☄️ Можно ли покупать участок из бывших земель сельхозназначения под туристический проект?
Проверял недавно большой земельный участок рекреационного назначения под покупку и строительство спортивно-туристического комплекса в одной из областей недалеко от Москвы.
Сам участок прекрасный, официально переведен из земель сельхозназначения в земли особо охраняемых природных территорий и объектов, генплан изменен в 2024 году, правила землепользования и застройки позволяют строить на участке спортивные и туристические объекты.
Казалось бы все хорошо, покупай, да строй, проблем не будет. Но при глубокой проверке выявились серьезные риски юридического характера, с негативными сценариями, вплоть до возможного изъятия участка у нового собственника.
Дело в том, что оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения строго регулируется отдельным федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
В истории перехода прав на земельный участок в 2021 году можно обнаружить признаки сразу 3-х нарушений законодательства РФ об обороте земель сельскохозяйственного назначения:
1. Не выполнено требование статьи 8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о предоставлении субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям преимущественного права покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.
2. Не выполнено требование статьи 12 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о невозможности отчуждать земельный участок сельскохозяйственного назначения третьему лицу, если число участников долевой собственности больше пяти. Сделка, совершенная с нарушением данного требования, может быть признана ничтожной.
3. Вероятно, для того чтобы обойти право преимущественной покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения органом государственной власти, вместо Договора купли-продажи земельного участка был заключен Договор дарения. В случае признания сделки возмездной, могут быть применены последствия “притворной сделки”.
Выводы из отчета: стоит учитывать, что при неблагоприятном стечении обстоятельств, суд может признать сделку дарения притворной и указать, что сделка совершена в обход соблюдения преимущественного права уполномоченного органа. В случае установления факта нарушения преимущественного права покупки земельного участка, уполномоченный орган, у которого имеется преимущественное право или прокуратура, может требовать признания сделки ничтожной.
То есть, текущий собственник участка получил его в 2021 году по «договору дарения» от шестерых (!) дольщиков, когда участок был еще сельскохозяйственными угодиями, затем в 2024 году перевел участок в рекреационную зону и теперь продает под туристический проект.
Риск в том, что администрация или прокуратура может подать иск в суд о признании договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения ничтожным. Срок исковой давности – 3 года с момента как государственный орган узнал о нарушении земельного законодательства. Если суд примет такое решение, то новый собственник может лишиться участка.
⚡️ Если вам нужна помощь в проверке земельного участка, жилого дома или коммерческого объекта недвижимости перед покупкой или комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
🛡 Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости. Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / Дзен / МАХ
⚡️ Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм или МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #сделка #недвижимость #покупкадома #проверкадома #покупкаучастка #проверкаучастка
Проверял недавно большой земельный участок рекреационного назначения под покупку и строительство спортивно-туристического комплекса в одной из областей недалеко от Москвы.
Сам участок прекрасный, официально переведен из земель сельхозназначения в земли особо охраняемых природных территорий и объектов, генплан изменен в 2024 году, правила землепользования и застройки позволяют строить на участке спортивные и туристические объекты.
Казалось бы все хорошо, покупай, да строй, проблем не будет. Но при глубокой проверке выявились серьезные риски юридического характера, с негативными сценариями, вплоть до возможного изъятия участка у нового собственника.
Дело в том, что оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения строго регулируется отдельным федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
В истории перехода прав на земельный участок в 2021 году можно обнаружить признаки сразу 3-х нарушений законодательства РФ об обороте земель сельскохозяйственного назначения:
1. Не выполнено требование статьи 8 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о предоставлении субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям преимущественного права покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.
2. Не выполнено требование статьи 12 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о невозможности отчуждать земельный участок сельскохозяйственного назначения третьему лицу, если число участников долевой собственности больше пяти. Сделка, совершенная с нарушением данного требования, может быть признана ничтожной.
3. Вероятно, для того чтобы обойти право преимущественной покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения органом государственной власти, вместо Договора купли-продажи земельного участка был заключен Договор дарения. В случае признания сделки возмездной, могут быть применены последствия “притворной сделки”.
Выводы из отчета: стоит учитывать, что при неблагоприятном стечении обстоятельств, суд может признать сделку дарения притворной и указать, что сделка совершена в обход соблюдения преимущественного права уполномоченного органа. В случае установления факта нарушения преимущественного права покупки земельного участка, уполномоченный орган, у которого имеется преимущественное право или прокуратура, может требовать признания сделки ничтожной.
То есть, текущий собственник участка получил его в 2021 году по «договору дарения» от шестерых (!) дольщиков, когда участок был еще сельскохозяйственными угодиями, затем в 2024 году перевел участок в рекреационную зону и теперь продает под туристический проект.
Риск в том, что администрация или прокуратура может подать иск в суд о признании договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения ничтожным. Срок исковой давности – 3 года с момента как государственный орган узнал о нарушении земельного законодательства. Если суд примет такое решение, то новый собственник может лишиться участка.
⚡️ Если вам нужна помощь в проверке земельного участка, жилого дома или коммерческого объекта недвижимости перед покупкой или комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
🛡 Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости. Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / Дзен / МАХ
⚡️ Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм или МАХ.
#земельныйучасток #земельныйюрист #сделка #недвижимость #покупкадома #проверкадома #покупкаучастка #проверкаучастка