🗣 Интервью вице-премьера Марата Хуснуллина о стройкомплексе:

Главный строитель страны рассказал Ведомостям, что думает о состоянии стройки в России:

🔻Об обеспеченности россиян жильем:

◾️Сегодня в России на человека приходится 30 квадратных метров. Мы отстаем по обеспеченности жильем от Восточной Европы на 5 м² (35 м²), Западной Европы — на 15-20 м² (45-50 м²), от Китая на 11 м² (41 м²) и от США на 25 м² (60 м²).

Прим.: Все так, но есть нюанс — в случае Китая невостребованные жилые кварталы в провинции сносят, а скученность застройки в мегаполисах напоминает худшие ужасы киберпанка. США же пошли путем индивидуального жилого строительства, а не многоэтажек, и это тоже повлекло свои проблемы в градостроительной политике.

◾️В 800 городах России в последние 5 лет не построено ни одного многоквартирного дома.

🔻Об ипотечном кредитовании:

◾️На сегодняшний день просрочка по ипотеке у нас всего 0,7%. Нужно поддерживать кредитование, а не ограничивать. Сегодня трудно купить квартиру с такими ценами за свои деньги без ипотеки.

◾️Чтобы выполнять все национальные цели, ставка по ипотеке должна быть 5-6%. В 2021 когда ключевая ставка была 4,25%, мы почти не выделяли дотаций — все работало и так.

◾️Рыночная ипотека сегодня перестала существовать. И если бы мы не поддержали льготные программы, то рынок бы схлопнулся.

◾️По выдаче видно, что люди в основном улучшают жилищные условия: меняют однушку на двушку, двушку на трешку и так далее. Это важнейший для демографии вопрос, так как молодая семья без жилья рожать не будет.

🔻О стройке и застройщиках:

◾️19% застройщиков находятся на грани банкротства — просрочка по вводу домов у них более чем на 6 месяцев. Число таких компаний может вырасти до 30%, но никакой катастрофы пока нет.

◾️Более 85% объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2025 году, завершат строительство в срок.

◾️Если мы реализуем все планы до 2030 года, то каждый пятый метр в стране будет новым.

◾️Главный инвестор в стройкомплекс — это население, которое ежегодно финансирует этот сегмент на 16 трлн рублей.

Что ж, Марат Шакирзянович безусловно большой профессионал, но все-таки чиновник, озвучивающий определенную позицию. Почти все сказанное им — правда, но есть сомнения, что в 2025 году сдадут 85% запланированных проектов, особенно с учетом действия моратория.

Точнее объекты скорее всего достроят, но вот ключи многие дольщики с учетом моратория явно получат позже запланированного. Сейчас застройщики стараются тянуть, надеясь на дальнейшее снижение ключевой ставки, рост спроса, а соответственно и цен.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться