Купить живых подписчиков

От 2р. Возраст, пол, страна, город и прочие параметры

Ваш канал уже есть в каталоге?

Добавьте бесплатно — вас смогут найти по интересам

Реклама в Telegram за 5 минут

Без менеджеров и договоров. Оплата за результат

Статистика Избранное

ГЕОЦЕНТР

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Бизнес и стартапы

* Кратко: консультации по земле и недвижимости онлайн
* ЧАТ/ВОПРОСЫ:
https://t.me/Chat_OOO_Geocentr
* сайт:
geocentr.pro
* платные услуги:
+79234445058
@geocentr_tomsk
РАЗБОР ОТКАЗОВ
https://t.me/+9NJsI0qlsZNlM2M6
По всем вопросам: @Evgeniy_tmsk

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Бизнес и стартапы

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

ГЕОЦЕНТР

1 Oct, 08:17

Актуально для Томичей.

Теперь можно узнать, как поменяется кадастровая стоимость вашего земельного участка в 2027 году.

По своим участкам могу сказать, что кадастр, теперь равен рынку (почти по всем ЗУ). Т.е. оценка, на мой взгляд, корректная. Если рассуждать со стороны Государства, - то все сделано правильно. Каких-то аномалий в различии КС и рынка, по Томску, не обнаружил. Но, возможно, у меня не такая большая выборка участков 😊.

494 1 2 9

ГЕОЦЕНТР

24 Sep, 12:21

828 1 5 4 20

ГЕОЦЕНТР

23 Sep, 08:02

859 1 2 2 29

ГЕОЦЕНТР

21 Sep, 06:00

Все знают, что в 2027 году будет переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Но узнать как поменяется КС, например, на земельные участки, можно уже сейчас.

На портале НСПД есть раздел:

Фонд данных государственной кадастровой оценки

👆 здесь опубликованы проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки

👆 также здесь можно подать декларации, замечания, заявления и обращения по вопросам кадастровой стоимости объекта недвижимости

Тут подчеркну, что это только проекты изменения КС, и сейчас можно отправить замечания. Порядок и адресат подачи таких замечаний в каждом регионе свой. Например, в Томской области, этим занимается «Томский областной центр инвентаризации и кадастра»

Но замечания должны быть обоснованными (не та площадь, не тот ВРИ, не учтён ЗОУИТ, и т.д.). Так что просто попросить снизить КС не получится.

На данный момент еще не все субъекты РФ опубликовали свои отчеты.

Я посмотрел изменения на некоторые участки, по регионам, где мы имеем интерес, какие выводы:

КС изменилась неравномерно, от +550% до -6% (да, есть участки, на которые КС снизилась). Общее ощущение, что действительно, привязали КС к рыночной стоимости. Да, рынок остался выше, но не значительно. Регионов, где КС аномально ниже рынка я не нашел.

Но искать все в ручном режиме долго и трудоемко. Поэтому, предлагаю всем, кому уже сейчас интересно узнать о будущем изменении КС воспользоваться новым ботом:

‼️
2027 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
‼️

👉https://t.me/zemlya2027_bot

Бот любезно предоставлен Евгением @zemlya_evgeny.

Бот БЕСПЛАТНЫЙ 😊🙏

По мере опубликования регионами своих отчетов, бот будет обновляться.

Также обращаю внимание, что объекты поставленные на КУ в 2026 не вошли в отчет о переоценке. Вероятнее всего, их КС стоимость не изменится 2027 году (поменяется позже).

Поэтому, у кого есть полученные предварительные согласования на земельные участки, советую не затягивать с их постановкой на учет. Напоминаю, что мы делаем такие межевые планы дистанционно по всем регионам РФ. Стоимость работ 5000 руб. Вот тут рассказывал как воспользоваться услугой.

Если вы считаете данную информацию полезной - поделитесь этим постом.
Также приветствуются реакции «👍» и «🔥» 😊.

