Затопили: Сбер ограничил залог

⚫️ Банк ввел дополнительные ограничения по залогу земельных участков для ИЖС — теперь Сбер не принимает в залог участки, которые попадают в зону затопления или подтопления.

Все дело в новом законе.

⚫️ Если раньше в зоне затопления строить было разрешено при условии инженерной защиты, то с недавнего времени капитальные объекты в границах зоны затопления возводить нельзя. Исключение — только если построить инженерно-гидрологические сооружения и снять зону в ЕГРН или провести гидрологические испытания.

Важно, что инженерная защита не снимает запрет: даже если территорию укрепили, зона юридически продолжает существовать, пока сведения о ней не исключены из ЕГРН.

Проблема.

⚫️ Границы этих зон наносились давно и по непрозрачному принципу, усложнения в законе ведут к тому, что сроки реализации ИЖС в Мособласти затянутся на полгода-год, а все банки постепенно последуют примеру Сбера. Вроде бы боремся за ввод, но «защитными мерами» усугубляем кризис.

В России.

⚫️ На март 2026 года в России было 9 631 таких зон, из них 9 001 уже внесена в ЕГРН. Это территории, где могут планироваться жилые, коммерческие, промышленные проекты и проекты КРТ.

Новые требования к залоговому обеспечению и запреты на капитальное строительство потребуют от девелоперов и инвесторов пересмотра проектов на территориях с высоким риском подтопления — все ведет к искусственному удорожанию и торможению стройки.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX