🌆 Разбор ЖК «Саларьево Парк» от #ПИК: самый средний из средних

По просьбам трудящихся сделали обзор на гигантский проект оранжевого застройщика в Коммунарке. Точнее в лучшей ее части — Саларьево, куда не добрались орды мигрантов и все сопутствующие проблемы. Тем не менее здесь все еще очень плотно, а сам проект там велик, что раскинулся между двумя станциями метро — Саларьево и Филатов Луг.

И вроде бы здесь все благоустроено, куча мест для досуга, отличная транспортная доступность, но не все так шоколадно. Проблем тут еще как хватает и даже есть своя Одинокая гора как во Властелине Колец, но с сюрпризом. Однако это все детали, о которых мы поговорим ниже.

А потому давайте разбираться.

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #НАО, #Коммунарка / 5-15 мин до м. Саларьево / Филатов Луг, 5 км до МКАД
🏗 Застройщик: ПИК
🏦 Сегмент: комфорт+
🏢 Конструкция: панели (старые корпуса), монолит (новые)
🪜 Этажность: 95 корпусов от 9 до 25 этажей
🛌 Отделка: чистовая / White Box / нет
🚙 Паркинг: подземный / гостевой
🔑 Сдача объекта: II кв. 2026 — корпус 20; IV кв. 2027 — корпуса 83.1 - 83.6; 57.1 - 57.5.; I кв. 2028 — к. 74.1 - 74.9; II кв. 2028 — к. 73; III кв. 2028 — к. 69.1 - 69.7; IV кв. 2028 — к. 82.1 -82.8.
💲Цена за квадрат: от 283 272 ₽/м²
💰 Цены на доступные объекты:
➖ 79 студий от 28,9 м² за 11 млн руб.;;
➖ 384 однушки от 30,8 м² за 12,4 млн руб.;
➖ 356 двушек от 49,2 м² за 16 млн руб.;
➖ 163 трешки от 67,4 м² за 19,5 млн руб.
🏦 Варианты покупки:
➖ 0,1% на 1 год при первом взносе (ПВ) от 30%, далее — 18,9%;
➖ 5% / 8% / 10% на 2 года при ПВ 50% / 40% / 30%, далее — 18,9%;
➖ субсидированная 11,9% на весь срок (до 15 лет);
➖ рыночные и госпрограммы.

✅ Плюсы:

◾️ Транспортная доступность — великолепная! Метро в наличие, а при желании можно даже сесть на автовокзале и уехать в солнечный Ташкент, если все задолбало. На авто тоже все просто — по Киевскому шоссе до МКАД.

◾️ Образование — проект большой, комплексный, а потому со школами проблем нет. Зато есть с поликлиниками.

◾️ Досуг — в шаговой доступности все, что нужно для жизни — от рестиков и кофеен до магазинов и большого ТЦ у метро.

◾️ Закрытые дворы — внутренние дворы действительно таковы, что плюс к безопасности для детей.

🟡 Средне:

◾️ Цена — ну, ПИК есть ПИК... Теперь даже его "комфорт" считается за "бизнес", а потому ценник соответствует реалиям.

◾️ Автовокзал — недалеко от дома, но располагающиеся там пассажиропотоки мешают местным разве что в ТЦ Саларис.

🚫 Минусы:

◾️ Аэропорт — до Внуково недалеко, а потому жильцы периодически жалуются на шум заходящих на посадку самолетов.

◾️ Мусорная гора и экология — рядом расположена просто огромная закопанная свалка. Рекультивировали ее давно и вроде бы почти даже качественно. Но нет-нет да летом в ЖК начинает просачиваться вонь. Насколько это безопасно — не знаем, но факт есть факт. Чем дальше от нее корпус — тем лучше.

◾️ Старые панельные корпуса — в первых построенных из панелей корпусах вы можете услышать все: от чиха до туалетных процедур соседей.

◾️ Здравоохранение — бесплатного нет. За ним придется прилично ездить. Но зато вокруг много кладбищ на крайний случай.

◾️ Скученность — жителей здесь очень много, а дома построены плотно. Типичный масштабный человейничище.

◾️ Качество отделки и УК — классика ПИКа. Тут от корпуса к корпусу — в старых пишут, что видели и нашествие крыс, и отказ УК от вывоза мусора, и протечки. Где-то с этим попроще. В общем, все как всегда — сплошное колесо форутны.

🔸 Максимально уравновешенный минусами и плюсами ЖК. Самые главные преимущества — транспортная доступность и комплексность застройки, несмотря на ее скученность.

Из минусов — мусорная гора, аэропорт и прелести жизни с управляшкой бюджетного застройщика. А потому тут уж каждому нужно самостоятельно взвесить риски и выгоды для себя.

#ОбзорЖК #Москва #ТиНАО #Коммунарка #ПИК #СаларьевоПарк #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться