Начало в предыдущем посте >
Этап 4. Добиться справедливости в судебном порядке.
Если Вы прошли полностью 3 этап, уверены в расчетах и обоснованиях границ, но органы исполнительной власти бездействуют или получен отказ Росводресурсов в изменении границ зоны затопления и подтопления, то остается возможность оспорить такой отказ в судебном порядке.
В суде придется доказывать, что подготовленные материалы полностью соответствуют требованиям законодательства, а бездействие исполнительных органов власти или отказ Росводресурсов в изменении границ зоны не законен.
Судом будет назначена судебная землеустроительная / гидрометеорологическая / строительно-техническая экспертиза. Если судебная экспертиза подтвердит правильность и достоверность подготовленных материалов и выполненных расчетов, то с большой вероятностью решение суда будет в Вашу пользу.
Также, если Вы получали ранее Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс, а теперь, после окончания строительства дома, Вам отказывают в выдаче Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ижс или в регистрации построенного дома, то такой отказ тоже можно оспаривать в судебном порядке.
Иск надо подавать к администрации или Росреестру о признании отказа незаконным, так как было получено ранее разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии) и закон обратной силы не имеет. Но перспективы такого судебного процесса пока не понятны - нет еще сложившейся практики.
А еще можно в судебном порядке требовать от государства возмещения убытков, в связи с установлением новых условий использования зон затопления и подтопления, которые привели к невозможности освоения земельного участка и строительства запланированного объекта, а соответственно, это привело к убыткам собственника земельного участка.
Выводы и рекомендации:
1. Если Вы только планируете купить земельный участок, расположенный в зоне затопления и подтопления, то, наверное, лучше пока не покупать, а подождать поправок в закон, облегчающих положение застройщика, если они будут.
2. Если участок уже в собственности, но строительство объекта еще не начато, то, сейчас лучшая стратегия ничего не делать, а подождать изменений в закон, смягчающих или отменяющих запрет на строительство. Но когда они будут, в чем будут заключаться и будут ли вообще, никто не знает.
3. Если у Вас дом уже построен, но не зарегистрирован и при этом в ГПЗУ (ГИС ОГД) зона затопления, подтопления есть, а на кадастровом учете в ЕГРН (НСПД) она еще не стоит, то можно попробовать зарегистрировать построенный дом по “дачной амнистии”, вдруг повезет.
4. Если у Вас дом уже построен, не зарегистрирован, но при этом зона затопления, подтопления уже стоит на кадастровом учете в ЕГРН (НСПД), то, к сожалению, дом Вам сейчас не зарегистрируют, надо ждать поправок в закон или изменения границ самой зоны.
5. Если Вы уже окончили строительство и получили отказ в выдаче Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ижс от администрации или отказ в регистрации построенного дома от Росреестра, то такой отказ можно оспаривать в судебном порядке, конечно, при условии, что ранее Вы получали разрешение на строительство (уведомление о соответствии).
6. В целом, если у Вас небольшой участок и спешить со стройкой или регистрацией объекта нужды нет, то, просто наберитесь терпения и ждите, пока запрет на строительство смягчат или изменят границы зоны затопления и подтопления в сторону уменьшения. Но времени на это может уйти от полугода до двух лет, по моему опыту, да и не всем земельным участкам и объектам это поможет.
7. Если же у Вас коммерческий проект на большом земельном участке, остановить стройку невозможно, а ждать у моря погоды не Ваша жизненная позиция, то надо добиваться изменения границ зоны затопления и подтопления, так чтобы земельный участок из нее полностью вышел.
8. Вариант 1: добиваться пересмотра границ зон затопления и подтопления, как неверно установленных и доказывать, что, на самом деле, зоны затопления и подтопления на этой территории не должно быть вовсе.
9. Вариант 2: добиваться изменения границ зон затопления и подтопления после разработки, согласования и выполнения мероприятий по инженерной защите территории от затопления и подтопления.
10. Если ничего из вышеперечисленного Вам не подходит, то остается в судебном порядке требовать от государства возмещения убытков, в связи с установлением новых условий использования зон затопления и подтопления.
⚡️ Если вам нужна помощь в изменении границ зоны затопления и подтопления или в решении вопроса в судебном порядке, обращайтесь к нам, мы постараемся помочь.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
🛡 Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, проверки объектов недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, юридическое сопровождение строительства.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / Дзен / МАХ
⚡️ Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм или МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #подтопление #затопление #зоназатопления #зонаподтопления #покупкаучастка #проверкаучастка
Этап 4. Добиться справедливости в судебном порядке.
Если Вы прошли полностью 3 этап, уверены в расчетах и обоснованиях границ, но органы исполнительной власти бездействуют или получен отказ Росводресурсов в изменении границ зоны затопления и подтопления, то остается возможность оспорить такой отказ в судебном порядке.
В суде придется доказывать, что подготовленные материалы полностью соответствуют требованиям законодательства, а бездействие исполнительных органов власти или отказ Росводресурсов в изменении границ зоны не законен.
Судом будет назначена судебная землеустроительная / гидрометеорологическая / строительно-техническая экспертиза. Если судебная экспертиза подтвердит правильность и достоверность подготовленных материалов и выполненных расчетов, то с большой вероятностью решение суда будет в Вашу пользу.
Также, если Вы получали ранее Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс, а теперь, после окончания строительства дома, Вам отказывают в выдаче Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ижс или в регистрации построенного дома, то такой отказ тоже можно оспаривать в судебном порядке.
Иск надо подавать к администрации или Росреестру о признании отказа незаконным, так как было получено ранее разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии) и закон обратной силы не имеет. Но перспективы такого судебного процесса пока не понятны - нет еще сложившейся практики.
А еще можно в судебном порядке требовать от государства возмещения убытков, в связи с установлением новых условий использования зон затопления и подтопления, которые привели к невозможности освоения земельного участка и строительства запланированного объекта, а соответственно, это привело к убыткам собственника земельного участка.
Выводы и рекомендации:
1. Если Вы только планируете купить земельный участок, расположенный в зоне затопления и подтопления, то, наверное, лучше пока не покупать, а подождать поправок в закон, облегчающих положение застройщика, если они будут.
2. Если участок уже в собственности, но строительство объекта еще не начато, то, сейчас лучшая стратегия ничего не делать, а подождать изменений в закон, смягчающих или отменяющих запрет на строительство. Но когда они будут, в чем будут заключаться и будут ли вообще, никто не знает.
3. Если у Вас дом уже построен, но не зарегистрирован и при этом в ГПЗУ (ГИС ОГД) зона затопления, подтопления есть, а на кадастровом учете в ЕГРН (НСПД) она еще не стоит, то можно попробовать зарегистрировать построенный дом по “дачной амнистии”, вдруг повезет.
4. Если у Вас дом уже построен, не зарегистрирован, но при этом зона затопления, подтопления уже стоит на кадастровом учете в ЕГРН (НСПД), то, к сожалению, дом Вам сейчас не зарегистрируют, надо ждать поправок в закон или изменения границ самой зоны.
5. Если Вы уже окончили строительство и получили отказ в выдаче Уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ижс от администрации или отказ в регистрации построенного дома от Росреестра, то такой отказ можно оспаривать в судебном порядке, конечно, при условии, что ранее Вы получали разрешение на строительство (уведомление о соответствии).
6. В целом, если у Вас небольшой участок и спешить со стройкой или регистрацией объекта нужды нет, то, просто наберитесь терпения и ждите, пока запрет на строительство смягчат или изменят границы зоны затопления и подтопления в сторону уменьшения. Но времени на это может уйти от полугода до двух лет, по моему опыту, да и не всем земельным участкам и объектам это поможет.
7. Если же у Вас коммерческий проект на большом земельном участке, остановить стройку невозможно, а ждать у моря погоды не Ваша жизненная позиция, то надо добиваться изменения границ зоны затопления и подтопления, так чтобы земельный участок из нее полностью вышел.
8. Вариант 1: добиваться пересмотра границ зон затопления и подтопления, как неверно установленных и доказывать, что, на самом деле, зоны затопления и подтопления на этой территории не должно быть вовсе.
9. Вариант 2: добиваться изменения границ зон затопления и подтопления после разработки, согласования и выполнения мероприятий по инженерной защите территории от затопления и подтопления.
10. Если ничего из вышеперечисленного Вам не подходит, то остается в судебном порядке требовать от государства возмещения убытков, в связи с установлением новых условий использования зон затопления и подтопления.
⚡️ Если вам нужна помощь в изменении границ зоны затопления и подтопления или в решении вопроса в судебном порядке, обращайтесь к нам, мы постараемся помочь.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
🛡 Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, проверки объектов недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, юридическое сопровождение строительства.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / Дзен / МАХ
⚡️ Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм или МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #подтопление #затопление #зоназатопления #зонаподтопления #покупкаучастка #проверкаучастка