📊 Какие факторы сигнализируют о проблемах российского рынка недвижимости?

Собрали для вас из последних новостей главные свидетельства печального положения рынка сегодня. Какие показатели говорят нам о том, что делать на недвижимости деньги станет сложнее, а жилье продолжит дорожать — читайте ниже.

🔻Сокращается ввод нового жилья:

◾️В июле 2025 произошло сокращение на 13,8% к прошлому июлю, составив 7.4 млн м². Мы не раз писали, что в Москве это может грозить дефицитом предложения и резким скачком цен, однако похоже это планируют купировать реновацией.

◾️Запуск новых проектов также резко сократился, усиливая риски дефицита в 2027-2028 годах.

◾️Застройщики сократили инвестиции в недвижимость почти наполовину. В январе-августе 2025 их сумма составила 124 млрд рублей, что на 44% по отношению к прошлому году.

Их доля упала с 62% в 2021 году до 30% в этом. Это происходит из-за высокой стоимости проектного финансирования и низкого спроса на жилье.

🔻Уменьшились доходы застройщиков:

◾️Самолет — чистая прибыль рухнула на -60,9% до 1,8 млрд рублей. Выручка осталась почти на прежнем уровне 171 млрд руб. К слову, девелопер еще и сократил за год треть штата (около 900 человек), сэкономив на этом 4,5 млрд рублей (-28,7%).

◾️ПИК — снижение чистой прибыли на -22% до 32 млрд рублей. Выручка увеличилась до 328 млрд (+9,8%).

◾️А101 — чистая прибыль сократилась на -16% до 13,6 млрд рублей по сравнению с 2024 годом. При том, что выручка выросла на +40% до 73,8 млрд.

◾️Эталон — тут вообще нет чистой прибыли, а только взросшие с 1,5 млрд до 8,9 млрд убытки. При росте выручки до 77,4 млрд (+35%).

◾️GloraX — светлое исключение из правила. Чистая прибыль выросла в 3,7 раз до 2,3 млрд рублей, а выручка прибавила +45% до 18,7 млрд.

Думаем не стоит добавлять, что при таких показателях девелоперы считают деньги и не склонны к массовому запуску новых проектов. GloraX это единственное исключение из ТОП-10 застройщиков страны, показавшее хорошие результаты за первое полугодие.

🔻Падает производство сырья и стройматериалов:

◾️ Продолжается падение стоимости арматуры А500С. Это основная арматура, рекомендованная для стройки Минстроем РФ, о чем мы писали ранее.

◾️ В Мечел заявили, что ожидают снижения цен на металлопродукцию из-за низкого спроса со стороны стройкомплекса.

🔻Высокая ключевая ставка:

◾️Люди не берут в ипотеку под высокий процент, а значит нет спроса. Застройщики хиреют и не запускают новые проекты, а цены стагнируют.

Не забываем также, что в Москве собираются порезать льготные программы.

◾️Высокая ставка — это проблема не только для потребителей, но и для застройщиков. Проектное финансирование багков обходится им под 15-17%.

Это, кстати, одна из причин почему не снижают цены со спадом спроса — просто не окупится.

🔻Нехватка рабочей силы:

◾️ Значительная часть мужчин сегодня находится на СВО, а мигрантов на всех не хватает. Тем более власти вспомнили о том, что миграция, помимо экономики, ставит еще и острые вопросы безопасности.

Но факт остается фактом — рынок труда в России на стройке серьезно нуждается в руках, о чем говорит превышение приема сотрудников в этом секторе над выбывшими кадрами на 7%.

❗️Что в итоге? С такой ключевой ставкой и геополитическими факторами говорить о возрождении рынка недвижимости не приходится. Точнее он медленно восстанавливается, но отнюдь не к показателям 2021 года.

При этом из-за специфики проектного финансирования банков нет факторов снижения или хотя бы стагнации цен на жилье за исключением таких перенасыщенных новостройками регионов, как Краснодар.

Пока нам приходится ждать снижение ключевой ставки. Да и альтернатив тут немного — освобождать застройщиков из финансовой кабалы банков сегодня явно никто не собирается из опасений за стабильность экономики.

И не забываем, что стройка — это не только квадратные метры, но и целые производственные цепочки с работающими в них людьми.

#Аналитка

@Moscow_Novostroi | Подписаться