесо Фортуны. А дальше как повезет, но везет не часто.

◾️ Отсутствие парковки — да, тут только гостевая парковка, а потому со своим авто вас ждут адские страдания. Внутренние дворы будут закрытыми, но внешние точно будут забиты машинами сплошняком.

◾️ Сроки ожидания — конец 2028-го сроки долгие, а ситуация в стране так себе. На свой страх и риск.

🔸 Сам проект, если абстрагироваться от проблем Самолета и расползающегося по стране кризиса, очень даже неплох для бюджетного сегмента. В первую очередь, конечно, за счет локации, которая предусматривает и удобное метро, и социалку, и даже места где погулять.

Но вот долгие сроки сдачи вкупе с неуверенностью в завтрашнем дне и аэропорт под домом это балансируют. Закончим на такой ноте: риски есть, но ЖК неплох. И при этом держим в голове все болячки застройщика.

#ОбзорЖК #Москва #ТиНАО #Внуково #Самолет #ЛитературныйКвартал #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться