🌆 Разбор ЖК «Детали» от #PlusDevelopment: дешевый «бизнес» в новомосковской глуши

В этом обзоре мы решили обратить внимание на то, что сейчас массово покупают граждане. Поэтому сегодня в поле зрения у нас проект от не самого крупного застройщика, да еще и в глухой части ТиНАО — Филимонковском районе.

Сейчас эти места — плотно застраиваемый пятачок без особой инфраструктуры и тем более транспортной доступности. И, хоть через какие-то бородатые годы, тут обещают метро, но пока этим даже близко не пахнет. Но у этих мест есть неоспоримый плюс — тут дешево.

Но вот только этот ЖК как-будто бы бизнес-класс, а потому ценник у него повыше ближайших соседей. Так стоит ли овчинка выделки? Давайте разбираться.

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #НАО, #Филимонковский / 13 км до м. Внуково, 17 км до МКАД
🏗 Застройщик: Plus Development
🏦 Сегмент: бизнес (ну типа)
🏢 Конструкция: монолит-кирпич
🪜 Этажность: 2 корпуса с переходящей этажностью от 6 до 23 этажей
🛌 Отделка: чистовая / White Box / без отделки
🚙 Паркинг: подземный
🔑 Сдача объекта: 3 кв. 2027
💲Цена за квадрат: от 266 722 ₽/м²
💰 Цены на доступные объекты:
➖ 17 студий от 25,4 м² за 14,6 млн руб.;
➖ 125 однушек от 53,4 м² за 20 млн руб.;
➖ 90 двушек от 71,4 м² за 22,4 млн руб.;
➖ 63 трешки от 80,3 м² за 19,9 млн руб (за счет скидки).
🏦 Варианты покупки:
➖ субсидированная 16,9% на весь срок с доп. скидкой 4% на квартиру;
➖ рыночные и госпрограммы.

✅ Плюсы:

◾️ Экология — ну, эти места еще полностью не засрали, хоть и застраивают плотно. Вокруг леса и парки, которые на самом деле те же самые необустроенные леса.

◾️ Социальная инфраструктура — есть школы и даже поликлиника, что по меркам таких локаций очень даже редкость.

◾️ Бизнес-плюшки — проект позиционирует себя как бизнес-класс, а потому тут есть всякие фишки вроде колясочных и прочих буржуазных радостей жизни. Возможно стоит надеяться даже на чуть лучшее качество строительства нежели у массовых застроев. Правда высота потолков в 2.65 и куча однушек как-то не очень напоминает бизнес.

🟡 Средне:

◾️ Цена — ну, конечно, по нынешним меркам в абсолюте она приемлемая. Но по меркам локации как-то высоковато. В конкурентах по соседству вроде Квартала Марьино и Цветочных Полян можно взять квартиру на 500 тыс. — 1 млн дешевле. И если уж все равно выбрали глушь, то стоит ли переплачивать?

◾️ Досуг — какой-никакой есть — спортивные площадки, кофейни и прочее, но за чем-то серьезным придется солидно поездить.

🚫 Минусы:

◾️ Переносы — граждане сигнализируют, что сроки сдачи переносят с 3 квартала 2027 на 2-й квартал 2028-го, что становится проблемой. По нынешним временам понять можно, но людям от этого не легче.

◾️ Транспортная доступность — ужасная. Ну, тут буквально настроена куча новостроя со всеми вытекающими — сложно выезжать, а общественный транспорт до метро это прям ад. Ездить очень далеко и трудно.

◾️ Человейник — к сожалению, еще один заповедный пятачок Новой Москвы превращается в тотальный застрой посреди частного сектора. Тут прямо каноничная история, несмотря на то, что конкретно этот ЖК не так велик в отличие от соседей.

🔸 Честно говоря, я искренне не понимаю зачем в такой локации брать "бизнес-класс". Да, качество будет чуть повыше, но в целом такие районы мы рассматриваем как перевалочный пункт для того, чтобы в неопределенном будущем взять себе квартиру поближе.

Ездить отсюда ну очень сложно, а анонсированное метро точно будет не раньше середины 30-х годов. За это время и состариться можно. Ну и бонусом очередной перенос сроков, о котором пока официальной инфы мы не видели, но послушали жалобы дольщиков.

А потому, даже если и сам проект неплох (все-таки есть социалка и хоть что-то в округе), то мы искренне не понимаем его смысла.

#ОбзорЖК #НАО #Филимонковский #PlusDevelopment #Детали #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться