A&A Estates | недвижимость Мск

Живые виды

⏺ Любимый премиальный проект в локации Серебряного Бора

Локация с высоким инвестиционным потенциалом, но при этом развитой текущей инфраструктурой

Шаговая доступность до воды и огромного зеленого массива
Рейтинговые школы, рестораны, магазины, новые станции метро, строительство вело и пешеходного моста, реконструкция набережной

Высочайшее качество и внимание к деталям в самом комплексе
Премиальные материалы, низкая этажность, клубный формат и визуал, как в лучших отелях мира
Наполненность в виде инфинити бассейна с видами, wellness-центра и прочего

Без слов 💔

@visnevsskaya — презентация и детали

⏺ Офисы класса А — проект на севере с высоким инвестиционным потенциалом

Локация. Близость к арт пространствам, окружен бизнес и премиум средой, часть локации попадает под КРТ, что позволит получить дополнительный инвестиционный потенциал за счет города

Стоимость. Сейчас чек за метр ~ 310.000₽ за квадрат, когда у ближайшего конкурента в локации ~500.000₽

Наполненность. Это офисы с развитой инфраструктурой, внутренними удобствами (душ, рестораны)

Почти не осталось лотов

@visnevsskaya — презентация и детали

⏺ Новый проект на Мосфильме — редкость для локации

О наполненности:

🟤Собственный ландшафтный парк 3 га — среда для отдыха, прогулок и общения

🟤Центр — площадь с фонтаном,
расположенная на самой высокой точке территории и формирующая главное
пространство притяжения

🟤Игровые зоны деликатно разделены по возрастам и сценариям использования
Спортивная линия вдоль одного
из корпусов включает различные площадки для тренировок, интегрированные
в архитектуру и окруженные зелеными насаждениями

🟤Между клубными домами расположена камерная зона тихого отдыха с шахматными
столами и уютными лаунж-пространствами, дополненная каскадным озеленением

🟤Особое место занимает многоуровневый подиум для йоги с солнечной террасой,
гамаками и медитативным садом камней. У края дома предусмотрена лаунж-зона
для созерцания закатов с садовыми качелями и уличным диваном.

Летом ландшафтная зона — пространство для отдыха на газоне, зимой — каток, окруженый зимним садом

@visnevsskaya — презентация и детали

⏺ Долгожданный предстарт в Раменках

Раменки — это зеленая локация, где испокон веков жила профессура и представители интеллектуальной элиты (ввиду близости к ведущим учебным заведениям)

Я сама живу в этом районе и каждый день им восторгаюсь. Но, объективно, здесь критически не хватает новой застройки

Так было до недавнего времени
Один из известных застройщиков выкупил здесь землю для проекта премиум-класса

🟤Пойма реки Раменки у дома
🟤Сочетание небоскребов и клубного формата
🟤Приватный клуб для резидентов, wellness пространство, бьюти-зоны, детские зоны с дежурной няней и видео камерами, потрясающая архитектура

Ждем реализацию и детали проекта

⏺ Проект de-luxe класса в Хамовниках на Лужнецкой набережной

🟤Формат 12-ти клубных домов

🟤Приватный двор-сад с прудом, полноразмерными деревьями и масштабным озеленением

🟤Территория 8 га, расстояние между домами до 88 метров

🟤Высадка резидентов формата drop off, как в лучших отелях мира

🟤Прямые виды на реку, Сити, МГУ, Воробьевы Горы

🟤В каждом доме предусмотрены детские зоны с нянями, домашний кинотеатр, фитнес-залы, медиа-пространства (с микрофонами, штативами), коворкинги, бьюти и спа-зоны с возможностью визита вашего специалиста

Уникальная локация. Уникальные виды

Первая очередь будет реализована уже к концу этого года

Всем привет! :)

Это Анастасия — брокер по премиальной жилой и коммерческой недвижимости и автор этого канала

Поздравляю прекрасных девушек с праздником
Будьте безгранично счастливы и влюблены в свою жизнь 🩶

Спасибо вам за все!

