📊 Итоги рынка новостроек за август 2026 года в Московском регионе

По традиции смотрим, что у нас случилось за прошлый месяц. Статистика за март основана на данных сервиса Пульс Продаж и канала Или или. Напоминаем, что цифры без учета премиума и элитки.

🔻Старая Москва:

◾️ Продажи рухнули на -23,2% сравнительно июля, просев до 2 593 заключенных ДДУ. Средняя цена объекта подросла до 532 тыс. ₽/м² без премиума и элиты. Стоимость средней проданной квартиры подросла села до 30,4 млн рублей (-1,5 млн.), средняя реализованная площадь увеличилась до 50 м² (+1 м²).

◾️ По традиции худший за последние 6 лет. Антирекорд держится 7 месяцев подряд.

◾️ В комфорт классе средняя цена за квадрат чуть подросла до 403 тыс. ₽/м² (+2 тыс. / +0,5%%) в бизнесе — до 577 тыс. ₽/м² (+8 тыс. / +1,4%).

◾️ Доля ипотечных сделок снизилась до 48% (-2%).

◾️ В лидерах по продажам Стоун Блик (STONE), Квартал МИТ (ПИК), ЗИЛАРТ (ЛСР), Level Южнопортовая (Level), C5 (MR Group).

🔻Новая Москва:

◾️ В ТиНАО тоже падение на -17,9% к июлю или всего 863 ДДУ. Средняя цена объекта подросла до 339 тыс. ₽/м² (+9 тыс. / +2,7%) без премиума и элитки. Стоимость среднего проданного лота поднялась до 15 млн руб. (+500 тыс.), а площадь осталась на уровне 44 м².

◾️ По традиции фиксируем худшие результаты за семь месяцев в последние 6 лет.

◾️ В комфорт-классе цена поднялась до 312 тыс. ₽/м² (+2 тыс. / +0,64%), в бизнесе — чуть просела до 375 тыс. ₽/м² (-1 тыс. / -0,27%).

◾️ Доля ипотечных сделок снизилась до 73% (-3%).

◾️ В ТОП-5 по продажам: Саларьево Парк (ПИК), 1-й Ясеневский (1ДСК), Новые Смыслы (Unikey), Прокшино (А101), Литературный квартал (Самолет).

🔻Московская область:

◾️ В области тоже падение — 3 308 ДДУ, что -12% к июню. Средняя цена объекта поднялась до 227 тыс. ₽/м² (+8 тыс. / +3,59%) без высоких классов. В среднем квартира уходила за 9,7 млн рублей (+100 тыс.), а площадь осталась на уровне 42 м².

◾️ Цена эконома снизилась в рамках погрешности до 173 тыс. ₽/м² (-1 тыс. / -0,58%; в комфорт-классе — выросла до 224 тыс. ₽/м² (+4 тыс. / 1,8%), в бизнесе резко скакнула до 315 тыс. ₽/м² (+30 тыс. / +10%). Последнее — за счет общего малого числа сделок.

◾️ Доля ипотечных сделок снизилась до 67% (-1%).

◾️ ТОП-5 по продажам: Ильинские луга (ПИК), Восточное Бутово (ПИК), Публицист (DOGMA), Новая Ивантеевка (Профи-Инвест) Героев (Главстрой Девелопмент).

❗️ Что ж, как мы видим, никакие изменения в семейной ипотеке в октябре уже никого не пугают. Спрос иссяк. А цены при этом растут, потому что с рынка массово уходит все самое дешевое — это хорошо видно по нашим еженедельным ТОП-10.

Где-где, а на московском рынке у застройщиков наступил полноценный кризис. Собственно массовый комфорт-класс с него и сворачивается. А в целом спад в таких условиях неизбежно ждет почти всю страну. Движуха!

#Аналитика #Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться