Купить живых подписчиков

От 2р. Возраст, пол, страна, город и прочие параметры

Реклама в Telegram

Оплата по CPM, пополнение от $1.5, быстрый запуск

Активные подписчики в канал

Любая тематика. От 0,8₽ за подписку.

Статистика Избранное

REBURG EKB

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

Авторский канал Михаила Хорькова. Рынок недвижимости Екатеринбурга. События. Аналитика.
Основной канал по рынку недвижимости России - t.me/reburg
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
a@hodc.ru

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

REBURG EKB

5 Oct, 12:34

Депозиты vs темпы роста цен

Продолжаем следить за темпами роста цен на жилье и депозитными ставками. Больше года назад на рынке новостроек начали говорить о том, что рано или поздно деньги с депозитов пойдут на покупку недвижимости. Данный тезис стал одним из самых распространенных вариантов «прогноза желаемого рынка». Логика здесь простая – многие россияне не любят долгое время оставаться с деньгами («как бы чего не вышло») и многие россияне доверяют бетонным ценностям.

За последние 1,5 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, но это не привело к устойчивому росту спроса на первичном рынке. Лишь немногие распечатали кубышку и далеко не всегда эти накопления пошли на первичный рынок.

В большинстве крупных российских городов темпы роста цен уже не впечатляют, для отдельных территорий характерна ценовая стагнация без явного движения цен. Часто растущие показатели обусловлены широкой практикой «финансового инжиниринга». Продавцы продолжают закладывать свои затраты на субсидирование, рассрочки и другие схемы в цену квартиры. Но видимый рост цен по отдельным проектам компенсируется такими же заметными скидками по другим.

Текущая ценовая динамика рынка уже не способствует быстрым решениям. На большинстве рынков годовые темпы роста цен ниже ставок по депозитам и это делает сберегательную модель поведения все еще оправданной.

Деньги с депозитов могут пойти на рынок жилья активнее, но для этого рыночная ипотека должна стать доступнее. Небольшой размер вкладов не позволяет большинству граждан принимать самостоятельные решения о покупке квартиры без заемных средств. Это основное ограничение. Второй важный вопрос – куда пойдут накопления (если они пойдут на рынок жилья). Динамика вторичного рынка показывает, что именно этот сектор может выиграть в первую очередь от дальнейшего снижения ставок. Там пока нет избыточного предложения, а ценовой разрыв с новостройками сохраняется.

@reburg_ekb

1.8k 1 3 2

REBURG EKB

1 Oct, 15:17

Михаил_Хорьков_Рынок_недвижимости_Екатеринбурга_2016_2026.pdf

Как изменился рынок недвижимости Екатеринбурга за 10 лет

Вчера, в рамках форума 100+ приняли участие в сессии, посвящённой 10-летию Стратегии пространственного развития Екатеринбурга. В свое время были активными участниками экспертных сессий и плотно работали с Администрацией и разработчиками по этому вопросу.

Коллеги были достаточно оптимистичны, посчитали, что 85% из запланированных проектов реализованы или находятся в работе, половина застройки идёт на сложившихся территориях, появились новые набережные, выделенные линии общественного транспорта, и другие проекты, которые 10 лет назад только планировались.

Нас попросили рассказать, как изменился рынок недвижимости за эти годы. Статистика в презентации.

Несколько важных изменений:

📈 Масштаб. Объём жилья в стройке с 2016 года вырос в 2,6 раза, и это один из самых высоких показателей в стране. Сейчас в работе более 5 млн кв. м. Екатеринбург быстро отреагировал на ипотечные стимулы и нарастил предложение вслед за спросом.
🏘 География. Академический по-прежнему главный район по объему строительства, но второе место уже у Чермета. Девелоперские проекты сместились в сложившиеся районы, стало заметно больше проектов комфорт-класса.
⚠️ Обратная сторона. Конкуренция, которую мы привыкли считать благом, перешла в избыток предложения. Непроданных квартир около 70 тыс., и их число продолжает расти. Комфортный уровень для рынка был бы примерно на 20-30% ниже. Сроки строительства в новых проектах растянулись до 3–3,5 лет не из-за технологий, а из-за низкого темпа продаж.
Цены растут медленнее, чем в большинстве миллионников, но не себестоимость. Девелоперы экономят пока на том, что покупатель не видит. Например – инженерные решения. Счёт за эту оптимизацию придёт собственникам квартир лет через пять-семь, когда гарантии закончатся.
🏭 Неочевидный риск. Городу нужна более сбалансированная промышленная политика. Сегодня мы продолжаем выносить промышленность за ЕКАД, туда, где нет жилья. Но работники не готовы ездить по 40–50 минут, и этот разрыв мы пока до конца не осознали.

@reburg_ekb

2.3k 2 17 11

REBURG EKB

29 Sep, 17:48

Вторичка наносит ответный удар👊

Несколько лет вторичный рынок жилья оставался в тени новостроек, льготных программ и споров о субсидировании. В 2026 году он вернулся в центр внимания, и не за счёт господдержки, а вопреки дорогой ипотеке и общей нестабильности. На сессии 100+ TechnoBuild шесть экспертов из аналитики, брокериджа и банка разобрали, что движет этим ростом, насколько он устойчив и кто на нём выигрывает. Публикуем тезисы выступлений на Дзен.

@reburg_ekb

408 0 2 6

REBURG EKB

29 Sep, 13:11

Октаев_Константин_Рынок_офисов_Екатеринбурга_.pdf

Когда смотришь на рынок офисов Екатеринбурга, возникает ощущение затянувшегося сериала. События регулярно предвещают, что сейчас должно произойти что-то значимое. Но проходит очередной сезон — и вроде бы ничего драматического не случилось. На дзене публикуем тезисы доклада Константина Октаева на форуме 100+ TechnoBuild 29 сентября 2026.

@reburg_ekb

2.3k 1 9 6

REBURG EKB

25 Sep, 16:27

01:16

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Авито Недвижимость совсем скоро объявит победителей премии «Формула доверия» 🏆

Это премия для застройщиков, где выбирают люди. Победители получат уникальные награды в виде цифровых бейджей на Авито, которые будут размещены на всём пользовательском пути выбора новостройки.

Подробное видео о премии, номинациях и наградах можно посмотреть на удобной площадке:

➡️YouTube
➡️ RUTUBE
➡️ VK Видео

Результаты премии объявят на торжественной церемонии в Москве 23 октября и опубликуют на официальном сайте.

580 0 3 5

REBURG EKB

24 Sep, 13:39

Репост из: REBURG

На следующей неделе в Екатеринбурге пройдет форум 100+ TechnoBuild. Мы с коллегами принимаем участие в нескольких мероприятиях, поделимся данными о рынке жилья, бизнес-центров и индустриально-складской недвижимости. Будем рады встрече на деловых мероприятиях и в кулуарах.

◾️ 29 сентября. 12:00-13-30. Михаил Хорьков модерирует сессию «Анализ вторичного рынка жилья: держим руку на пульсе».
◾️ 29 сентября. 12:00-13-30. Константин Октаев поделится актуальными данными по рынку бизнес-центров Екатеринбурга в рамках панельной дискуссии «Коммерческая недвижимость: офисные пространства».
◾️ 29 сентября. 12:00-13-30. Анна Мезенцева выступит на сессии «Новая экономика девелопмента. Как отладить процессы, чтобы строить эффективно» с обзором последних изменений на рынке жилья Екатеринбурга.
◾️ 29 сентября. 14:30-16-00. Виталий Хиль расскажет о последних трендах на рынке складской недвижимости и возможностях лайт индастриал на уральском рынке в рамках панельной дискуссии «Коммерческая недвижимость: трансформация бизнес-моделей».
◾️ 30 сентября 16-30-18-00. Михаил Хорьков на стенде администрации Екатеринбурга примет участие в сессии 10 лет со стратегией пространственного развития: первые итоги и взгляды в будущее.
◾️ 1 октября 10:00-11-30. Михаил Хорьков модерирует аналитическую сессию «Рынок новостроек, куда ж несешься ты? Дай ответ».
◾️ 2 октября 14:00-15-30. Михаил Хорьков участвует в сессии «Экономика меняет человека, человек меняет стройку: новые возможности девелопмента в сложное время».

@REBURG |Дзен|max

458 0 3 8

REBURG EKB

18 Sep, 10:44

Распроданность снижается на большинстве рынков

С начала года, отношение распроданности к строительной готовности на рынке Екатеринбурга упало с 86% до 78% (по Свердловской области: 83%→76%). Очевидно, что в 2026 году многие участники рынка испытывают сложности с реализацией квартир на фоне растущего ассортимента, ка на стадии строительства, так и в сданных домах. Но на фоне других рынков ситуация в Екатеринбурге и Свердловской области пока не выглядит критической.

@reburg_ekb

Сизифов бизнес К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата. Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана: ◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило...

672 1 3 5

REBURG EKB

12 Sep, 12:42

Конец года будет непростым для рынка в целом и для большинства его участников: рост предложения пока не остановлен, резервы для увеличения спроса ограничены, а горизонты планирования размыты. Практика жонглирования прайсами сохранится, но среди привычных фокусов будут и реальные скидки, которые не всегда позволяют девелоперам зарабатывать, но помогают увеличивать продажи, наполнять эскроу-счета и поддерживать строительную динамику.

Новостройки Екатеринбурга: осень не принесет оживления

Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Август 2026 года не принес заметных перемен как для продавцов, так и покупателей на рынке жилья Екатеринбурга.

2.5k 1 4 3

REBURG EKB

12 Sep, 09:52

Сбер с 1 октября 2026 года сворачивает ипотечные программы со сниженной ставкой на короткий срок (до 5 лет)

Не самый распространённый сегмент, но который рос последний год и закрывал потребности отдельных покупателей. До Сбера такие ограничения вводили другие банки под давлением требований Банка России. В ближайшее время инструментарий девелоперов по вовлечению в рынок покупателей станет беднее. За рамками льготной ипотеки продавцы продолжат концентрироваться на субсидируемых ставках на длительный срок. Сегодня такие программы доступны по ставкам около 12-13%. В большинстве случаев за такой кредит придется заплатить более высокой ценой квартиры.

В 2026 году на рынке строящегося жилья Екатеринбурга доля покупателей, кто брал кредит на срок до 5 лет составляла около 3%. Еще 3% заемщиков брали в долг на 5-10 лет. Поэтому заметное влияние текущие ограничения могут оказать лишь на отдельных игроков, где практиковали работу с краткосрочной ипотекой.

@reburg_ekb

2.6k 1 7 4

REBURG EKB

8 Sep, 15:19

Репост из: Эксперт Урал | Бизнес в регионе | Екатеринбург | Тюмень | Челябинск | Курган | Оренбург | Пермь | Уфа

🌆 Какие модели управления продажами в текущий ситуации используют девелоперы? Об этом мы поговорили с уральскими застройщиками и банками на круглом столе «Стройка на качелях неопределенности: рынок жилой недвижимости в первом полугодии и перспективы года»:
▪️Текущая ситуация на первичном рынке в целом в стране характеризуется ростом объема нереализованных объектов в сданных комплексах
▪️Банковский сектор по максимуму использовал возможности привлечения клиентов накануне даты возможной трансформации льготной программы
▪️Начальник отдела ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Наталья Брусницына наблюдает тенденцию снижения количества клиентов по программе «Семейная ипотека»
▪️Заместитель руководителя Абсолют Банка в Екатеринбурге Ирина Бормотова также наблюдает в этом году в целом на рынке тренд увеличения кредитования по рыночным ипотечным программам
▪️Несмотря на сжатие стимулов на стороны спроса, застройщики, в отличие от предыдущих кризисов, продолжают выводить в продажу объекты и оформлять новые декларации
▪️В качестве одного из механизмов управления этими процессами девелоперы взяли курс на оптимизацию. Другим инструментом управления стало удлинение сроков строительства
▪️Как показала дискуссия, в целом при наличии общих трендов рынок жилищного строительства сейчас крайне неоднородный.
@experturall

641 0 3 4

REBURG EKB

1 Sep, 09:44

По итогам августа Екатеринбург сохранил вторую позицию по объему строящегося жилья.
Текущий показатель на 77 тыс. кв. м выше уровня Краснодара и на 455 тыс. кв. м выше Санкт-Петербурга.
https://dzen.ru/a/apZgdR0nKGBuomiZ

Итоги августа 2026: города, где строят больше всего

Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам августа заметно не поменялся.

662 0 6 7

REBURG EKB

31 Aug, 18:49

Репост из: Павел Боровиков

Что значит вывод в рынок пентхауса за 360 миллионов.

«Брусника» на прошлой неделе вывела в открытую продажу 600,49 м² в «Гоголя 21». Двадцать четвёртый этаж, собственная терраса на крыше, предчистовая отделка. Цена вопроса: 360,3 млн рублей, или 600.000 ₽/м2

Сегодня это самое дорогое публичное предложение среди городских новостроек.

Что это значит? Похоже, девелопер устанавливает для Екатеринбурга новый ценовой камертон. Теперь пентхаус за 150–200 млн можно сравнивать не со средней квартирой, а с этим шестисотметровым ориентиром. И сумма, за пентхаус в 200 млн.₽ которая ранее выглядела несколько экзальтированно, сейчас воспринимается «ну нормально».

Впрочем, 360 млн - это бетон. Чтобы превратить предчистовую площадь в резиденцию соответствующего уровня, понадобится сложная инженерия, интерьер, мебель, свет, искусство.

По моей оценке, итоговый бюджет составит 720–900 млн рублей. Это будет второй рекорд для рынка Екатеринбурга

Продадут ли пентхаус за заявленную цену - вопрос отдельный. Скорее да, чем нет. Для рынка важнее другое: верхняя планка рынка Екатеринбурга теперь названа публично.

616 0 9 19

REBURG EKB

31 Aug, 18:49

Павел прав, рынку всегда нужны рамки или границы дозволенного. Да, обычно это экстремумы которые мало что значат для всех остальных, но они меняют восприятие цен, для тех, кто в рынке. И, да, Екатеринбург заслуживает более широкий вилки цен.👇

545 0 0 5

REBURG EKB

24 Aug, 07:14

Несмотря на все ограничения по рыночному кредитованию, вторичный рынок Екатеринбурга демонстрирует неплохой оборот в течение 2026 года. С рынка последовательно вымываются самые дешевые предложения в своих группах. Адекватная оценка собственной квартиры и готовность к разумному торгу ключевое условие для быстрой продажи на текущем рынке.

Поиск точки соприкосновения интересов покупателя и продавца начинается в процессе экспозиции. Ежемесячно каждая четвертая квартира в базе данных УПН дешевеет. Среднемесячный дисконт не очень большой – 3-4%, но и путь от момента выставления до сделки может длиться несколько месяцев. Если текущая цена квартиры разумна, то к моменту обсуждения сделки конечный торг уже не такой большой и укладывается в стандартные 0-5%.

@reburg_ekb

2.6k 1 10 6

REBURG EKB

14 Aug, 08:14

Репост из: Коммерсантъ Урал

🏢 В Екатеринбурге вырос объем вакантных офисных площадей — за второй квартал 2026 года их доля в офисных центрах класса B увеличилась в 1,5 раза, достигнув 8,3%. Арендные ставки офисной недвижимости разных классов по итогам второго квартала снизились на 2-6%.

Представители отрасли отметили, что бизнес чаще делает выбор в сторону аренды недвижимости вместо ее покупки, ищет помещения меньшего размера, становятся популярнее офисы класса С.

Об обстановке на рынке — в материале «Ъ-Урал»

@kommersantural

705 0 7 6

REBURG EKB

12 Aug, 07:58

🗣Рынок офисов Екатеринбурга погружается в депрессию все глубже – вакантные площади растут, арендные ставки снижаются

В середине 2026 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 года. Только за первое полугодие 2026 года бизнес освободил порядка 32 тыс. кв. м качественных офисов.

Аналитики компании ХОД Консалтинг подготовили подробный отчет по рынку бизнес-центров по итогам 1 полугодия 2026 года. Публикуем несколько ключевых показателей из этого исследования в материале на Дзен.

@reburg_ekb

Рынок офисов Екатеринбурга 2026: пустых площадей все больше

Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: В середине 2026 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже

4.1k 1 20 9

REBURG EKB

11 Aug, 09:14

4k 1 9 7

REBURG EKB

9 Aug, 11:58

Репост из: Другие Измерения

Проектная мастерская «Шажок» приглашает детей и взрослых в исследовательскую экспедицию по Верхней Пышме!

За три встречи мы попробуем посмотреть на привычные улицы как на место для наблюдения, воображения и игры.

Вместе мы отправимся в городской дрейф, будем вести полевой дневник, искать неожиданные детали городской среды, вдохновляться книгами и архитектурой, создавать объекты из картона и дополнять их деталями, напечатанными на 3D-принтере. Все работы станут частью одного общего городского макета.

Каждый участник уйдет с собственным дневником наблюдений, созданным архитектурным объектом, первыми навыками макетирования и проектирования, а также станет соавтором коллективной выставки.

Мастерскую ведут:
✨Иван Чернышев — урбанист и резидент «Других измерений»,
✨Вера Хорькова — социолог,
✨Мишель Новичков — промышленный дизайнер.

Специальная подготовка не нужна. Понадобится только желание исследовать город, задавать вопросы и создавать новое вместе 🖐

16, 22, 30 августа
14:00
2000 ₽

10+

447 0 5 7

REBURG EKB

5 Aug, 17:23

Нужны ли эти рекорды городу?

Если вы следите на каком месте Екатеринбург по объему строящегося жилья, то вот вам новость.

По итогам июля 2026 года Екатеринбург обогнал Краснодар по текущему строительству и занял почетное второе место после Москвы. В городе строится 5,58 млн. кв. м жилья, чуть выше Краснодара и заметно больше Санкт-Петербурга.

Это тот случай, когда новые рекорды уже не радуют, избыточная конкуренция не ведет к качественному росту, напротив формирует риски для всего рынка и ограничивает его возможности в будущем. Подробнее об этом писали здесь.

@reburg_ekb

4k 1 17 15

REBURG EKB

31 Jul, 09:16

669 1 5 7

Показано 20 последних публикаций.

1 526

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

Сбер с 1 октября 2026 года сворачивает ипотечные программы со сниженной ставкой на короткий срок ...

Конец года будет непростым для рынка в целом и для большинства его участников: рост предложения п...

Как изменился рынок недвижимости Екатеринбурга за 10 лет Вчера, в рамках форума 100+ приняли уча...

Когда смотришь на рынок офисов Екатеринбурга, возникает ощущение затянувшегося сериала. События р...

Депозиты vs темпы роста цен Продолжаем следить за темпами роста цен на жилье и депозитными ставк...