📈 ЦБ допустил рост средней ключевой ставки до 21% в 2027 году
Банк России представил несколько сценариев развития экономики. В негативном варианте средняя ключевая ставка в 2027 году может подняться до 19–21%. При этом сам регулятор оценивает вероятность такого сценария как низкую.
🏠 Что будет с ипотекой
В базовом сценарии ЦБ ожидает постепенного восстановления ипотечного рынка:
🔹 +6–10% — рост ипотечного портфеля в 2026 году;
🔹 +7–12% — в 2027-м;
🔹 +10–15% ежегодно — в 2028–2029 годах.
Средняя ключевая ставка при этом прогнозируется на уровне 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028-м и 7,5–8,5% в 2029-м. В рисковом сценарии при ускорении инфляции до 11–13% и снижении ВВП на 3–4% ипотечный портфель может вырасти всего на 0–5%.
⚠️ ЦБ также указал на последствия льготной ипотеки
За время действия льготных программ россияне взяли 3,8 млн кредитов на 18,1 трлн рублей и приобрели более 170 млн кв. м жилья.
По оценке регулятора, льготная ипотека поддержала строительство, но спрос в ряде периодов рос быстрее предложения. Это способствовало значительному росту цен на новостройки — быстрее динамики зарплат и инфляции. С 2020 по 2025 год банки выдали 11,3 трлн рублей ипотечных кредитов под ДДУ — около 60% всех поступлений на эскроу-счета.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
Банк России представил несколько сценариев развития экономики. В негативном варианте средняя ключевая ставка в 2027 году может подняться до 19–21%. При этом сам регулятор оценивает вероятность такого сценария как низкую.
🏠 Что будет с ипотекой
В базовом сценарии ЦБ ожидает постепенного восстановления ипотечного рынка:
🔹 +6–10% — рост ипотечного портфеля в 2026 году;
🔹 +7–12% — в 2027-м;
🔹 +10–15% ежегодно — в 2028–2029 годах.
Средняя ключевая ставка при этом прогнозируется на уровне 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028-м и 7,5–8,5% в 2029-м. В рисковом сценарии при ускорении инфляции до 11–13% и снижении ВВП на 3–4% ипотечный портфель может вырасти всего на 0–5%.
⚠️ ЦБ также указал на последствия льготной ипотеки
За время действия льготных программ россияне взяли 3,8 млн кредитов на 18,1 трлн рублей и приобрели более 170 млн кв. м жилья.
По оценке регулятора, льготная ипотека поддержала строительство, но спрос в ряде периодов рос быстрее предложения. Это способствовало значительному росту цен на новостройки — быстрее динамики зарплат и инфляции. С 2020 по 2025 год банки выдали 11,3 трлн рублей ипотечных кредитов под ДДУ — около 60% всех поступлений на эскроу-счета.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь