Рынок недвижимости в 2026: замедление цен и осторожный спрос
Темпы роста цен на новостройки замедляются пятый месяц подряд: в мае 2026 года стоимость квадратного метра выросла всего на 0,3%. При этом средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 189 500 рублей, а на вторичном рынке — 125 800 рублей. В годовом выражении оба сегмента прибавили около 9,3–9,4%.
Партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок обратила внимание, что рынок перешел в фазу осторожного спроса. Эпоха дешевого кредитования и ажиотажа закончилась. В Москве это особенно заметно: в июне 2026 года зарегистрировано 3500 договоров долевого участия — на 14% меньше, чем годом ранее, а за первое полугодие — на 30% ниже уровня 2025 года. При этом снижение спроса не привело к падению цен: в старых границах столицы квадратный метр в новостройках стоит около 653 000 рублей (+18% за год).
Анна Данченок подчеркнула парадокс московского рынка: здесь сохраняется высокая ликвидность и дефицит качественных площадок, но покупка требует значительного собственного капитала из-за ограничений по льготной ипотеке. В регионах картина более неоднородная — в сильных агломерациях с миграционным притоком и новыми рабочими местами спрос остается устойчивым, а в слабых локациях рынок быстрее стагнирует.
Решение о покупке зависит от личной ситуации. Семьям, подходящим под условия семейной ипотеки (программа действует без изменений минимум до октября), и покупателям с большим первоначальным взносом сейчас выгодно заключать сделку. Тем, кто рассчитывает только на рыночную ипотеку под высокие ставки, целесообразнее подождать снижения ключевой ставки.
Темпы роста цен на новостройки замедляются пятый месяц подряд: в мае 2026 года стоимость квадратного метра выросла всего на 0,3%. При этом средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 189 500 рублей, а на вторичном рынке — 125 800 рублей. В годовом выражении оба сегмента прибавили около 9,3–9,4%.
Партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок обратила внимание, что рынок перешел в фазу осторожного спроса. Эпоха дешевого кредитования и ажиотажа закончилась. В Москве это особенно заметно: в июне 2026 года зарегистрировано 3500 договоров долевого участия — на 14% меньше, чем годом ранее, а за первое полугодие — на 30% ниже уровня 2025 года. При этом снижение спроса не привело к падению цен: в старых границах столицы квадратный метр в новостройках стоит около 653 000 рублей (+18% за год).
Анна Данченок подчеркнула парадокс московского рынка: здесь сохраняется высокая ликвидность и дефицит качественных площадок, но покупка требует значительного собственного капитала из-за ограничений по льготной ипотеке. В регионах картина более неоднородная — в сильных агломерациях с миграционным притоком и новыми рабочими местами спрос остается устойчивым, а в слабых локациях рынок быстрее стагнирует.
Решение о покупке зависит от личной ситуации. Семьям, подходящим под условия семейной ипотеки (программа действует без изменений минимум до октября), и покупателям с большим первоначальным взносом сейчас выгодно заключать сделку. Тем, кто рассчитывает только на рыночную ипотеку под высокие ставки, целесообразнее подождать снижения ключевой ставки.