Telegram-канал "Ю-Земля" — @Y_Zemlja

Ю-Земля

2 Oct, 13:45

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(с использованием кредитных средств)

Надеюсь я вас правильно поняла😂
Делюсь шаблоном.

Обратите внимание на п.11 Договора:
Сторонам известно о наличии ограничений в отношении земельного участка, предусмотренных ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

В действительности мой участок не имел никаких ограничений. Однако, как пояснили юристы банка, этот пункт они вносят по требования Росреестра. Без него Росреестр приостанавливает регистрацию и просит допсоглашение.

Может это местечковые особенности🤷‍♀️

#личныйопыт_ЮЗемля #ипотека_ЮЗемля #ипотека #сделка_ЮЗемля #сделка

81 0 10 1 11

Ю-Земля

27 Sep, 10:38

КАКИЕ ВРЕМЕНА, ТАКИЕ И РИСКИ🙄

На неделе прошла сделка по земельному участку.
Участок приобретался с участием ипотеки. Конечно, банки стараются учесть все риски.
Впервые я встретила такие два пункта (см. скрин)

Тренды, однако!

Договоры для таких сделок банки готовят самостоятельно. Наверняка у каждого из них есть свой утвержденный шаблон.
Но если кому-то все же нужен редактируемый вариант ДКП от Сбера - я поделюсь.

В качестве мотивации жду ваших реакций💅

#ипотека_ЮЗемля #ипотека

166 0 2 21

Ю-Земля

25 Sep, 00:08

🏡 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: НОВЫЕ УСЛОВИЯ С 1 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА

Минфин опубликовал новые параметры семейной ипотеки. Теперь ставка зависит от количества детей и региона проживания.

🏠ЧАСТНЫЙ ДОМ И ЗЕМЛЯ (тут без изменений)

Ставка 6% годовых продолжит действовать:
— на возведение частного дома;
— на покупку земельного участка под строительство жилья.
Вне зависимости от количества детей и региона проживания.

КВАРТИРЫ - Главное условие для всех: хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора.

🏠 МОСКВА, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНОБЛАСТЬ
Для семей с пятью и более детьми — 4% годовых, до 18 млн руб.
Для семей с четырьмя детьми — 6% годовых, до 18 млн руб.
Для семей с тремя детьми — 8% годовых, до 18 млн руб.
Для семей с двумя детьми — 10% годовых, до 15 млн руб.
Для семей с одним ребёнком — 12% годовых, до 12 млн руб.

🏠 ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ
Для семей с пятью и более детьми — ставка 2% годовых, до 10 млн руб.
Для семей с четырьмя детьми — 4% годовых, до 10 млн руб.
Для семей с тремя детьми — 6% годовых, до 10 млн руб.
Для семей с двумя детьми — 8% годовых, до 8 млн руб.
Для семей с одним ребёнком — 10% годовых, до 6 млн руб.

⏳ ВАЖНО: ПРО СРОК ДЕЙСТВИЯ ЛЬГОТЫ

В новостях пишут: «Льготные условия будут действовать 15 лет».
Это не про максимальный срок ипотеки. Кредит по-прежнему можно взять до 30 лет.
15 лет — это срок действия льготной ставки.
Проще говоря: первые 15 лет вы платите по льготной ставке (например, 6%). А оставшиеся годы — по рыночной, которая будет действовать на тот момент.
То есть государство субсидирует вам ставку первые 15 лет кредита. Оставшийся срок — по той, что будет действовать на тот момент (рыночной).

#полезнаятеория_ЮЗемля #недвижимость_ЮЗемля

160 0 1 7 11

Ю-Земля

24 Sep, 07:20

ОТ РАССВЕТА ДО ЗАКАТА
мы не только работаем, но и успеваем наслаждаться видами.

Посмотрите на этот умопомрачительный малиновый закат ❤️‍🔥

А ещё!
Будучи взрослой тётей, я сделала вчера для себя открытие.

Никогда раньше об этом не задумывалась.
Возможно, потому что не наблюдала это явление...

С приходом осени желтеют и опадают не только листья, но и иголки хвойных деревьев.

На первом фото это хорошо видно. Но я не сразу поняла почему им так поплохело🙈

Есть два известных факта:
1. иголки опадают.
Мы в лесу по этому "ковру" и ходим

НО!!!

2. хвойные деревья не бывают голыми

Как так то??🤷‍♀️

А теперь я этот фокус застала 😁

Признавайтесь, вы задумывались о том, как линяют сосны?

138 0 0 6 12

Ю-Земля

23 Sep, 11:13

Снятие_обременений_с_имущества_ТБанкрот.pdf

2.0Мб

📌 ИНСТРУКЦИЯ: КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ С ИМУЩЕСТВА, КУПЛЕННОГО НА ТОРГАХ

Ситуация: выиграли торги, оплатили, подписали договор — а в выписке ЕГРН или базе ГИБДД всё ещё висит залог, арест или запрет регистрационных действий.
Знакомо?

Хорошая новость: сделку это не отменяет. Плохая: снимается обременение не всегда автоматически и не всегда быстро.

📄 Что за инструкция

Агрегатор ТБанкрот выпустил подробное руководство — как действовать в зависимости от типа имущества и того, кто наложил ограничение.
Я делюсь им здесь для тех, кто не пользуется мессенджером MAX и не может скачать файл самостоятельно.

🧭 Что внутри

1. Главный принцип
Обременение снимает тот, кто его наложил. Но не всегда нужно просто ждать — в ряде случаев инициатива должна исходить от вас.

2. Сценарии по типам имущества
Недвижимость, залог банка
Недвижимость, арест пристава
Движимое имущество (залог / арест)
Обременение, наложенное судом (гражданским, арбитражным, уголовным)
Для каждого — что делать, в какие сроки и на какую правовую норму опираться.

3. Если обязанное лицо бездействует
Два инструмента:
— жалоба на бездействие;
— прямой иск о снятии обременения.
С пояснением, когда какой уместнее.

4. Итоговый чек-лист
Короткий список действий: что подать сразу, чего подождать, куда обращаться при отказе.
💡 Чем полезна

Если вы:
купили недвижимость или машину на торгах;
столкнулись с «зависшим» обременением;
не понимаете, кто и в какие сроки должен его снять;
получили отказ Росреестра или ГИБДД;
— эта инструкция даст понятный алгоритм и сэкономит время на поиске норм и разбирательств.

📎 Файл прикрепляю к посту
Сохраняйте. Передавайте тем, кому актуально.

#полезнаятеория_ЮЗемля #торги_ЮЗемля

148 0 21 10

Ю-Земля

23 Sep, 10:26

Ой, что-то подвёл меня мобильный интернет за городом, рука дрогнула и по роковому стечению обстоятельств полезнейший пост заменился на черновик моего будущего поста🙈

Хорошо, что там не было ничего кроме заголовка.
Но вы имели шанс узнать какие поэмы я вам пишу, до того как просыпается мой внутренний цензор 😂

Возвращаю всё вспять... Пользуйтесь ботом на здоровье!

А пост с пейзажами будет попозже 🤗

update: дублирую еще один случайно удаленный пост ниже👇

120 0 0 7

Ю-Земля

23 Sep, 10:19

Репост из: ГЕОЦЕНТР

Все знают, что в 2027 году будет переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Но узнать как поменяется КС, например, на земельные участки, можно уже сейчас.

На портале НСПД есть раздел:

Фонд данных государственной кадастровой оценки

👆 здесь опубликованы проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки

👆 также здесь можно подать декларации, замечания, заявления и обращения по вопросам кадастровой стоимости объекта недвижимости

Тут подчеркну, что это только проекты изменения КС, и сейчас можно отправить замечания. Порядок и адресат подачи таких замечаний в каждом регионе свой. Например, в Томской области, этим занимается «Томский областной центр инвентаризации и кадастра»

Но замечания должны быть обоснованными (не та площадь, не тот ВРИ, не учтён ЗОУИТ, и т.д.). Так что просто попросить снизить КС не получится.

На данный момент еще не все субъекты РФ опубликовали свои отчеты.

Я посмотрел изменения на некоторые участки, по регионам, где мы имеем интерес, какие выводы:

КС изменилась неравномерно, от +550% до -6% (да, есть участки, на которые КС снизилась). Общее ощущение, что действительно, привязали КС к рыночной стоимости. Да, рынок остался выше, но не значительно. Регионов, где КС аномально ниже рынка я не нашел.