В комментариях поделитесь, пожалуйста, как поменяется цена на ваши участки?
Можно написать процент и ВРИ (регион на ваше усмотрение😉).

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

2.7k 9 146 7 60

ГЕОЦЕНТР

18 Sep, 22:04

В последнее время я стал чуть реже отвечать на вопросы в чате нашего канала.

Поэтому попросил, чтобы, мне помогали ребята из моей команды.

Обращаю внимание, что:

• я лично отвечаю с ника:
@Evgeniy_tmsk

• мои ребята отвечают с ника:
@geocentr_tomsk

Ответы с других аккаунтов не являются нашей официальной позицией, так как я не могу отвечать за других людей.

• при этом ответы с других аккаунтов не обязательно являются неверными
• я по прежнему даю своё мнение по каждому вопросу в чате. Наличие положительной реакции от меня на ответ с другого аккаунта является моим согласием с мнением автора
• я так же признаю, что не могу все знать и мое мнение, иногда, может быть ошибочным 😂

876 1 2 53

ГЕОЦЕНТР

18 Sep, 20:41

01:47

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Сюда можно попасть только по воде…

775 1 2 32

ГЕОЦЕНТР

18 Sep, 20:41

Пока был в командировке, наш отдел геодезии вышел из тени🙏😊.

Кто не понял, посмотрите посты от начала 2026 года:
https://t.me/OOO_Geocentr/159

Видео ниже не несет никакой полезной информации)
Если кому не интересно - просто не смотрите 😉👇

732 1 0 4

ГЕОЦЕНТР

12 Sep, 16:00

Хочу поделиться вот чем: наверно, вы все наслышаны про ситуацию с медведями в Сибири (подробности описывать не буду, в интернете много информации). Например, на Алтае сейчас введен комендантский час. Конечно, ситуацию решат, но нужно быть подготовленным.

Выкладываю обзор на средства индивидуальной защиты от медведей, которые можно приобрести в охотничьих магазинах, и на которые не требуется специальных разрешений.

Первое видео:
пугач - 750 руб;
плюс светошумовые пиропатроны к нему, 15 шт. - 1400 руб.

Второе видео:
ревун - 1600 руб.

Третье видео:
перцовый баллончик - 4600 руб.

Я, конечно, не охотник, и оценить эффективность этих средств не могу (и дай Бог, чтобы не пришлось 🙏), поэтому, если в канале есть люди, обладающие знанием в данном вопросе, то поделитесь, пожалуйста, в комментариях:
• насколько эти средства помогут? (и помогут ли?🤔)
• может есть еще какие-то другие средства?

1k 1 11 13 33

ГЕОЦЕНТР

12 Sep, 15:59

Поехал в очередную командировку. Поэтому не всегда на связи. Все сообщения в личку вижу, если не отвечаю и не читаю - то это просто чтобы не забыть.

912 1 0 7

ГЕОЦЕНТР

3 Sep, 15:39

Репост из: Ю-Земля

ДКП_Домклик шаблон.docx

ДКП ДЛЯ УДАЛЁННОЙ СДЕЛКИ ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА

Прикрепляю к посту шаблон договора купли-продажи земельного участка.

❗️ для ипотечной сделки с договором подряда с застройщиком он не подойдёт. Там договор готовит банк покупателя, и личное присутствие продавца или его представителя по доверенности — обязательно.

Кто в курсе — забирайте.
Кто не сталкивался — объясняю, что это и зачем.

Что такое удалённая сделка?

Это сделка без личной встречи сторон.

Она может быть:
— межрегиональной;
— выходом, когда ехать через весь город по пробкам затруднительно;
— решением, когда стороны по разным причинам не могут явиться в один день и время.

Процедура позволяет выбрать разные даты, время и место для совершения юридически значимых действий. Синхронность тут вообще не обязательна.

✈️ ПОЧЕМУ ЭТО ОСОБЕННО УДОБНО СЕЙЧАС
Когда самолёты не летают, бензина нет, а курьерские службы из-за этого взвинтили цены, увеличили сроки доставки документов — удалённая сделка становится не просто опцией, а спасением.
Быстрее, дешевле, без нервов.

Самый популярный сервис — ДомКлик от Сбера. Мой шаблон, кстати, оттуда же. Проверено, работает.

Пользуйтесь, сохраняйте, передавайте тем, кому пригодится 😉

#сделка #недвижимость
#личныйопыт_Земля #сделка_ЮЗемля

1k 0 85 3 54

ГЕОЦЕНТР

3 Sep, 15:39

В чате канала была просьба поделиться договором купли-продажи земельного участка для проведения удаленной сделки через Домклик.

Юля (@zj61_26rus), поделилась таким договором 👇

Благодарю 🙏

909 1 6 7

ГЕОЦЕНТР

3 Sep, 15:12

ВАЖНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ!

Команда сервиса "Ai-DroneView | Участок c дрона" подготовила несколько обновлений, которые помогут вам получать качественные снимки с дрона:

🔹 Сохранение объектов — теперь можно сохранять постройки на земельном участке (дома, здания и т.д.)

🔹 Точность генерации — доработали алгоритмы: участки в лесной зоне или в чистом поле теперь генерируются намного точнее — без лишних «фантазий» нейросети и случайных построек.

🔹 Качество изображений — снимки стали более четкими и детализированными.

🔹 Новая служба поддержки — теперь мы на связи каждый день. Если автоматическая генерация не выдала нужный результат с 2–3 попыток мы поможем вручную исправить ошибки генерации и сами пришлем вам снимок нужного качества. Также у вас всегда есть возможность написать нам в поддержку самостоятельно.

🎁 Приятный бонус: для тех, кто давно хотел попробовать наш сервис, мы запускаем акцию — каждую неделю мы будем дарить по бесплатному запросу 50 cлучайным пользователям!

@droneview_bot

1k 0 8 29

ГЕОЦЕНТР

1 Sep, 19:33

У нашего канала есть чат с вопросами, где вы можете получить интересующую вас информацию.

Я настоятельно рекомендую вам подписаться (это бесплатно😊)👇

https://t.me/Chat_OOO_Geocentr

👆Здесь обсуждаются разные темы (не только из основных постов). Даже если у вас нет вопросов, то просто почитайте данный чат, я уверен, что некоторые вещи вам пригодятся.

В чате много людей, с уникальным опытом, а также, на каждый вопрос, я лично, стараюсь дать свою точку зрения, чтобы у вас было понимание: ответ верный или нет.

Я отвечаю на все вопросы, кроме темы «образования участков от Государства». На такие вопросы оставляю за собой право отвечать только в закрытом канале.

Вот ссылка на комментарий на скрине:
https://t.me/Chat_OOO_Geocentr/15380

931 1 1 1 19

ГЕОЦЕНТР

28 Aug, 23:33

В чате основного канала был вопрос по поводу возможности образования участка ЛПХ (2.2) в водоохранной зоне.

И обсуждение на эту тему (на скринах) затронули прибрежную защитную полосу.

Поясню, что я имел ввиду 👇

пп.1, п.17, ст.65 ВК РФ запрещается распашка земель в границах прибрежной защитной полосы.

И, в продвинутых Адми, этот запрет трактуют как не возможность использовать участок по назначению, потому что это ЛПХ. Что, на мой взгляд, тоже очень спорно, так как «распашка земель» используется для земель сельскохозяйственного назначения. А ЛПХ (2.2), несмотря на налоговые преференции данного ВРИ, все таки не относится к таким землям: п.1, 101-ФЗ,- кстати, именно поэтому, ни ЛПХ (2.2), ни огороды (13.1), нельзя выкупить из аренды через 3 года использования.

НО, на практике, если Адми отказывает в утверждении СРЗУ с ВРИ ЛПХ (2.2), со ссылкой на пп.1, п.17, ст.65 ВК РФ, то, вероятнее всего, для оспаривания этого отказа вам придется заходить в суд. И, кстати, в суде не факт, что вы сможете убедить судью в обратном (тут я имею ввиду суд первой инстанции).

По этому, вот мой совет: используйте в таких ЗОУИТ ВРИ для испрашиваемогу участка - ИЖС. Так как целевое использование данного ВРИ однозначно трактуется как для строительства жилого дома. Вы, тем самым, убираете саму суть отказа.

И еще, я на самом деле не очень люблю ЛПХ (хоть все и трубят что он лучше чем ИЖС). Не вижу ни каких преференций в этом ВРИ:
-кадастровая почти всегда такая же как на ИЖС
-утверждение что на ЛПХ меньше конкуренции на торгах, по моему опыту - просто миф
-некоторые регионы (как минимум Крым), будут считать совокупность всех ваших участков (т.е. по всем регионам РФ) с данным ВРИ, чтобы не было «перебора» земли.

———————————————-

👆 это пост из платного закрытого канала

РАЗБОР ОТКАЗОВ | консультации

Размещаю его здесь (понятно, что чуть позже чем в закрытом канале), так как обещал пояснить свою позицию по данному вопросу.

Если вы занимаетесь землей системно, то рекомендую вступить в мой закрытый канал. Там есть интересные и полезные советы.

Также вы сэкономите кучу времени, так как сможете воспользоваться моими советами (т.е. моим опытом).

А еще у вас появится уверенность в работе, вы сможете брать клиентов с различными запросами, общаться с Адми с пониманием всех процессов (ну почти всех😉) оформления земельных участков.

727 1 12 6 22

ГЕОЦЕНТР

21 Aug, 06:43

Пошлины с 01.01.2025.docx

В чате нашего канала часто задают вопросы по сумме актуальной пошлины за учетно - регистрационные действия.

Поэтому выкладываю вот такую памятку, чтобы вам не переплачивать. Так как сотрудники МФЦ не всегда сами точно знают размер пошлин. Да и на Госуслугах (при дистанционной подаче заявлений) приходят некорректные суммы пошлин.

Сохраняйте в избранное, делитесь с друзьями, ставьте реакции «👍».

Если вы ведете свой ТГ канал - поделитесь с подписчиками.

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

1k 7 59 2 46

ГЕОЦЕНТР

17 Aug, 12:19

Репост из: Росреестр

🤩 Росреестр с января по июль 2026 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки 6 сайтов-двойников ведомства, где предлагались платные услуги по продаже сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

🤩 В отношении еще 55 сайтов-двойников Росреестра и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы “НСПД” направлена информация в прокуратуру Москвы для подачи судебных исков о блокировке. Выявлено 6 телеграм-каналов, которые перепродавали сведения из реестра недвижимости.

🤩 «Росреестр непрерывно отслеживает интернет‑пространство для того, чтобы обнаруживать случаи нелегального распространения данных из ЕГРН: такая практика чревата мошенничеством и нарушает действующие законы. Совместно с надзорными, судебными инстанциями и владельцами онлайн‑площадок мы принимаем масштабные меры. Так, в прошлом году, благодаря координации с правоохранительными структурами, удалось пресечь работу 47 сайтов‑двойников Росреестра, 17 сайтов‑двойников публичной кадастровой карты и 13 телеграм-каналов. А всего с 2020 года Росреестр совместно с прокуратурой добился блокировки 531 такого интернет-ресурса, осуществляющих незаконную перепродажу сведений из ЕГРН», - сказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

📍Как определить сайт-двойник?

ДОМЕННОЕ ИМЯ. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и ППК «Роскадастр», копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. На сайтах-двойниках нельзя осуществить аутентификацию через ЕПГУ.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках размещают прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы.

🤩При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги, в том числе от лица Росреестра или ППК «Роскадастр», следует обращаться в органы прокуратуры. За организацию незаконной деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.

🤩 Официальные источники получения выписок из ЕГРН:
1.     Сайт Росреестра
2.     Сайт ППК «Роскадастр»
3.     Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
4.     Единая система межведомственного электронного взаимодействия
5.     Портал госуслуг
6.     Многофункциональные центры (МФЦ)
7.     Единая информационная система нотариата.

🤩 Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, так как актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, представленную на сайтах-двойниках, а также предлагаемые посредниками услуги, ведомство ответственности не несет.

#Росреестр #безопасность

🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

925 0 4 2 6

ГЕОЦЕНТР

13 Aug, 07:14

По поводу изменений внесенных в ст.67.1 ВК РФ с 4.08.26 (запрет строительства ОКС в зонах затопления/подтопления)👇

Мне много писали в личку и спрашивали: «а по упрощенке можно будет зарегистрировать дом»?

Так вот, ответ от Томского отделения Росреестра:

Не зарегистрируют.

При этом, специалистами Томского Росреестра был отправлен официальный запрос в Центральное отделение Росреестра для пояснения позиции.

Ждём.
Логика подсказывает, что это еще не конец истории…

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

1.2k 8 13 6 38

ГЕОЦЕНТР

10 Aug, 10:08

Инструкция_приобщение_доп_документов_ГУ.pdf

Сегодня, в нашем чате, был задан вопрос: «как отправить доп пакет через госуслуги»

Поэтому выкладываю инструкцию

Как приобщить дополнительные документы к заявлению при постановке на кадастровый учет

Кому нужно: забирайте в избранное, делитесь с друзьями/подписчиками, ставьте «🔥»

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

1.4k 3 100 3 51

ГЕОЦЕНТР

4 Aug, 17:17

01:08

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Просто захотелось поделиться 👆

1.3k 2 8 1 30

ГЕОЦЕНТР

31 Jul, 22:08

Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой

В начале резберём, что такое программа догазификации?
Тут речь идет исключительно о земельных участках, на которых можно строить жилой дом

Суть программы:
Если вы строите жилой дом в уже газифицированном населенном пункте, то государство бесплатно подведет газ до границы вашего участка.

Сроки — от 1 месяца до 1 года (на практике часто дольше).
Это реальная возможность сэкономить 💰

Главное при выборе участка:
Не полагайтесь на слова продавца о «близком газе». Важно проверить два фактора:
1. Входит ли участок в программу догазификации?
2. Есть ли свободные мощности на газораспределительной станции?
(т.е, даже если труба рядом, газа может не хватить😭).

Как проверить самостоятельно:
• Зайдите на сайт Единого оператора газификации
• Введите адрес участка
• Получите ответ:
- участие в программе догазификации (да/нет)
- наличие свободных мощностей

В случае если Ваше домовладение расположено на территории садоводства (СНТ), уточнить информацию о возможности участия в программе догазификации вы можете, обратившись в газораспределительную организацию вашего региона

Например, в Томске это Газпром газораспределение Сибирь

Наша рекомендация:
Потратьте 5 минут на проверку, ПЕРЕД покупкой участка.

Сохраните этот пост в «избранное», поделитесь с друзьями, если считаете эту информацию полезной

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

1.3k 10 116 6 58

Показано 20 последних публикаций.

2 160

подписчиков

Статистика канала

Популярное в канале

Все знают, что в 2027 году будет переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но узн...

Хочу поделиться вот чем: наверно, вы все наслышаны про ситуацию с медведями в Сибири (подробности...

Поехал в очередную командировку. Поэтому не всегда на связи. Все сообщения в личку вижу, если не ...

В последнее время я стал чуть реже отвечать на вопросы в чате нашего канала. Поэтому попросил, ...

Пост #331: Фото