🌆 Разбор ЖК «Ильинские Луга» от #ПИК: далекие отшибы Красногорска...

Мы часто смотрим проекты ПИКа, потому что они когда-то были дешевые, относительно качественные и натыканы в каждом уголке Московского региона.

Но почему-то мимо нас всегда проходил большой человейник на вроде как престижном западном направлении Московской области — под Красногорском.

Но помогли ли "прелести" этого направления данному ЖК? Или покупка жилья здесь не очень то и целесообразна, несмотря на условно на доступный ценник? Давайте разбираться

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: запад области, #Красногорск / МЦД-2 Красногорская
🏗 Застройщик: ПИК
🏦 Сегмент: комфорт
🏢 Конструкция: монолит
🪜 Этажность: 43 корпуса от 7 до 9 этажей
🛌 Отделка: чистовая / White Box / нет
🚙 Паркинг: надземная / гостевая
🔑 Сдача объекта: 3 квартал 2027: корпуса 3.1 - 3.6; к. 4.1 - 4.3; 2 кв. 2028: к. 5.1, 5.8;
💲Цена за квадрат: от 194 130 ₽/м²
💰 Цены на доступные объекты:
➖ 78 студий от 20 м² за 7,1 млн руб.;
➖ 320 однушек от 31,58 м² за 8,2 млн руб.;
➖ 175 двушек от 49,39 м² за 10,7 млн руб.;
➖ 51 трешка от 66,71 м² за 14,3 млн руб.
🏦 Варианты покупки:
➖ 5% / 8% / 10% на два года при первом взносе (ПВ) 50% / 40% / 30%;
➖ 11,89% на весь срок при ПВ 20%, но срок до 15 лет;
➖ рыночные и госпрограммы.

✅ Плюсы:

◾️ Социальная инфраструктура — квартал строился комплексно, а потому со школами и садиками проблем нет. Вскоре обещают сдать поликлинику, которая будет располагаться прямо у ЖК.

◾️ Экология — несмотря на склады у дома, места относительно зеленые, — если выйти из зоны человейников, то вокруг леса и поля.

🟡 Средне:

◾️ Цена — нормально, конечно, по нынешним меркам, но и не предел мечтаний.

◾️ Малоэтажный человейник — домики в проекте невысокие, но натыканы очень плотно и близко друг от друга.

◾️ Досуг — в самом ЖК куча мелких кафешек, магазинчиков и так далее, но не более того. Какого-либо крупного досуга нет — за этим в Красногорск или Москву.

🚫 Минусы:

◾️ Транспортная доступность — мягко говоря, так себе. Метро и МЦД поблизости нет — станция будет только в 2029 году и то придется проехаться минут 20-30.

На авто примерно тоже самое — проблемы с парковками и выездами вечные, а ехать до города прилично.

◾️ Работа УК — лифты постоянно ломаются, качество воды отвратительное, ну и другие присущие комфорт-классу радости жизни, которые управляшка игнорирует месяцами.

◾️ Проблемы со связью — да, в ЖК неожиданно не везде нормально ловит мобильный интернет и связь в целом.

◾️ Склады у дома — прямо у комплекса огромный склад X5 Retail Group и еще один поменьше. Фуры и куча авто в наличии, а в последние месяцы это еще и повышает вероятность повстречать спросонья беспилотник под окнами.

🔸 Этот ЖК, на наш взгляд, скорее плох. Ездить отсюда крайне сложно, а проект болеет типичными для низкого сегмента проблемами, к которым еще добавляются склады и другие радости жизни вроде плохой воды.

А потому напомним, что не все дешевое ПИКовское — есть хорошо, даже если кажется, что благополучный Красногорский городской округ как-то красит ситуацию. Нет, это не так.

#ОбзорЖК #Подмосковье #Красногорск #ПИК #ИльинскиеЛуга #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться