🏗 Во сколько сегодня обходится стройка?
Мы часто пишем о кризисе на российском рынке стройматериалов, падении спроса на жилье, высоких ставках проектного финансирования и других проблемах отрасли. Все это сказывается на стоимости строительства.
🔻Сколько стоит возвести один квадратный метр в многоквартирном доме и какие факторы на это влияют? Давайте разбираться.
◾️Начнем с того, что построить 1 м² жилья в Москве в среднем стоит 143,7 тыс. рублей. Это самый высокий показатель по стране. На втором месте Петербург с 95,8 тыс. рублей. В Московской области квадрат будет стоить 78,8 тыс., а замыкает список Кабардино-Балкария с 26,5 тысячами.
В эти цифры заложено все — от стоимости земли до кредитов, наёмного труда и стройматериалов. Обратите внимание — мы брали именно медианный, а не средний показатель. Он более точен для понимания рынка, так как не учитывает самую дешевую и самую дорогую недвижимость, по которой разброс достигает десятков миллионов рублей.
◾️Почему растет себестоимость? Если мы берем период с начала СВО до начала 2024 года, то это в первую очередь удорожание труда из-за оттока мигрантов, мобилизации, а соответственно резкого роста зарплат строителей (до 40%). Кроме того, из-за санкций выросли цены на стройматериалы.
В 2024 году цены на труд и материалы стабилизировались, однако стоимость постройки квадрата продолжила расти. Почему? Дело в проектном финансировании банков. Из-за роста ключевой ставки и специфики наполнения эскроу-счетов стоимость кредитования для застройщиков по новым проектам доходит до 15-17% годовых.
И эти проценты им приходится закладывать в проекты. По мнению директора Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, рентабельность крупных застройщиков сегодня находится на уровне 5-7%. И, если они сильно снизят цены на квартиры, чтобы простимулировать спрос, то попросту начнут банкротиться.
◾️Что дальше? В консалтинговой компании Strategy Partners считают, что себестоимость стройки в этом году вырастет на 8-9%. Это меньше чем в предыдущие годы, но по-прежнему является фактором роста цен на готовые квартиры.
❗️В обществе, как правило, принято критиковать застройщиков за рост цен на жилье. Но если в тучные годы льготной ипотеки в этом был смысл, то сегодня это не совсем справедливо, так как девелоперы фактически находятся в заложниках у выдающих проектное финансирование банков.
А нас в первую очередь интересует то, что предпосылок для серьезного снижения цен на недвижимость в Москве нет, о чем мы писали много раз. И рост себестоимости стройки — еще один фактор это подтверждающий.
#Аналитика
@Moscow_Novostroi | Подписаться
Мы часто пишем о кризисе на российском рынке стройматериалов, падении спроса на жилье, высоких ставках проектного финансирования и других проблемах отрасли. Все это сказывается на стоимости строительства.
🔻Сколько стоит возвести один квадратный метр в многоквартирном доме и какие факторы на это влияют? Давайте разбираться.
◾️Начнем с того, что построить 1 м² жилья в Москве в среднем стоит 143,7 тыс. рублей. Это самый высокий показатель по стране. На втором месте Петербург с 95,8 тыс. рублей. В Московской области квадрат будет стоить 78,8 тыс., а замыкает список Кабардино-Балкария с 26,5 тысячами.
В эти цифры заложено все — от стоимости земли до кредитов, наёмного труда и стройматериалов. Обратите внимание — мы брали именно медианный, а не средний показатель. Он более точен для понимания рынка, так как не учитывает самую дешевую и самую дорогую недвижимость, по которой разброс достигает десятков миллионов рублей.
◾️Почему растет себестоимость? Если мы берем период с начала СВО до начала 2024 года, то это в первую очередь удорожание труда из-за оттока мигрантов, мобилизации, а соответственно резкого роста зарплат строителей (до 40%). Кроме того, из-за санкций выросли цены на стройматериалы.
В 2024 году цены на труд и материалы стабилизировались, однако стоимость постройки квадрата продолжила расти. Почему? Дело в проектном финансировании банков. Из-за роста ключевой ставки и специфики наполнения эскроу-счетов стоимость кредитования для застройщиков по новым проектам доходит до 15-17% годовых.
И эти проценты им приходится закладывать в проекты. По мнению директора Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика, рентабельность крупных застройщиков сегодня находится на уровне 5-7%. И, если они сильно снизят цены на квартиры, чтобы простимулировать спрос, то попросту начнут банкротиться.
◾️Что дальше? В консалтинговой компании Strategy Partners считают, что себестоимость стройки в этом году вырастет на 8-9%. Это меньше чем в предыдущие годы, но по-прежнему является фактором роста цен на готовые квартиры.
❗️В обществе, как правило, принято критиковать застройщиков за рост цен на жилье. Но если в тучные годы льготной ипотеки в этом был смысл, то сегодня это не совсем справедливо, так как девелоперы фактически находятся в заложниках у выдающих проектное финансирование банков.
А нас в первую очередь интересует то, что предпосылок для серьезного снижения цен на недвижимость в Москве нет, о чем мы писали много раз. И рост себестоимости стройки — еще один фактор это подтверждающий.
#Аналитика
@Moscow_Novostroi | Подписаться