🏗 Итоги работы крупных застройщиков за I полугодие 2025 года

Разбирать девелоперов по отдельности не видим особого смысла, поэтому посмотрим на суммарные показатели. Скажем только, что все сравнительно неплохо у «ПИК» и отлично у петербургского GloraX.

🔻А теперь о главном:

◾️Объемы строящегося жилья снизились на -3% до 16 870 тыс. м². Небольшое падение, но держим в голове, что застройщики сильно задержали запуски новых проектов, а потому угроза дефицита жилья в Москве через пару лет еще маячит не горизонте.

◾️Объемы продаж недвижимости упали на -13% до 2 442 тыс. м². Это уже солидный показатель и сильнее всего пострадал «Самолет», потеряв 40% реализации.

◾️Средняя цена за м² по стране у этих застройщиков прибавила +4% и составила 238 тыс. рублей за квадрат. Почти все стагнировали, но неплохо вырос «ЛСР» и премиальный PIONEER.

◾️Выручка от продаж упала на -9% до 581 млрд рублей. Хуже всего опять-таки «Самолету», потерявшему аж -43%. И совсем хорошо GloraX с прибавкой в +41%.

◾️Доля продаж в ипотеку рухнула у всех. В среднем по больнице на -19%. Ну, тут объяснять я думаю ничего не надо, само понятие "ипотека" в стране живо только за счет льготных программ.

◾️Соотношение распроданности и стройготовности снизилось на -4% до 91%. И это остается крайне высоким показателем, достигнутым за счет бурного 2024 года, когда все залетали в последний вагон всеобщей льготной ипотеки.

Но дефицита жилья по стране ждать не стоит — эта аберрация характерна лишь для таких регионов с неиссякающим спросом, как Москва.

Почти половина субъектов РФ при этом затоварены новостройками, что угрожает застройщикам. Самый яркий пример — Краснодарский край, где жилья возвели столько, что никто не знает как теперь это продавать.

❗️Что в итоге? Рынок в первом полугодии стагнировал, подпитываясь семейной ипотекой. Аналитики ДОМ.РФ верно отметили, что все только начинают приходить в себя от эффекта высокой базы, вызванной огромными продажами в эпоху льготки и низкой ключевой ставки.

В среднем по больнице крупные застройщики потеряли немного и угрозы им нет. Однако по отдельности Самолет, ЛСР, Брусника и Эталон прилично сдали. Тем не менее в их устойчивости мы не сомневаемся. Угроза рынку кроется не в них, а в региональных застройщиках, которым посыпаться куда проще.

Нам же остается смириться с тем, что рынок безвозвратно охладился и ждать снижения ключевой ставки. Других чудес, которые вернут спрос и деньги в недвижимость, нет.

#Аналитика #Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться