🏢💰Застройщики ввели в строй минимальное количество жилья за пять лет: что это значит для потребителей?

ДОМ.РФ отрапортовал, что в мае этого года девелоперы запустили всего 2,7 млн кв м² жилья — на 37% меньше чем в прошлом месяце и на 28% ниже чем в мае 2024 года. Наибольшее падение наблюдается в Ростовской области (-59% за год), Москве (-42%) и Краснодарском крае (-38%).

🔻Наш канал обозревает вопросы новостроек в Москве и области, поэтому давайте смотреть, что это значит на примере столицы:

◾️ Высокие ставки по проектному финансированию и охлаждение потребительского спроса приводят к тому, что застройщики не видят смысла запускать новые крупные стройки. Это означает, что количество новых квадратных метров на рынке в ближайшие несколько лет будет сокращаться.

◾️ В Москве, где сохраняется относительно высокая распроданность (куплено 46% ещё строящихся объектов, 90% — уже построенных), дефицит нового жилья может возникнуть через несколько лет.

◾️ Строительство новых жилых комплексов ускорится при снижении ключевой ставки, так как это стимулирует спрос на ипотеку и сделает кредиты более доступными. Мало кто ожидает, что ставка в текущем году опустится ниже 17-18%, но снижение всё равно продолжится. Однако даже при значительном снижении ставки девелоперы не успеют запустить и ввести в строй новые объекты за 2-3 года.

◾️Снижение ставки также вызовет резкий рост спроса на недвижимость;

◾️При этом люди все равно берут ипотеку, так как действуют льготные программы и деньги все-таки находятся. А по мере снижения ключевой ставки будут брать еще больше.

❗️ В итоге все может прийти к тому, что к 2027 году ставка по ипотеке упадет настолько, что спрос на квартиры резко вырастет, а вот квартир в новостройках будет ощутимо не хватать. И приведет это, очевидно, к росту цен, так как в условиях высокого спроса застройщики смогут повысить их без особых проблем.

#Аналитика

@Moscow_Novostroi | Подписаться