Но искать все в ручном режиме долго и трудоемко. Поэтому, предлагаю всем, кому уже сейчас интересно узнать о будущем изменении КС воспользоваться новым ботом:

‼️
2027 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
‼️

👉https://t.me/zemlya2027_bot

Бот любезно предоставлен Евгением @zemlya_evgeny.

Бот БЕСПЛАТНЫЙ 😊🙏

По мере опубликования регионами своих отчетов, бот будет обновляться.

Также обращаю внимание, что объекты поставленные на КУ в 2026 не вошли в отчет о переоценке. Вероятнее всего, их КС стоимость не изменится 2027 году (поменяется позже).

Поэтому, у кого есть полученные предварительные согласования на земельные участки, советую не затягивать с их постановкой на учет. Напоминаю, что мы делаем такие межевые планы дистанционно по всем регионам РФ. Стоимость работ 5000 руб. Вот тут рассказывал как воспользоваться услугой.

Если вы считаете данную информацию полезной - поделитесь этим постом.
Также приветствуются реакции «👍» и «🔥» 😊.

В комментариях поделитесь, пожалуйста, как поменяется цена на ваши участки?
Можно написать процент и ВРИ (регион на ваше усмотрение😉).

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

65 0 2 2

Ю-Земля

21 Sep, 10:13

Друзья,

если вдруг
- у кого-то ещё не дошли руки ознакомиться с проектами отчётов кадастровой оценки
- вы не знаете, где это посмотреть
- вы вообще не в курсе, что кадастровая стоимость в 2027 году изменится
- нет времени разбираться, но информация нужна срочно

Пост ниже и этот бот рабочий инструмент для вас!

155 0 0 2

Ю-Земля

18 Sep, 07:04

У меня День рождения!

Обычно я не отмечаю в канале праздники.
Но и у него (у канала) без трех дней годовщина.
Тут особый случай.

За год в нем собралось почти 400 подписчиков.
Я рада! Потому, что вы все настоящие и пришли сюда по доброй воле 😁

Что будет лучшим подарком?

Ваша обратная связь.
Честная. Любая. Мне важно понять, куда двигаться дальше.
Нужна мотивация.

Напишите в комментариях или в личку:
- Почему вы здесь? Что привело?
- Что нравится, а что раздражает?
- Стиль, подача, темы - попадаю или мимо?
- Писать чаще? Реже? Или оставить как есть?
- Вы реально читаете или пролистываете по диагонали?
- Что хотели бы видеть, а чего - никогда?
и всё, что сами захотите добавить

Любые эмоции - уже хорошо. Ставьте реакцию, если лень писать.
Но если найдёте минутку на пару слов - буду благодарна.

Спасибо, что вы здесь. Правда 💚

217 0 1 11 36

Ю-Земля

3 Sep, 15:09

ДКП_Домклик шаблон.docx

35.4Кб

ДКП ДЛЯ УДАЛЁННОЙ СДЕЛКИ ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА

Прикрепляю к посту шаблон договора купли-продажи земельного участка.

❗️ для ипотечной сделки с договором подряда с застройщиком он не подойдёт. Там договор готовит банк покупателя, и личное присутствие продавца или его представителя по доверенности — обязательно.

Кто в курсе — забирайте.
Кто не сталкивался — объясняю, что это и зачем.

Что такое удалённая сделка?

Это сделка без личной встречи сторон.

Она может быть:
— межрегиональной;
— выходом, когда ехать через весь город по пробкам затруднительно;
— решением, когда стороны по разным причинам не могут явиться в один день и время.

Процедура позволяет выбрать разные даты, время и место для совершения юридически значимых действий. Синхронность тут вообще не обязательна.

✈️ ПОЧЕМУ ЭТО ОСОБЕННО УДОБНО СЕЙЧАС
Когда самолёты не летают, бензина нет, а курьерские службы из-за этого взвинтили цены, увеличили сроки доставки документов — удалённая сделка становится не просто опцией, а спасением.
Быстрее, дешевле, без нервов.

Самый популярный сервис — ДомКлик от Сбера. Мой шаблон, кстати, оттуда же. Проверено, работает.

