🌆 Разбор ЖК «Квартал МИТ» от #ПИК: вроде и Москва, но далековато

На прошлой неделе ПИК выпустил в продажу свой новый объект, который фактически является продолжением их ЖК «Митинский лес» неподалеку.

Правда, хоть на бумаге это и Митино, но по факту — деревня Рождествено за Путилково. И это сильно влияет на привлекательность проекта.

Но давайте разберемся в Квартале МИТ поподробнее.

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: #СЗАО / #Митино, 20 мин. пешком до м. Пятницкое шоссе
🏗 Застройщик: ПИК
🏦 Сегмент: комфорт-плюс
💲Цена за квадрат: от 259 500 ₽/м²
💰 Цена: от 8,5 млн за студию 28,65 м² до 21 млн за 3-комн. кв. 76,36 м²
🏢 Конструкция: монолит, панели
🪜 Этажность: до 34 этажей
🛌 Отделка: чистовая
🚙 Паркинг: подземный
🕰 Срок сдачи: до мая 2029
🏦 Варианты ипотеки:
➖Ипотека от застройщика 15% / 16,5% в зависимости от первого взноса — 30% или 50%;
➖Ставка 5% в первые 2 года или 8% в первые 3 года в зависимости от первого взноса — 50% или 60%, далее по рыночной ставке с возможностью рефинансирования;
➖Семейная ипотека от 6%;
➖Рыночные условия.

✅ Плюсы:

◾️Это Москва — да еще и старая. До МКАД пара километров, до метро можно дойти пешком. Прописка, пенсия и другие радости жизни.

◾️Экология — кругом зелено, а в шаговой доступности Митинский лесопарк. Промышленных объектов в непосредственной близости нет, но есть депо метрополитена.

◾️Готовая отделка — несмотря на серьезное подорожание стройматериалов, ПИК сохранил отделку и в этом проекте. К ее качеству вопросы возникали и раньше, но для многих это важный вопрос. Тут — покупай мебель, заезжай и живи.

◾️Малый бизнес — в уже построенных ЖК неподалеку есть аптеки, магазинчики, салоны красоты и другие радости жизни.

◾️Надежность — ПИК свои объекты точно достроит и к 2029 году. Запуски задерживают, но это слишком большой застройщик, чтобы упасть за 4 года.

◾️Цены — не стали задирать на старте продаж, в рынке.

🚫 Минусы:

◾️Транспортная доступность — это, конечно, столица, но ехать до центра отсюда очень долго. Да и до метро тоже не слишком удобно добираться. В общем по меркам старой Москвы — глушь.

◾️Социальная инфраструктура — пока отсутствует как класс. Есть только частная школа "Новая гимназия" со стоимостью обучения от 750 тыс. рублей в год. Такое потянут не все. К постройке ЖК правда уже должны открыть детский сад и школу.

Но за поликлиникой и государственной школой пока придется солидно поездить.

◾️Сроки сдачи — ждать аж до августа 2029 года. Даже затрудняемся сказать, что может произойти за этот срок.

◾️Долгая стройка — уверены, что все вокруг будет еще долго застраиваться. А потому жить придется на стройплощадке.

◾️Объекты досуга — кроме небольших магазинчиков и лесопарка делать тут пока решительно нечего.

🔸 В результате мы имеем московский ЖК по нормальной рыночной цене, но очень далеко от центра. Под инвестицию едва ли он принесет выгоду больше 5% годовых, а вот для жилья каждый выбирает индивидуально.

Главная загвоздка тут в долгих сроках ожидания и удаленности вместе с отсутствием социальной инфраструктуры. Но зато действительно зелено.

#ОбзорЖК #Москва #КварталМИТ #ПИК #Митино #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться