От владения к функции: как меняется модель потребления в городах
В крупных городах постепенно меняется отношение к владению различными типами активов. Речь идет не столько о классической шеринговой экономике, сколько об экономике доступа. Когда жилье, рабочие места и инфраструктура концентрируются вокруг станций метро и транспортных узлов, человеку становится проще отказаться от владения частью активов — прежде всего личным автомобилем.
Переход ускоряют несколько факторов, отметила партнер «Яков и Партнёры», глава практики «Недвижимость и развитие территорий» Анна Данченок. Порог входа в крупные покупки заметно вырос: эпоха дешевого кредитования завершилась, спрос стал более рациональным, средняя площадь строящихся квартир сокращается, а стоимость квадратного метра продолжает расти. При этом ценность недвижимости все меньше определяется площадью и все больше качеством доступа к транспорту, сервисам и общественной инфраструктуре. Потребитель приобретает не сам актив, а функцию, которую тот выполняет.
Новая модель
Элементы совместного пользования постепенно проникают в девелопмент через общие рабочие зоны, гостевые комнаты, клубные пространства и прокат оборудования внутри жилых комплексов. Арендная модель особенно востребована на этапах жизни, когда важны мобильность и возможность быстро менять сценарий проживания: в начале карьеры, при переезде или изменении семейного статуса. Молодые люди действительно чаще используют арендное жилье: если в среднем по стране арендуют жилье около 6% россиян, среди молодежи этот показатель заметно выше.
Вместе с тем полный переход к жизни в аренду не ожидается. Недвижимость по-прежнему остается инструментом сохранения капитала, источником стабильности и частью личной безопасности. Базовый сценарий — гибридная модель: владеть тем, что обеспечивает долгосрочную устойчивость и эмоциональную ценность, а все эпизодическое, быстро устаревающее или требующее сложного обслуживания — арендовать, разделять или получать по подписке. Формула будущего городского быта звучит так: владеть базовым, арендовать переменное и платить за функцию, а не за сам актив.
В крупных городах постепенно меняется отношение к владению различными типами активов. Речь идет не столько о классической шеринговой экономике, сколько об экономике доступа. Когда жилье, рабочие места и инфраструктура концентрируются вокруг станций метро и транспортных узлов, человеку становится проще отказаться от владения частью активов — прежде всего личным автомобилем.
Переход ускоряют несколько факторов, отметила партнер «Яков и Партнёры», глава практики «Недвижимость и развитие территорий» Анна Данченок. Порог входа в крупные покупки заметно вырос: эпоха дешевого кредитования завершилась, спрос стал более рациональным, средняя площадь строящихся квартир сокращается, а стоимость квадратного метра продолжает расти. При этом ценность недвижимости все меньше определяется площадью и все больше качеством доступа к транспорту, сервисам и общественной инфраструктуре. Потребитель приобретает не сам актив, а функцию, которую тот выполняет.
Новая модель
Элементы совместного пользования постепенно проникают в девелопмент через общие рабочие зоны, гостевые комнаты, клубные пространства и прокат оборудования внутри жилых комплексов. Арендная модель особенно востребована на этапах жизни, когда важны мобильность и возможность быстро менять сценарий проживания: в начале карьеры, при переезде или изменении семейного статуса. Молодые люди действительно чаще используют арендное жилье: если в среднем по стране арендуют жилье около 6% россиян, среди молодежи этот показатель заметно выше.
Вместе с тем полный переход к жизни в аренду не ожидается. Недвижимость по-прежнему остается инструментом сохранения капитала, источником стабильности и частью личной безопасности. Базовый сценарий — гибридная модель: владеть тем, что обеспечивает долгосрочную устойчивость и эмоциональную ценность, а все эпизодическое, быстро устаревающее или требующее сложного обслуживания — арендовать, разделять или получать по подписке. Формула будущего городского быта звучит так: владеть базовым, арендовать переменное и платить за функцию, а не за сам актив.