Пользуйтесь, сохраняйте, передавайте тем, кому пригодится 😉

#сделка #недвижимость
#личныйопыт_Земля #сделка_ЮЗемля

1.6k 2 150 4 18

Ю-Земля

2 Sep, 13:50

🧑‍💻 ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Когда‑то покупка квартиры через банковскую ячейку казалась прорывом. С 1 сентября 2026г грядёт новый уровень.

Сделки с недвижимостью с использованием цифрового рубля строятся на принципах смарт-контракта — автоматизированного договора, который гарантирует безопасность расчётов без участия посредников.
Никакого банковского аккредитива. Никакой ячейки. Всё — в цифре.

📋 Основные этапы сделки

1️⃣ Открытие кошельков
И покупатель, и продавец должны иметь цифровые кошельки. Они открываются на платформе Банка России через мобильные приложения банков-участников пилотного проекта.

2️⃣ Заключение смарт-контракта
Стороны формируют договор купли-продажи и прописывают в системе условия перевода средств. Например: автоматическое перечисление денег продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

3️⃣ Депонирование средств
Покупатель переводит сумму цифровых рублей на свой кошелёк и блокирует их на специальном счёте по условиям смарт-контракта. Деньги заморожены, но у продавца их пока нет.

4️⃣ Исполнение сделки
Росреестр подтверждает смену собственника. Система автоматически проверяет выполнение условий смарт-контракта и переводит цифровые рубли со счёта покупателя на кошелёк продавца.
Всё. Деньги получены. Сделка закрыта.

💎 Плюсы

✅ Прозрачность и безопасность
Каждая денежная единица имеет индивидуальный цифровой код. Риски потери, подделки или «зависания» средств — исключены.

✅ Без посредников
Не нужно платить банку за открытие аккредитива и ждать его проверки.

✅ Автоматизация
Никаких «а вдруг продавец передумает?» — всё прописано в коде.

✅ Контроль
Движение денег отслеживается на каждом этапе.

🔮 Что дальше?
Пока проект в пилотном режиме. Но когда он станет массовым — сделки с недвижимостью ускорятся, станут дешевле и безопаснее.
Пока никакой практики нет, а только #полезнаятеория_ЮЗемля
НО!Готовимся ✍️

А вы слышали про цифровой рубль? Стали бы использовать в своих сделках? 👇

Свое мнение напишу в комментариях 😉

#цифровойрубль #сделка #недвижимость #смартконтракт #сделка_ЮЗемля

289 0 4 6 6

Ю-Земля

30 Aug, 21:33

🎯🎯🎯🎯🎯

Когда я начинала вести этот канал, даже не думала, что он станет таким разным.

Здесь и торги, и газ, и стройка, и суды, и гектары на Дальнем Востоке.
Здесь то, что интересно мне самой, то с чем я сталкиваюсь в работе с землёй.

Пишу, когда есть время и силы. Не каждый день, но если пишу — значит, есть потребность поделиться.
Подписывайтесь — я не спамлю 😉

А чтобы вы не рылись в архивах и не листали ленту в поисках нужного — я собрала всё по тегам:

#личныйопыт_ЮЗемля
#полезнаятеория_ЮЗемля
#земляотгосударства_ЮЗемля
#арендаземли_ЮЗемля
#переуступка_ЮЗемля
#дальневосточныйгектар_ЮЗемля
#торги_ЮЗемля
#ГПЗУ_ЮЗемля
#СРЗУ_ЮЗемля
#недвижимость_ЮЗемля
#сделка_ЮЗемля
#продаю_ЮЗемля
#землядляльготников_ЮЗемля
#моиправа_ЮЗемля
#россети_ЮЗемля
#газификация_ЮЗемля

246 0 2 19

Ю-Земля

21 Aug, 18:36

🧑‍⚖️ ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ: «СМЕШНОЙ ШТРАФ» и его последствия

В комментариях к прошлому посту прозвучала мысль:

«Лишать права выезда за такое — перебор!»

Да! Но давайте посмотрим, как на это смотрят судебные приставы. И заодно убедимся, что история с гаражом — не единичный случай.

🌿 БОРЩЕВИК ПРОТИВ ВЫЕЗДА ЗА ГРАНИЦУ

В Прикамье приставы ограничили в праве выезда владельцев участков, которые игнорировали предписания по борьбе с борщевиком. Администрация выписывала требования — собственники их игнорировали. Суд встал на сторону истца — должники не торопились браться за лопаты.

И только когда приставы перекрыли выезд за границу, люди оперативно привели участки в порядок.

Аналогично в Осинском районе: женщину обязали не только уничтожить борщевик, но и проводить агротехнические работы в течение 5 лет. Она игнорировала предупреждения — и тоже получила запрет на выезд.

И это подействовало безотлагательно: участок очистили.

⚖️ Почему приставы так поступают?

Давайте посмотрим на механизм:

· Нарушение — неисполнение законного предписания (гараж, борщевик, что угодно).
· Штраф — 5000 рублей (или больше).
· Неуплата — автоматически передаётся приставам.
· Пристав — вправе применить ограничение на выезд (ст. 67 закона «Об исполнительном производстве»).
· Ограничение снимается — только после устранения причины и погашения долга.

Важно: запрет на выезд — это крайняя мера. Но она работает. И приставы применяют её не за сам факт неуплаты, а за злостное уклонение от исполнения требований.

💎 Итог

Борщевик, гараж, неоплаченный штраф — неважно. Принцип один: исполняйте требования вовремя, не доводите до крайностей.

Эти прецеденты осветило множество СМИ, в том числе Фонтанка.

С марта 2026 года бороться с борщевиком Сосновским обязаны все владельцы участков независимо от категории земель.

А вы как считаете: ограничение выезда за борщевик — это перебор?

#полезнаятеория_ЮЗемля #полезнаятеория

👇

241 0 0 5 8

Ю-Земля

10 Aug, 12:46

🧑‍⚖️ ИСТОРИЯ О ТОМ, КАК «СМЕШНОЙ ШТРАФ» В 5000 ₽ ОБЕРНУЛСЯ СЕРЬЁЗНОЙ ПРОБЛЕМОЙ
Продолжение предыдущего поста.

Во дворе дома на окраине города более 20 лет существуют 5 некапитальных гаражей. Как они там возникли — никто уже и не вспомнит. Перепродавались они из «уст в уста».

Со временем район расстроился, появились соседние дома, и двор стал общим.
Новые соседи пожаловались в администрацию на незаконные гаражи и отсутствие парковки. Администрация обязала пользователей данных гаражей снести их за свой счёт.

Пользователи возмутились. На общем «митинге» решили проигнорировать бумажки, которые им воткнули в створы ворот.
Спустя время каждый получил штраф по 5 000 рублей.
Упёртые пользователи наняли юриста и решили оспаривать решение о сносе. Кто-то предусмотрительно оплатил штраф, кто-то — и этого не стал делать.
Как, например, N.

Жизнь идёт своим чередом. У дочери N — важные спортивные соревнования за рубежом. Впереди ещё пара месяцев. N занялся оформлением загранпаспорта.
И в процессе случайно узнаёт, что у него запрет на выезд от пристава из-за неоплаченного штрафа.
Штраф срочно оплачивается. Но запрет не снят.

Почему?
Пристав требует устранения причин правонарушения — а именно демонтажа гаража.
Разворачивается бурная деятельность. Ищутся подрядчики на снос. Время идёт...
Гараж демонтировали. Пристав составил акт. Ещё несколько дней — и запрет снят.
«Фух, успеваю…» — подумал N.
Ждёт назначенной даты получения паспорта. И за неделю до выезда узнаёт, что в выдаче паспорта отказано.

Почему?
Потому что на момент подачи документов у него не было снято ограничение на выезд. Отдел по вопросам миграции ему отказал. Но его никто не уведомил.
Об этом он узнал только в день, когда рассчитывал получить документ на руки.

⚠️ А что с теми, кто оплатил штраф, но не снёс гараж?
Они до сих пор получают повторные штрафы.
За неисполнение предписания в срок могут назначить новый штраф по ст. 19.5 КоАП РФ:

Невыполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений законодательства влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 300 до 500 рублей.

А по ст. 20.25 КоАП РФ:

Неуплата административного штрафа в срок влечёт наложение штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного, но не менее 1 000 рублей, либо административный арест до 50 суток, либо обязательные работы до 50 часов.

Материалы передадут судебным приставам. Те могут взыскать долги (включая новый двойной штраф) и привлечь к ответственности за неисполнение решения суда.
💎 Итог

Штраф то был "смешной", только теперь ни гаража, ни загранника (со всеми вытекающими неприятностями)...

#личныйопыт_ЮЗемля #личныйопыт

211 0 0 5 12

Ю-Земля

4 Aug, 18:43

🎣😊 300 МЕТРОВ ДО ВОДЫ, КОТОРЫЕ СТАЛИ 3 КИЛОМЕТРАМИ В ОБЪЕЗД

Пару вводных слов.
Городок, в котором мы оттачиваем практические навыки строительства и благоустройства домов, — настоящий центр притяжения рыбаков.

Он расположен на реке, которая пересекается двумя каналами и впадает в Ладожское озеро. Кажется, 30% жителей индивидуальных домов здесь имеют плавсредства и проводят досуг на воде.

Два наших ближайших соседа — не исключение. Именно они и обратились ко мне за помощью.

📍 В чём суть
Хотим восстановить справедливость и равноправие.
А именно — получить законное право на проезд и проход по землям общего пользования к береговой линии канала.

Да, мы не «первая линия». Но согласно Публичной кадастровой карте (скрин к посту), жители ближайших домов могли бы иметь доступ к воде в радиусе 300 метров.
Однако фактически этот проезд заблокирован забором.
Собственники прилегающих участков решили самозахватить 3 сотки земли и обеспечить себе индивидуальный пирс для личного пользования.

Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого.

⚖️ Что говорит закон
1. Водный кодекс РФ, статья 6
Береговая полоса шириной 20 метров предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться ею для передвижения и пребывания
2. Земельный кодекс РФ, пункт 12 статьи 85
К землям общего пользования в составе населённых пунктов относятся участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными и т.д.
3. Гражданский кодекс РФ, статья 262
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений, находиться на таких участках.
4. КоАП РФ, статья 8.12.1
За ограничение доступа к водному объекту — штраф от 3 000 до 5 000 рублей для физлиц.

Установка забора нарушает права неопределённого круга лиц на свободный доступ к водному объекту.
В соответствии с разъяснениями Генеральной прокуратуры РФ, незаконно возведённые сооружения подлежат демонтажу и сносу в административном (на основании решения органа местного самоуправления) или судебном порядке, в том числе по иску прокурора.

🏠 Почему это важно для нас
Соседям-рыбакам важно, чтобы лодки можно было спускать без лишних километров объезда.
Мне — чтобы иметь возможность покататься на сапе 🏄‍♂️.
А ещё важнее: доступ к каналу напрямую повышает рентабельность строящегося дома. Участок с удобным подходом к воде всегда дороже и ликвиднее.

💬 Мы рассчитываем быть услышанными
Уже отправили заявление в администрацию. Очень надеемся на конструктивный диалог и восстановление справедливости.
Если заявление проигнорируют — пойдём дальше.
Закон на нашей стороне. Доступ к воде — это не привилегия, а право каждого.

🤝 Если вам нужна помощь
В аналогичных вопросах — обращайтесь. Составим и направим обращение куда следует.

А у вас есть истории с перекрытыми проходами к воде? Поделитесь опытом - интересны и успешные и неуспешные кейсы.🙏

#личныйопыт_ЮЗемля #личныйопыт #моиправа_ЮЗемля #моиправа #полезнаятеория_ЮЗемля #полезнаятеория

206 0 2 10 20

Ю-Земля

27 Jul, 15:48

🏡 ВАЙБ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ

Давненько не показывала, как идут дела на стройке.
А ведь именно с этих домов начался мой путь в земельные дела.

Сейчас, когда основные этапы стройки завершены, доводим до кондиции домашнего уюта и комфорта и дома, и территории.

Сколько всего в них уже вложено 😫и сил, и души (моей), и нервов (мужа)

Интересное наблюдение: Дома по одному проекту. Площадь участков одинаковая.

Но!

Посадка дома на участке, разный цвет фасадов, отличия во внутренней отделке, оформление входа и въезда, особенности ландшафта и соседства — всё это вызывает совершенно разные эмоции у наших гостей

В одном случае — свет и воздух. В другом — камерность и защищённость.
В итоге у каждого своя особенная атмосфера.

Гости делятся на два лагеря. Одним нравится дом на правом берегу реки. Другие — категорически за тот, что на левом.

И знаете, я рада, что так вышло. Значит, каждый дом получил свой характер.
Мы не строили «клоны» — мы создавали «живые» пространства.
У нас получилось!

#личныйопыт_ЮЗемля #личныйопыт #продаю_ЮЗемля #продаю
❤️❤️❤️

0 0

Ю-Земля

26 Jul, 13:24

Репост из: Юрист Екатерина Кузнецова

Налоговая нашла у женщины миллионный доход, которого не было.

2017 - женщина (Н., Ставропольский край) наследует недвижимость от бабушки.

2023 - знакомится с «подругой», та просит пожить «3-4 месяца». Живёт больше года. Подруга часто предлагает выпить.

Сентябрь 2024 -звонят «сотрудники Росфинмониторинга», пугают Н. терроризмом, разводят на 2 млн рублей. Через пару дней «помощь подруги» - «подруга» устраивает панику и везёт к нотариусу оформлять генеральную доверенность, где у нотариуса "подруга" снова устраивает панику когда нотариус отказался оформлять доверенность, по основаниям, что Н. с запахом алкоголя, но все ровно "подруга" настояла и доверенность готова. Со слов «подруги» цель доверенности - вход в состав учредителей ритуального бизнеса «подруги», в том числе крематория в Краснодаре (без шуток, это в деле). У "подруги" ретуальный бизнес.

Декабрь 2024 - выясняется: два объекта недвижимости Н. уже проданы по доверенности "подругой". Денег Н. не видела.

Январь 2025 - заявление о мошенничестве.

Июнь 2025 - возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК (мошенничество, особо крупный размер, группой лиц 4 эпизода. Соучастник супруг «подруги»). Дело сейчас рассматривается в суде.

А теперь плот-твист)

Декабрь 2025 - налоговая решает: раз имущество продано значит, доход и начисляет НДФЛ ~5 млн руб. Деньги, правда, получила не Н., а те, кого судят за хищение) Но Н. о начисленной задолженности пока ничего не известно.

2026 - налоговая идёт дальше как ни в чём не бывало: акт о взыскании, приставы, арест имущества. Отдельная инспекция из другого региона подаёт на личное банкротство Н. - за тот же «доход».

При этом Следственный комитет отдельно проверил именно налоговый эпизод и написал прямо: дохода у Н. не было, деньги она не получала, состава преступления нет.

Итог: одно ведомство официально признало - дохода не было. Другое взыскивает налог с этого дохода - приставами и банкротством.

Не потому что не читали. Просто разные системы, разные должности, никто не обязан сверяться с соседями по коридору…

Бонус: акт подписан не той инспекцией, суммы в документах не совпадают, а женщина узнала о делах против неё, случайно… когда уже все арестовали и приняли заявление о банкротстве…

Пока одна рука государства расследует уголовное дело - как имущество отняли, другая требует налог - будто продали и получили.

Будьте бдительнее…

0 0

Ю-Земля

16 Jul, 08:00

😡 ВРЕМЯ СОБИРАТЬ КАМНИ

Получила очередной ответ из очередной прокуратуры.
О том, что отказ администрации в предоставлении земельного участка на первоочередном праве льготнику, а именно Ветерану боевых действий, вынесен незаконно — с нарушением его прав.

Подчеркну: это не первый такой ответ от надзорного органа. А сколько их требуется всего на пути к цели?
Много! 🫠

❓ Может ли льготник, человек без профессиональных знаний в области земельного законодательства, получить хороший кусок земли просто по заявлению?
Осмелюсь заявить: НЕТ!
Это огромный труд и усердие, которые прилагаются к базовым (как минимум) знаниям.

❓ Может ли такая «помощь» быть бесплатной или стоить символических денег? НЕТ!
Получить участок «для жизни» — это месяцы работы специалиста, который знает, что надо делать, и методично это делает.

💎 Не обесценивайте этот труд.
Боритесь до конца за своё. Не надейтесь на манну небесную — обращайтесь к специалистам за помощью или хотя бы консультацией.

Задать вопрос можно в ЛС @zj61_26rus

Я верю: капля камень точит. Дорогу осилит идущий!
И всё у нас получится.

Ну а с сегодня в работе ещё один запрос на получение участка по льготе — инвалид в Ленобласти.
В добрый путь! ☀️

💬 А вы сталкивались с отказами по льготным участкам?
Как долго добивались справедливости? 👇

#земельныйучасток #ветеранбд #прокуратура #льготы #земельноеправо #опыт #моиправа_ЮЗемля #моиправа #землядляльготников_ЮЗемля #землядляльготников #ВБД #землядляВБД #земляВБД #социальнаязащита

0 0

Ю-Земля

15 Jul, 14:09

Да будет ГАЗ! ⛽️

Ну, что? Прошло 4 месяца.
То, что нам по договору обещали сделать в конце 2029 года, а на словах — к концу 2026-го, сделали гораздо раньше срока.
Без всяких дополнительных итераций. Всё чётко!

Посты по теме подключения газа ищите под тегом #газификация_ЮЗемля

Из опыта скажу: иметь дело с Газпромом гораздо приятнее, чем с Россетями. И с Ленэнерго в частности 🙃

А у вас был позитивный опыт с ресурсниками? Когда приятно удивили? 👇
#газификация #технологическоеподключение #техприс #опыт

0 0

Ю-Земля

10 Jul, 18:12

Инструкция_Увеличение_диапазона_потребления_электроэнергии.pdf

747.5Кб

💡 СОКРАЩАЕМ ЗАТРАТЫ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО В ЧАСТНОМ ДОМЕ

Месяц назад прошла квест «Расширение диапазона энергопотребления».
Организатор квеста — ресурсоснабжающая организация «Петербургская сбытовая компания» (ПСК) при поддержке ЕИРЦ ЛО.
Оказалось сложнее, чем казалось.

Спасу ваши нервы и время — забирайте в избранное.
Рано или поздно пригодится 😉

Суть системы:
всё потребление делится на несколько диапазонов. Электроэнергия в пределах первого (самого маленького) диапазона стоит дешевле всего — это «социальная норма», которая должна покрывать базовые нужды каждой семьи. Чем больше вы потребляете, тем выше становится тариф за каждый следующий киловатт-час.

Расширение диапазона энергопотребления для вас как для потребителя — это, по сути, возможность платить за электроэнергию по более низкому, льготному тарифу, даже если вы тратите её больше обычного. Это особенно актуально, если в вашем доме есть электроотопление или другие энергоёмкие приборы.

🛠 Как это сделать на практике?

1. Убедитесь, что подходите под критерии.
- не подключены к центральному газоснабжению.
- оборудованы электроотопительными установками.

2. Обратитесь с заявлением к вашему поставщику электроэнергии (это та компания, которой вы платите за свет).
К заявлению необходимо приложить пакет документов (например, для ПСК):
- правоустанавливающие документы на дом (например, выписка из ЕГРН);
- копия паспорта заявителя/собственника;
- технический паспорт на дом;
- фото электроотопительной установки (котла) с геометкой и адресом места съемки (например, через приложение «Conota Камера»). А также фото серийного номера и технический паспорт котла.

Подайте заявление — проще всего это сделать через сайт сбытовой компании
В заявлении пишете: «Прошу увеличить до 2700 кВт».

К посту прилагаю пошаговую инструкцию на примере сайта https://pesc.ru/

В результате этих действий для вас может быть установлен повышенный лимит первого (самого дешёвого) диапазона. Например, в некоторых регионах стандартные 3900 кВт·ч в месяц увеличиваются до 7020 кВт·ч для домов с электроотоплением. В Ленинградской области в отопительный период первый диапазон для таких домовладений расширен до 2700 кВт·ч.

💎 Важный нюанс
Обратите внимание: расширение диапазона может действовать не круглый год, а только в отопительный сезон.

#электроэнергия #тарифы #частныйдом #пск #ленобласть #электроотопление #россети_ЮЗемля #россети

0 0

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Купить живой трафик

Ю-Земля

Гео и язык канала

Категория

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

Ю-Земля

388

Популярное в канале

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Купить живой трафик

Ю-Земля

Гео и язык канала

Категория

388

Популярное в канале