📊🏙 ТОП-10 самых дешёвых двушек в Новой Москве в августе — часть 1
Вторая часть ниже
Смотрим, как изменились цены в ТОП-10 самых дешевых двушек Новой Москвы и столичных территориях за пределами МКАД с мая! Напомним, что берем объекты от 44 м² только в новостройках и без апартаментов. Реновацию, сданную старше 2025-го, на этот раз не брали.
1️⃣ 1-е место. ЖК «Эдельвейс» от #Эдельвейс. 8,4 млн рублей за 59,7 м²:
2️⃣ 2-е место. ЖК «Внуково Парк» от #Атлант. 10 млн рублей за 49,83 м²:
3️⃣ 3-е место. ЖК «Цветочные поляны» от #Самолет. 11 млн рублей за 57 м²:
4️⃣ 4-е место. ЖК «Крекшино Парк» от #Атлант. 11 млн рублей (+146 тыс. с мая) за 46,91 м²:
5️⃣ 5-е место. ЖК «Остафьево» от #Самолет. 11,5 млн рублей (-500 тыс. с июля) за 45,92 м²:
#ТОП10 #Москва #ТиНАО
@Moscow_Novostroi | Подписаться
Вторая часть ниже
Смотрим, как изменились цены в ТОП-10 самых дешевых двушек Новой Москвы и столичных территориях за пределами МКАД с мая! Напомним, что берем объекты от 44 м² только в новостройках и без апартаментов. Реновацию, сданную старше 2025-го, на этот раз не брали.
1️⃣ 1-е место. ЖК «Эдельвейс» от #Эдельвейс. 8,4 млн рублей за 59,7 м²:
🛤 Локация: #НАО / #Филимонковский. 28,2 км до МКАД. В перспективе 12 км до метро в Троицке
🛗 Этаж: 6 из 9
🗣 Продавец: собственник
💵 Цена за м²: 141 000 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: сдан
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: неизвестно
Завсегдатай, который никому не нужен. Конкретно этот объект не продается уже около трех лет. Вокруг нет вообще ничего, кроме спортзала, шоссе и Перекрестка. Такое нам точно не нужно.
2️⃣ 2-е место. ЖК «Внуково Парк» от #Атлант. 10 млн рублей за 49,83 м²:
🛤 Локация: #НАО, #Внуково / 10 мин. на общ. транспорте до МЦД-4 Толстопальцево, 40 мин. до м. Пыхтино. 18 км до МКАД
🛗 Этаж: 1 из 3
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 200 600 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2027
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы
ЖК у аэропорта Внуково, складов и промзон. Самые главные плюсы — это цена и транспортная доступность — МЦД сравнительно недалеко, бонусом даже есть какой небольшой досуг.
Проблема конкретно этого корпуса ЖК — его постоянные переносы. Сдать должны были в этом году, но перенесли ближе к концу 2027-го. Более подробно тут.
3️⃣ 3-е место. ЖК «Цветочные поляны» от #Самолет. 11 млн рублей за 57 м²:
🛤 Локация: #НАО, #Филимонковский / 10 км до метро Прокшино, 19 км до МКАД
🛗 Этаж: 14 из 16
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 192 982 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна
Дикая Филимонковская глухомань, откуда без своей машины толком не уедешь. А с машиной не будет парковки. В общем, очень бюджетный проект, в котором больше минусов чем плюсов.
Из плюсов — цена и прекрасная экология. А вот ни социалкой, ни общественным транспортом здесь пока тоже не пахнет.
4️⃣ 4-е место. ЖК «Крекшино Парк» от #Атлант. 11 млн рублей (+146 тыс. с мая) за 46,91 м²:
🛤 Локация: #НАО, #Внуково / 3 км до МЦД-4 Крекшино, 25 км до МКАД
🛗 Этаж: 2 из 9
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 234 500 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 1 кв. 2028
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: неизвестно
💰 Ипотека: возможна
Дичайшая глухомань Новой Москвы почти в 30 км от МКАДа. Небольшой ЖК с поликлиникой и школой, но вообще вокруг — сплошной частный сектор. Ну, и еще логистический центр у дома.
Без машины тут делать нечего, а своим ходом до МЦД добираться проблемно. Очень дешево, но так себе. Но, кстати, за счет цены берут много.
5️⃣ 5-е место. ЖК «Остафьево» от #Самолет. 11,5 млн рублей (-500 тыс. с июля) за 45,92 м²:
🛤 Локация: #НАО, #Щербинка / 3 км до МЦД-2 Щербинка, 14 км до МКАД
🛗 Этаж: 9 из 14
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 250 414 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: сдан
🚙 Паркинг: подземный
🛌 Отделка: чистовая с мебелью
💰 Ипотека: возможна
Окрестности Подольска, до МЦД ходит маршрутка, но под окнами — аэропорт Остафьево. Сейчас не работает и, вероятно, не будет, так как землю выставили на продажу. Есть подземный паркинг, школы и садики, но с досугом тут худо.
Бюджетно, но более-менее, тем более сданный и с мебелью.
#ТОП10 #Москва #ТиНАО
@Moscow_Novostroi | Подписаться