ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

@ZemDozor

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Другое

Про КОТТЕДЖНЫЕ посёлки Подмосковья
Подбор/продажа участков домов. Реклама в канале @maxmmr
Есть интересные новости по поселкам поделиться @xamaxnes

Зарегистрирован в РКН

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Другое

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

5 Oct, 09:13

00:37

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

🤔 И как там Крёкшино?

Немного материалов из субботней поездки в Крекшино Вайт Виллэдж

294 0 3 1 13

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

4 Oct, 11:17

Репост из: ПРОЗАГОРОД

Недавно на нашем канале вышел ролик про девелоперскую компанию "Земельный Экспресс", которая строит коттеджные поселки в Подмосковье. Мы рассказали вам о трех проектах на Новорижском шоссе.
Но многие подписчики просят показывать поселки и по другим направлениям. Ведь земля и дома на Новой Риге стоят заметно дороже. И сегодня мы отправимся с вами в 2 новых коттеджных поселка на Дмитровском шоссе – "Триумфальный" и "Прилесной", которые так же построил "Земельный Экспресс". Лес, развитая инфраструктура, близость большой воды ну и до Москвы не далеко, меньше 30 км.

посмотреть на ютьюб https://youtu.be/HDDzv4QUAw4

посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239756

подписаться на канал ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

251 0 1 2

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

3 Oct, 12:02

Поеду посмотрю как и что в Крекшино Вайт Виллэдж ..

Обзор по Николино Хиллс надеюсь смонтировать до завтра.. много времени занимает..

437 0 1 8

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

2 Oct, 08:44

Репост из: Записки Проектировщика 🪜

Так вот зачем мансардные окна придумали 😁

403 0 6 10

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

1 Oct, 08:59

00:12

🙂 *Астра*льный маркетинг

#БеспощадныйМаркетинг #НоваяРига #кпАстра #ЗемЭкспресс 📌 55.799716, 36.866554

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

545 0 4 7

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

29 Sep, 08:41

#МимоХодом

578 0 1 9

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

28 Sep, 09:12

00:30

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

⚡️ Пролёт по Николино Хиллс

Как-то в субботу завозился в Николино Хиллс и не выложил никаких фото и видео с места..

Исправляюсь

А полноценный видеообзор уже в работе...

#НовыеПосёлки #кпНиколиноХиллс #Рублевка ‼️ 55.758768, 36.943532

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

644 0 3 13

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

26 Sep, 11:20

Собираюсь в Николино Хиллс. Неплохая погода и решил поснимать. что получается у АПС ДСК на Рулевке:

Для себя накидал основные факты:

💠 Если по Рублевке (выезд через Успенское) то до МКАДа 32 км

💠 Участки примерно по 10 соток, ИЖС (Ж-2)

💠 Будет газ, электричество, ливневка

💠 Продаются участки с подрядом от АПС ДСК, на все участки получены уведомления о строительстве

💠 Дороги - асфальт с бордюрами и дренажными канавами. Земля под дорогами не ИЖС, как водится, а Р-2, т.е. муниципальные дороги.

💠 Расчисткой и подготовкой занимаются уже год, начали прошлым летом.

💠 В Яндекс картах территория обозначена неверно - это соседнее поле, которое ближе к дороге.

Пока все, поеду посмотрю на месте

#НовыеПосёлки #кпНиколиноХиллс #Рублевка ‼️ 55.758768, 36.943532

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

1.2k 1 5 3 56

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

25 Sep, 08:30

Репост из: ПРОЗАГОРОД

Сегодня мы с вами посетим 3 новеньких коттеджных поселка на Новорижском шоссе:

"Каретный ряд",
"Рига лес"
и "Астра".

Сейчас наблюдается определенный дефицит хороших земельных участков и домов, поэтому появление каждого нового проекта вызывает живой интерес. А тут их целых 3!

Ну и расскажу кратко про девелопера, который их строит - компанию "Земельный экспресс".

Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/UYcA4ycVZgI

Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239754

Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

542 0 1 1 2

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Sep, 09:05

👉 Иногда стоит быть повнимательней, недосмотрел сразу..(дополнение к предыдущему посту про кп Литератор)

💠 Девелопер - Сколково девелопмент, которая реализует проект Кунцево-2

💠 Ценник соответствующий - не пять копеек, а 4-5М за сотку, при бюджетах от 100М за участок.

💠 Самое интересное - купить предлагают гектар или 20,4 сотки. И если, на кадастре 24,3 сотки (50:20:0020321:4266) нашел , то 1 Га (106 сот.) - это явно блок из 4-6 участков, так как все уже разделено на участки по 10-25 соток.

Видимо нужен стартовый кэш, чтобы начать застройку домами. а т.к. банковские кредиты негуманные, то пробуют продать часть земли. Судя по всему, для старта требуется 500 млн.

Так что, кп Литератор пока интересен для точечных застройщиков в премиальном сегменте, а не для себя любимого.

#кпЛитератор #Минка 🌐 55.662121, 37.316123

--------------------------------
@ZemDozor в Макс

516 0 3

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

24 Sep, 08:41

Литератор
собрано @ZemDozorBot
-----|-------|-------|-----
Площ.| Цена | Сотка | См.
Сот.|млн.руб|тыс.руб|объявл
-----|-------|-------|-----
24.3| 97.2 | 4 000 |Cian
106.2| 424.0 | 3 992 |Cian

487 0 0

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

23 Sep, 09:17

🥺 Бриф анализ нового посёлка - кп Литератор

Планирую на субботу проехаться по новым поселкам на западе Подмосковья, Nikolino Hills от АПС ДСК и Литератор в Переделкино. Еще посмотреть будущую премиум площадку в Успенское на рублевке.

Решил получше разобраться что есть кп Литератор:

💠 Расположен около д. Измалково на Минском шоссе 55.662121, 37.316123. До шоссе 450 метров от самой ближней границы поселка.

💠 На сайте, как всегда, слегка занизили расстояние. В реальности 8,5 км., а не 6 км.

💠 Земли СХ-2-30. На приписку 30 стоит обратить внимание, есть какие-то доп. требования, в частности, - Охранная зона транспорта аэропорта Внуково, а может и что-то еще.

💠 Выглядит, как продажа с подрядом, но это же такое - сегодня с подрядом. завтра без и наоборот.Картинки домов как всегда красивые, отдельно расписывать нечего.

Единственно, доставил нэйминг предлагаемых проектов: Ахматова, Вознесенский, Цветаева и т.д. Явная отсылка на предыдущих жителей Переделкино. Как по мне, беспощадный маркетинг и очень странное решение.

⁉️ Обратил внимание на то, что на генплане есть посадка конкретных домов с планировками. Смысл этого не понял, но у продавца стоит выяснить причину заранее. может уже разрешение на строительство получено на всю площадку, или еще что-то.

Вроде все.

#кпЛитератор #Минка 🌐 55.662121, 37.316123

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

578 0 2 8

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

22 Sep, 13:25

Киселево
собрано @ZemDozorBot
-----|-------|-------|-----
Площ.| Цена | Сотка | См.
Сот.|млн.руб|тыс.руб|объявл
-----|-------|-------|-----
14.0| 8.5 | 607 |Cian
24.0| 15.0 | 625 |Cian

576 0 3 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

22 Sep, 13:09

🌐 Неплохой пул участков в кп Киселёво засветился..

Прям активно рекламу включили. Но интересны эти участки не только покупателям, но и как пример, что делает кризис с девелоперами.

кп Киселёво - это проект 2007 года, тогда застройщик после успешного проекта в кп Старая Рига, рванул в следующий проект. Построили неповторимую въездную группу, участвовал в выставках недвижимости. Прямо перед кризисом получали предложение выкупить все сразу за очень приличные миллионы долларов - отказались, и в итоге "не взлетели".

И вот только 2026 году кто-то добрался с участками на продажу. Где они висели и чем были заблокированы остается только догадываться.

А участки выглядят и по цене и по месту интересными. Но проверять и выяснять историю обязательно.

p.s. никак не связан с продавцами и большей информацией об участках не обладаю.

#НоваяРига #кпКиселёво 📍 55.884813, 36.757973

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

515 0 5 4 5

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

19 Sep, 14:35

📱📱 Смонтировал видеообзор кп Астра + что нового в Каретном ряду и Рига Лес _ @zemdozor

В прошлые выходные прогулялся по кп Астра, пригласили из отдела продаж поселка.

Так как коммерческих отношений не заводил, то и никаких рамок не выставляли, Рассказал что увидел и как это все отложилось у меня в голове.

Вкратце - сильно удили темпы стройки в кп Каретный ряд и Рига лес, и думаю съездить в Формулу по случаю. Единственно, цены могут не понравиться, но такой рынок сейчас.

Пока загрузил в Ютьюб, к вечеру в ВК и рутьюб загружу (большой файл очень).

📱 Youtube по ссылке

📹 Rutube ссылка

📱 VKvideo ссылка

p.s. также рекомендую посмотреть наш прошлогодний обзор Каретного ряда и свежий от Макса Рудницкого

#НовыйПосёлок #НоваяРига #кпАстра #ЗемЭкспресс 📎 55.799716, 36.866554

661 0 5 11 5

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

18 Sep, 08:36

❓ Как можно продать землю в водоохранной зоне - решение от ЗемЭкспресса...

Монтирую материалы по результатам поездки в Астру/Каретный ряд/РигаЛес и обнаружил интересное - ряд участков в Каретном ряду продаются только блоками по 2.

Сразу пришла мысль, что на одном из участков есть существенные ограничения на строительство. Решил проверить.

Действительно. Оба в водохранной зоне, но тот, что ближе к р. Разворня, еще и Прибрежная защитная полоса. Вот и причина сблокированной продажи.

В связи с этим, встает вопрос, а как налогообложение неосвоенного участка будет проходить. С одной стороны это Ж-2, с другой - строить не особо и можно. Но если ты 3 года не выходишь на стройку на Ж-2 - налог заметно увеличивается. Кто-то разбирался в вопросе? Это же не уникальная ситуация, часто встречается.

p.s. Еще из базы пропало упоминание, что это КРТ - 166, теперь это зона Ж-2. Так что, можно предположить и с КРТ-40 в Астре решат. (это не утверждение, скорее оценка вероятности!, которая явно стала выше).

#НоваяРига #кпКаретныйряд #кпРигаЛес 📍 55.797232, 36.796593

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

767 0 3 3 4

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

16 Sep, 15:36

Репост из: Земельное право

ФГИС ТП - все!

Сегодня портал ФГИС ТП закрыл доступ к материалам для всех пользователей, которые не имеют отношения к органам власти или органам местного самоуправления!

При попытке скачать материалы система выдает ошибку «у вас нет прав на просмотр этой страницы».

Сначала мы подумали, что в системе произошёл сбой, но техническая поддержка нас успокоила, сбоя нет, просто мы закрыли доступ к материалам.

Теперь на этом портале нельзя ознакомиться ни с материалами генеральных планов, ни с материалами ПЗЗ. На сайтах администраций, к сожалению, не всегда имеется возможность скачать данные материалы.

578 0 1 9

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Sep, 19:15

Репост из: Подмосква

В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%

9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья, пишет канал "Квадратный мэтр".

По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.

Как изменится стоимость по категориям земель:

Элитные коттеджные посёлки — покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%.

Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ — подорожают в среднем на 68%.
Земли сельскохозяйственного назначения — вырастут в цене на 54%.

Прочие земельные участки — подорожают на 44%.

Земли промышленности — рост составит 39%.

Земли коммерческого назначения (торговля) — рост на 38%.

612 0 22 4 1

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

15 Sep, 18:03

00:21

👀 А нужен ли дом на Можайском вдхн и как его выбрать?

На днях ездил в район Можайского вдхн. Предлагают несколько домов для продажи в этом районе.

Дорога долгая, больше 2 часов в одну сторону, было время подумать на эту тему:

1. Это точно не дом для постоянного проживания, а скорее летняя дача и дом на зимние каникулы. Даже для дома выходного дня - далеко, хотя привыкнуть можно ко всему.

2. Думая купить или нет, стоит заглянуть в статистику прошлых лет и посмотреть сколько летних дней в году мы сможем пользоваться пляжем. То что пляж на Можайке летом хорош - нет сомнения, но сколько таких дней в году?

3. Выбирая дом в поселке у “большой воды” вы выбираете пляж, красоту места и благоустройство прибрежной территории - все стоит посмотреть самому, а не с рендеров и картинок. Эти зоны в разных поселках сильно отличаются, а где-то их и нет вообще.

4. За день реально посмотреть 5 -6 поселков, но лучше выбрать 3-4, глаз сильно замыливается

5. Поселков много, информации много, делаем заметки , снимаем видео. Дома будет просто вспомнить что понравилось/не понравилось

В итоге, так и не ответил для себя, а нужен ли такой дом, но какие-то мысли сформировались...

Ваш эксперт по загородной недвижимости ТГ @maxmmr Макс Р. Продажа и подбор домов и участков.

#ПодборУчастков #Минка #кпЛарсенПарк📍55.551568, 35.924751

@zemdozor

608 0 5 7 14

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

11 Sep, 09:28

Репост из: MosKad

9 сентября Правительство внесло в Госдуму законопроект Росреестра № 1336436-8. На мой взгляд, это одна из тех поправок, которые выглядят техническими только до первого реального объекта.

Речь о зданиях и сооружениях, поставленных на технический учёт ещё во времена БТИ.

Объект физически может вообще не измениться. Но площадь, которую когда-то рассчитали по старой методике, не совпадает с площадью, получаемой по действующим правилам.

Сегодня возникает странная юридическая конструкция: чтобы изменить площадь в ЕГРН, приходится упираться в процедуры, рассчитанные прежде всего на изменение самого объекта.

Росреестр предлагает разделить эти ситуации.

Если здание или сооружение было учтено до 1 января 2013 года, а новая площадь появилась исключительно из-за изменения методики её определения, сведения ЕГРН предлагается актуализировать без искусственного превращения этого процесса в «реконструкцию».

Вторая часть проекта тоже интересная. В ЕГРН более чем у 6 млн ранее учтённых зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе ввода или завершения строительства, а более чем у 700 тыс. зданий нет данных о материале наружных стен. Законопроект предусматривает механизм внесения части этих характеристик без подготовки технического плана.

Пока это только законопроект. Поэтому писать клиенту «правила уже изменились» рано.

Но направление правильное: реестр должен описывать фактический объект, а не заставлять собственника изображать реконструкцию там, где изменилась только методика расчёта площади.

#МосКад
#ЕГРН

668 0 1 1

Показано 20 последних публикаций.

11 572

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram

Реклама в Telegram за 5 минут

ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

Гео и язык канала

Категория

11 572

Популярное в канале