📊🏙 ТОП-10 самых дешёвых однушек в Московской области в сентябре — часть 2
Первая часть выше

6️⃣ 6-е место. ЖК «Южная Долина» от #RDI. 5,7 млн рублей за 30,4 м²:

🛤 Локация: юг области, #Ленинский. 12 км до МКАД
🛗 Этаж: 4 из 4
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 188 684 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: сдан
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Вот казалось бы очередной малоэтажный проект посреди лесов, недалеко от МКАД. Южный объезд кольца на днях рядом открыли. Но... ни парковочных мест, ни школ — детей возить в Видное, ничего. Общественного транспорта тоже нет.

Из хорошей идеи опять получилось гетто неподалеку от промзоны...

7️⃣ 7-е место. ЖК «Красная Горка» от #СтройПромАвтоматика. 5,8 млн рублей за 37,7 м²:

🛤 Локация: юг области, #Подольск. 3 км до МЦД-2 Силикатная, 15 км до МКАД
🛗 Этаж: 17 из 17
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 153 000 ₽/м²
🏦 Сегмент: эконом
🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Надежный подольский застройщик, который сдает объекты. Тут нет паркинга, но отсюда вы можно ездить сразу до МЦД-2 на маршрутке, что облегчит страдания.

В целом, это глухая часть Подольска посреди частного сектора, но уже есть школа и детский сад. В этом рейтинге с вариантами плохо, поэтому норм, но вот сильно портит последний этаж.

8️⃣ 8-е место. ЖК «Гюнай» от #Оптима. 5,85 млн рублей (+350 тыс. с августа) за 46,2 м²:

🛤 Локация: юг области, #Домодедово, мкр. Востряково / 40 мин пешком до ст. Востряково, 26 км до МКАД
🛗 Этаж: 3 из 17
🗣 Продавец: собственник (переуступка)
💵 Цена за м²: 126 623 ₽/м²
🏦 Сегмент: эконом
🔑 Срок сдачи: сдан
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека: возможна

Проект-долгострой, который пытались достроить аж 10 лет. А это, как правило, означает крайне сомнительное качество. Вокруг нет ничего, кроме промки и складов, а до станции пешком идти 40 минут. Гиблая история, которой забит весь ЦИАН. Площадь только отличная.

Но в этом рейтинге неожиданно оказался даже не самым дешевым...

9️⃣ 9-е место. ЖК «Западная Ивантеевка» от #ПрофиИнвест. 5,9 млн рублей (-457 тыс. с сентября) за 32 м²:

🛤 Локация: северо-восток области, #Пушкино, Ивантеевка / 17 км до МКАД
🛗 Этаж: 24 из 24
🗣 Продавец: застройщик (ДДУ)
💵 Цена за м²: 183 423 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи: 4 кв. 2026
🚙 Паркинг: надземный
🛌 Отделка: White Box
💰 Ипотека: рыночные и госпрограммы

Еще один проект застройщика под номером №3 и тоже в Ивантеевке. Тут из плюсов то, что этот объект в отличие от того находится на куда более приятной окраине городка и с инфраструктурой / досугом тут намного лучше.

Но есть большая проблема — до станции отсюда ездить тяжко, только на авто до Москвы. И по Ярославке это делать сложно. Бонусом последний этаж.

🔟 10-е место. ЖК «Алексеевская Роща» от #Гранель. 6,25 млн рублей (-1,5 млн с июля) за 33,42 м²:

🛤 Локация: восток области, #Балашиха. 6 км до МКАД
🛗 Этаж: 12 из 17
🗣 Продавец: застройщик
💵 Цена за м²: 186 962 ₽/м²
🏦 Сегмент: комфорт
🔑 Срок сдачи:
🚙 Паркинг: гостевой
🛌 Отделка: нет
💰 Ипотека:
➖ от 13,89% на весь срок;
➖ рыночные и госпрограммы.

В этой переуступке есть обманчивый плюс — всего 6 км до МКАД. Вот только Щелковское шоссе стоит постоянно так, что проезжать их вы будете час.

Есть какая никакая социалка, но качество построенных домов и обслуживание УК желает лучшего. В наличии также магазины и призрачная возможность доехать до Москвы на маршрутке.

Но на фоне всего, что мы сегодня видели, это лидер...

❗️ Однушки в области по низу рынка подорожали от 100 до 300 тыс. рублей. Но выбирать осталось фактически не из чего:

🥇 Алексеевская Роща (№10) от #Гранель. Гранель на первом месте, что же творится...

🥈 Красная Горка (№7) от #СтройПромАвтоматика. За счет тишины и сравнительной транспортной доступности.

🥉Новое Видное (№5) от #Самолет. Глухомань, как и почти все остальное в рейтинге, но хоть до Москвы добираться реально.

#ТОП10 #Подмосковье

@Moscow_Novostroi | Подписаться