🚫 Жилой дом и участок не рекомендованы к покупке!
Недавно проверял перед покупкой жилой дом на земельном участке во Владимирской области. Градостроительная проверка земельного участка и дома прошла успешно – никаких проблем и ограничений нет. А вот юридическая проверка продавцов выявила серьезные риски.
Текущие собственники по 1/2 – две сестры, получившие дом и участок по свежему наследству от умершего отца. Свидетельства о праве на наследство есть, в базе нотариата присутствуют, сами сестры белые и пушистые: ни исполнительных производств, ни судов, ни долгов - все в порядке.
Но в процессе проверки мы выясняем, что у наследодателя была супруга (мать наследников) и она еще жива, но в наследство не вступала и свою супружескую долю пережившего супруга не оформляла.
Между тем, участок был куплен в браке, дом построен в браке и несмотря на то, что титульным собственником был муж, супруге полагается 50% от общего имущества.
Поэтому, по закону, после смерти мужа, она должна была получить 1/2 доли в участке и доме как супруга, а вторая 1/2 имущества (доля умершего) должна была быть разделена между всеми наследниками (мать и две дочери), соответственно, получается по 1/6.
Таким образом, у матери продавцов должна была быть доля 1/2 + 1/6 = 4/6. А у двух дочерей по 1/6 доли. Но вместо этого мы видим, что в собственниках только две дочери по 1/2.
Спрашиваем у продавцов: что с мамой, жива-здорова? Почему не оформляла супружескую долю и наследство? Все таки, должна была стать основным собственником (4/6) в объекте недвижимости.
Да, говорят, все в порядке, жива-здорова, но ей этого ничего не надо, от имущества и наследства добровольно отказалась в пользу дочерей. Что ж, вполне возможно что так и было, но это надо подтвердить документами.
Первое: покажите, говорим мы, нотариальный отказ от наследства который должен был оформляться в рамках наследственного дела (копию можно запросить у нотариуса).
Второе: пусть мама сходит к нотариусу и сделает свежее нотариальное заявление, что она осознанно и добровольно отказалась от своей супружеской и наследственной доли в данном имуществе в пользу дочерей, против продажи дома и участка не возражает и претензий иметь не будет.
И вот тут начинаются проблемы: по словам продавцов нотариус копию отказа от наследства не дает, а у самих копия отказа не сохранилась. Да и мама к нотариусу ехать не хочет, делать никакое заявление не будет, поговорить с ней тоже нельзя. Берите, говорят продавцы, как есть - все тут нормально, без обмана ))).
Конечно, я не рекомендовал покупателю брать такой объект. Слишком высоки риски, что сделку в будущем могут признать недействительной, если выяснится, что мама не знала (возраст все таки 75 лет), что ей полагалось 4/6 имущества и она заявит о своих требованиях, когда узнает о нарушении своих прав.
А если, мама была в курсе всего процесса и сознательно и добровольно отказалась от имущества в пользу дочерей, что вполне возможно и часто так в семьях и происходит, то почему нельзя, по уму оформить документы, показать старые, подписать новые? Нет документов – нет сделки. Сейчас только так.
⚡️ Если вам нужна помощь в проверке земельного участка, жилого дома или коммерческого объекта недвижимости перед покупкой или комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
🛡 Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, проверки объектов недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, юридическое сопровождение строительства.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / Дзен / МАХ
⚡️ Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм или МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #сделка #недвижимость #покупкадома #проверкадома #покупкаучастка #проверкаучастка
Недавно проверял перед покупкой жилой дом на земельном участке во Владимирской области. Градостроительная проверка земельного участка и дома прошла успешно – никаких проблем и ограничений нет. А вот юридическая проверка продавцов выявила серьезные риски.
Текущие собственники по 1/2 – две сестры, получившие дом и участок по свежему наследству от умершего отца. Свидетельства о праве на наследство есть, в базе нотариата присутствуют, сами сестры белые и пушистые: ни исполнительных производств, ни судов, ни долгов - все в порядке.
Но в процессе проверки мы выясняем, что у наследодателя была супруга (мать наследников) и она еще жива, но в наследство не вступала и свою супружескую долю пережившего супруга не оформляла.
Между тем, участок был куплен в браке, дом построен в браке и несмотря на то, что титульным собственником был муж, супруге полагается 50% от общего имущества.
Поэтому, по закону, после смерти мужа, она должна была получить 1/2 доли в участке и доме как супруга, а вторая 1/2 имущества (доля умершего) должна была быть разделена между всеми наследниками (мать и две дочери), соответственно, получается по 1/6.
Таким образом, у матери продавцов должна была быть доля 1/2 + 1/6 = 4/6. А у двух дочерей по 1/6 доли. Но вместо этого мы видим, что в собственниках только две дочери по 1/2.
Спрашиваем у продавцов: что с мамой, жива-здорова? Почему не оформляла супружескую долю и наследство? Все таки, должна была стать основным собственником (4/6) в объекте недвижимости.
Да, говорят, все в порядке, жива-здорова, но ей этого ничего не надо, от имущества и наследства добровольно отказалась в пользу дочерей. Что ж, вполне возможно что так и было, но это надо подтвердить документами.
Первое: покажите, говорим мы, нотариальный отказ от наследства который должен был оформляться в рамках наследственного дела (копию можно запросить у нотариуса).
Второе: пусть мама сходит к нотариусу и сделает свежее нотариальное заявление, что она осознанно и добровольно отказалась от своей супружеской и наследственной доли в данном имуществе в пользу дочерей, против продажи дома и участка не возражает и претензий иметь не будет.
И вот тут начинаются проблемы: по словам продавцов нотариус копию отказа от наследства не дает, а у самих копия отказа не сохранилась. Да и мама к нотариусу ехать не хочет, делать никакое заявление не будет, поговорить с ней тоже нельзя. Берите, говорят продавцы, как есть - все тут нормально, без обмана ))).
Конечно, я не рекомендовал покупателю брать такой объект. Слишком высоки риски, что сделку в будущем могут признать недействительной, если выяснится, что мама не знала (возраст все таки 75 лет), что ей полагалось 4/6 имущества и она заявит о своих требованиях, когда узнает о нарушении своих прав.
А если, мама была в курсе всего процесса и сознательно и добровольно отказалась от имущества в пользу дочерей, что вполне возможно и часто так в семьях и происходит, то почему нельзя, по уму оформить документы, показать старые, подписать новые? Нет документов – нет сделки. Сейчас только так.
⚡️ Если вам нужна помощь в проверке земельного участка, жилого дома или коммерческого объекта недвижимости перед покупкой или комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
🛡 Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, проверки объектов недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, юридическое сопровождение строительства.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / Дзен / МАХ
⚡️ Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм или МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #сделка #недвижимость #покупкадома #проверкадома #покупкаучастка #проверкаучастка