😱 Налог на новостройки: в 3,6 раза больше, чем на старый фонд
Владельцы квартир в новостройках, сданных после 2024 года, в 2026 году получат налоговые уведомления за 2025 год — и суммы там могут неприятно удивить.
В среднем налог на такую квартиру в Москве будет в 3,6 раза выше, чем на аналогичное жильё в старом фонде.
Почему так?
👉 Кадастровая стоимость в новых домах значительно выше: ₽336,4 тыс./м² против ₽203,8 тыс./м² в старом фонде.
На старый фонд действует ограничение роста налога на 10% в год (с 2017 года), а на новостройки — нет.
В результате: за типовую квартиру 53 м² в старом доме — ₽7,9 тыс., в новостройке — ₽28,2 тыс. (с учётом вычета 20 м²).
✔️ Например,
Однушка 36–38 м²: новостройка на Новоостаповской — ₽11,5 тыс., старый дом рядом — ₽2 тыс.
Двушка 58–62 м²: новостройка на Раменках — ₽42,6 тыс., старый фонд рядом — ₽8,4 тыс.
Кому повезло больше всех? Топ-3 по налогу в Москве за 2025 год:
✔️ ₽25,4 млн — квартира 1,2 тыс. м² в Crystal House (Хамовники).
✔️ ₽22,1 млн — квартира 1 тыс. м² в доходном доме на Пречистенке.
✔️ ₽19,7 млн — квартира 608 м² в Astris на Косыгина.
Налоговая нагрузка напрямую влияет на решения покупателей элитного жилья. Некоторые отказываются от сделок, когда видят, что владение квартирой обходится в ~₽1 млн в месяц (налог + эксплуатация).
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
Владельцы квартир в новостройках, сданных после 2024 года, в 2026 году получат налоговые уведомления за 2025 год — и суммы там могут неприятно удивить.
В среднем налог на такую квартиру в Москве будет в 3,6 раза выше, чем на аналогичное жильё в старом фонде.
Почему так?
👉 Кадастровая стоимость в новых домах значительно выше: ₽336,4 тыс./м² против ₽203,8 тыс./м² в старом фонде.
На старый фонд действует ограничение роста налога на 10% в год (с 2017 года), а на новостройки — нет.
В результате: за типовую квартиру 53 м² в старом доме — ₽7,9 тыс., в новостройке — ₽28,2 тыс. (с учётом вычета 20 м²).
✔️ Например,
Однушка 36–38 м²: новостройка на Новоостаповской — ₽11,5 тыс., старый дом рядом — ₽2 тыс.
Двушка 58–62 м²: новостройка на Раменках — ₽42,6 тыс., старый фонд рядом — ₽8,4 тыс.
Кому повезло больше всех? Топ-3 по налогу в Москве за 2025 год:
✔️ ₽25,4 млн — квартира 1,2 тыс. м² в Crystal House (Хамовники).
✔️ ₽22,1 млн — квартира 1 тыс. м² в доходном доме на Пречистенке.
✔️ ₽19,7 млн — квартира 608 м² в Astris на Косыгина.
Налоговая нагрузка напрямую влияет на решения покупателей элитного жилья. Некоторые отказываются от сделок, когда видят, что владение квартирой обходится в ~₽1 млн в месяц (налог + эксплуатация).
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь