Арендный бизнес в Москве

Долгосрочная классическая аренда на рынке Москвы дает в среднем 4-5% годовых чистыми. Сегодня часть спроса смещается в сегменты с более высоким чеком и иными финансовыми стратегиями:

Сервисные апартаменты — доходность 6-9%

🟤Высокий спрос из-за дефицита предложения — в 1 полугодии 2025 число сделок +6,3% год к году (Метриум)
🟤Иногда апарт-комплексы предлагают фиксированную доходность на 1-3 года — независимо от заполняемости
🟤УК берет на себя загрузку и операционку — инвестор экономит время

Ограничение апартаментов — налог от 0,5 до 2% (у квартир от 0,1 до 0,3%). Но при высокой заполняемости, которую обеспечивает УК, прибыль перекрывает издержки

Офисы класса А — доходность 8-12%

🟤Спрос среди инвесторов превышает предложение — за 2025 вакантность в столице снизилась до 5%
🟤На фоне дефицита средняя арендная ставка выросла больше, чем на треть.

Порог входа в коммерцию выше, чем в жилые объекты, но и доходность одна из самых высоких