Арендный бизнес в Москве

Долгосрочная классическая аренда на рынке Москвы дает в среднем 4-5% годовых чистыми. Сегодня часть спроса смещается в сегменты с более высоким чеком и иными финансовыми стратегиями:

Сервисные апартаменты — доходность 6-9%

🟤Высокий спрос из-за дефицита предложения — в 1 полугодии 2025 число сделок +6,3% год к году (Метриум)
🟤Иногда апарт-комплексы предлагают фиксированную доходность на 1-3 года — независимо от заполняемости
🟤УК берет на себя загрузку и операционку — инвестор экономит время

Ограничение апартаментов — налог от 0,5 до 2% (у квартир от 0,1 до 0,3%). Но при высокой заполняемости, которую обеспечивает УК, прибыль перекрывает издержки

Офисы класса А — доходность 8-12%

🟤Спрос среди инвесторов превышает предложение — за 2025 вакантность в столице снизилась до 5%
🟤На фоне дефицита средняя арендная ставка выросла больше, чем на треть.

Порог входа в коммерцию выше, чем в жилые объекты, но и доходность одна из самых высоких

Вторичный или первичный рынок?

Выбор напрямую зависит от ваших приоритетов

Новостройки чаще имеют :

🟤Более интересную наполненную инфраструктуру
🟤Богатый выбор современных планировок
🟤Высокий сервис и уровень жизни
🟤Если вы совершаете покупку самостоятельно, то, разумеется, гораздо безопаснее приобретать квартиру у застройщика, чем у физического лица, так как вы защищены федеральным законодательством

Преимущества вторички:

🟤Почти всегда быстрый въезд и экономия времени
🟤Иногда уникальная историческая локация

Новостройка и вторичка решают разные задачи. Если хотите обладать всеми преимуществами современного функционального жилья достойного уровня — первый вариант для вас
Если хотите прикоснуться к истории или просто сэкономить время — второй

Всем привет! :)

Это Анастасия — брокер по премиальной жилой и коммерческой недвижимости и автор этого канала

Поздравляю всех мужчин с чудесным праздником. Желаю реализации самых амбициозных идей и планов, профессионального и личностного роста, безграничного счастья

Спасибо за все 🩶

⏺ Объект недели — коммерческие помещения и офисы класса А в развивающейся локации

🟤Территория под КРТ
Соответственно, через несколько лет цена за квадрат кратно вырастет
🟤Сам бизнес-центр проходной, располагается между метро Полежаевская и МЦК Хорошевская
🟤Распроданность 85%

О ликвидности коммерции в сравнении с квартирами писали здесь

⏺ Долгожданный предстарт на Динамо

Один из самых ожидаемых проектов в локации, который обещает стать новым символом района

Особенности локации:

🟤всего в 5 минутах ходьбы от метро Петровский парк и Динамо
🟤рядом ВТБ Арена, СК ЦСКА и Ходынское поле
🟤20 минут до Кремля
🟤5 км до Белорусского вокзала и Патриарших — идеально для аренды

Это самая активно развивающаяся часть Ленинградки

Локация объединяет в себе все преимущества столицы: динамику деловой жизни, культурное наследие и зелёные зоны для отдыха

Внутри проекта приватный двор-парк с водоёмом и падл-кортом, спортзалы, арт-мастерская на крыше и отдельный ресторан на 700 м² с летней террасой

Квартир меньше 40,8 м² не будет

Из окон будут открываться панорамные виды на Петровский парк, Москва-Сити и исторический центр

⏺ Ключевая ставка опустилась до 15.5

По прогнозу ЦБ РФ средний ключ на 2026 год будет 13,5–14,5%, в 2027 — снижение до 8–9%

Что дальше?

🟤Ряд застройщиков будут использовать в маркетинге идею о том, что со снижением ключевой ставки увеличится стоимость объектов, поэтому с покупкой затягивать не стоит
🟤Банки снизят ставки по вкладам, поэтому ряд аналитиков будет прогнозировать переток денежных средств с депозитов в бетон
🟤Доля рыночной ипотеки в общем количестве сделок подрастет, но незначительно. В основном также останется семейная ипотека

Остается ждать значительное снижение ключа, чтобы рыночная ставка опустилась хотя бы до 15%. Только тогда мы увидим настоящий отложенный спрос со стороны клиентов, у которых не было возможности использовать льготную ипотеку