Михаил_Хорьков_Рынок_недвижимости_Екатеринбурга_2016_2026.pdf
Как изменился рынок недвижимости Екатеринбурга за 10 лет
Вчера, в рамках форума 100+ приняли участие в сессии, посвящённой 10-летию Стратегии пространственного развития Екатеринбурга. В свое время были активными участниками экспертных сессий и плотно работали с Администрацией и разработчиками по этому вопросу.
Коллеги были достаточно оптимистичны, посчитали, что 85% из запланированных проектов реализованы или находятся в работе, половина застройки идёт на сложившихся территориях, появились новые набережные, выделенные линии общественного транспорта, и другие проекты, которые 10 лет назад только планировались.
Нас попросили рассказать, как изменился рынок недвижимости за эти годы. Статистика в презентации.
Несколько важных изменений:
📈 Масштаб. Объём жилья в стройке с 2016 года вырос в 2,6 раза, и это один из самых высоких показателей в стране. Сейчас в работе более 5 млн кв. м. Екатеринбург быстро отреагировал на ипотечные стимулы и нарастил предложение вслед за спросом.
🏘 География. Академический по-прежнему главный район по объему строительства, но второе место уже у Чермета. Девелоперские проекты сместились в сложившиеся районы, стало заметно больше проектов комфорт-класса.
⚠️ Обратная сторона. Конкуренция, которую мы привыкли считать благом, перешла в избыток предложения. Непроданных квартир около 70 тыс., и их число продолжает расти. Комфортный уровень для рынка был бы примерно на 20-30% ниже. Сроки строительства в новых проектах растянулись до 3–3,5 лет не из-за технологий, а из-за низкого темпа продаж.
Цены растут медленнее, чем в большинстве миллионников, но не себестоимость. Девелоперы экономят пока на том, что покупатель не видит. Например – инженерные решения. Счёт за эту оптимизацию придёт собственникам квартир лет через пять-семь, когда гарантии закончатся.
🏭 Неочевидный риск. Городу нужна более сбалансированная промышленная политика. Сегодня мы продолжаем выносить промышленность за ЕКАД, туда, где нет жилья. Но работники не готовы ездить по 40–50 минут, и этот разрыв мы пока до конца не осознали.
@reburg_ekb
Вчера, в рамках форума 100+ приняли участие в сессии, посвящённой 10-летию Стратегии пространственного развития Екатеринбурга. В свое время были активными участниками экспертных сессий и плотно работали с Администрацией и разработчиками по этому вопросу.
Коллеги были достаточно оптимистичны, посчитали, что 85% из запланированных проектов реализованы или находятся в работе, половина застройки идёт на сложившихся территориях, появились новые набережные, выделенные линии общественного транспорта, и другие проекты, которые 10 лет назад только планировались.
Нас попросили рассказать, как изменился рынок недвижимости за эти годы. Статистика в презентации.
Несколько важных изменений:
📈 Масштаб. Объём жилья в стройке с 2016 года вырос в 2,6 раза, и это один из самых высоких показателей в стране. Сейчас в работе более 5 млн кв. м. Екатеринбург быстро отреагировал на ипотечные стимулы и нарастил предложение вслед за спросом.
🏘 География. Академический по-прежнему главный район по объему строительства, но второе место уже у Чермета. Девелоперские проекты сместились в сложившиеся районы, стало заметно больше проектов комфорт-класса.
⚠️ Обратная сторона. Конкуренция, которую мы привыкли считать благом, перешла в избыток предложения. Непроданных квартир около 70 тыс., и их число продолжает расти. Комфортный уровень для рынка был бы примерно на 20-30% ниже. Сроки строительства в новых проектах растянулись до 3–3,5 лет не из-за технологий, а из-за низкого темпа продаж.
Цены растут медленнее, чем в большинстве миллионников, но не себестоимость. Девелоперы экономят пока на том, что покупатель не видит. Например – инженерные решения. Счёт за эту оптимизацию придёт собственникам квартир лет через пять-семь, когда гарантии закончатся.
🏭 Неочевидный риск. Городу нужна более сбалансированная промышленная политика. Сегодня мы продолжаем выносить промышленность за ЕКАД, туда, где нет жилья. Но работники не готовы ездить по 40–50 минут, и этот разрыв мы пока до конца не осознали.
@reburg_ekb