О Недвижимости ! Дубай, Россия

💰Существует несколько важных моментов, которые стоит учесть. Идея о введении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в размере 50 000 ₽ на данный момент не получила официальной поддержки.

В Госдуме сейчас рассматривается законопроект, который предполагает увеличение минимальной зарплаты до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Этот проект был предложен депутатами от партии «Справедливая Россия». Тем не менее, на данный момент это остается лишь инициативой, а закон еще не принят.

🔺На 2026 год минимальная заработная плата установлена на уровне 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работающих составляет 20 644 ₽, что означает, что МРОТ на 31,2% превышает эту сумму.

🔺В проекте бюджета на 2027 год запланировано увеличение МРОТ до 28 935 ₽, что является ростом на 6,8%. Прожиточный минимум при этом составит 20 227 ₽.

🔺Разница между текущей величиной МРОТ и предложенной в 50 000 ₽ составляет почти удвоение. В то же время минимальный потребительский бюджет, необходимый для комфортного существования, оценивается в 59 625 ₽.

Таким образом, человеку, чей доход составляет МРОТ, будет сложно обеспечить свои потребности, если он получает 27 тысяч рублей, тогда как для полноценной жизни требуется около 60 тысяч. Даже с учетом повышения до 28 935 ₽ разница останется весьма значительной.

❕Правительство не поддерживает данную инициативу и предлагает гораздо более скромные суммы. Если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная заработная плата увеличится всего на 1 842 ₽, в результате чего составит 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года страховое покрытие эскроу-счетов будет увеличено до 30 миллионов рублей.

На первом чтении Государственная дума поддержала законопроект, который предписывает увеличить лимит страхового покрытия для эскроу-счетов с нынешних 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Данные изменения будут иметь отношение к сделкам по приобретению жилья, долевому строительству и осуществлению подрядных работ.

➖ Ранее в случае банкротства банка возврат средств ограничивался суммой в 10 миллионов рублей. Если стоимость покупаемой недвижимости превышала данную сумму, то оставшаяся часть средств терялась. Теперь же страховка будет распространяться на сумму до 30 миллионов рублей, что существенно снизит риски при крупных сделках.

➖ Также лимит для срочных вкладов в рублях (сроком от трех лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (сроком от одного до трех лет) будет увеличен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых ситуациях лимит может быть поднят до 10 миллионов рублей, например, при наследовании, продаже недвижимости, выполнении судебных решений и компенсации убытков, связанных с утратой жизни или здоровья. Эта сумма будет считаться отдельно от основной компенсации, что в итоге позволит получить до 11,4 миллиона рублей.

В России активно рассматривается предложение о запрете на социальные ролики, в которых семьи изображаются с небольшим количеством детей. Если на видео представлена счастливая семья, то в ней должно быть как минимум трое детей. Этот инициативный проект уже поддержан соответствующей правительственной комиссией, по информации из новостных источников.

🏠 Рынок элитной жилой недвижимости демонстрирует стабильность, в то время как остальная часть сегмента испытывает снижение: как изменились цены на новостройки?

Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, были обнаружены любопытные данные:

📍 Масс-маркет - снижение
За прошедший год количество объектов, выставленных на продажу, уменьшилось на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и достигла 456,7 тыс. рублей. Ожидаемая сумма для покупки жилья составляет 23,3 млн рублей и, по мнению экспертов, останется на этом уровне.

📍 Бизнес-класс - рост
В последние месяцы на рынке появились три новых проекта, что привело к увеличению предложения на 9% по сравнению с предыдущим годом. Цены достигли рекордных значений: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - наибольшее увеличение
Общий объем предложения увеличился почти на 50%, хотя средняя площадь квартир сократилась на 15%. Стоимость квадратного метра поднялась на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена квартиры снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, однако цена за квадратный метр значительно возросла.

📍 Элита - единственный сегмент, в котором цены остались без изменений за последний месяц
Средняя цена составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Тем не менее, за последний год она возросла на 10%. Объем предложений увеличился на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готово вновь пересмотреть условия семейной ипотеки, исходя из текущей ситуации на рынке.

Кабмин планирует оценить последствия внедрения новой программы и, при необходимости, внести соответствующие изменения. Вице-премьер акцентировал внимание на том, что главная задача заключается в завершении строительства тех объектов, финансирование которых уже было обеспечено за счет граждан.

С 1 октября начали действовать обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки варьируются в зависимости от региона, размера займа и числа детей.

Таким образом, у властей есть возможность корректировать программу. Если новые условия негативно отразятся на спросе или финансовом состоянии строительных компаний, правила могут быть изменены.

📍 Министерство строительства рассматривает возможность продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ), чтобы минимизировать риски задержек в разных регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, глава департамента КРТ Минстроя, сообщила о намерении подготовить законопроект для Государственной Думы, который предусматривает увеличение сроков действия контрактов по КРТ. Это решение обусловлено современными рыночными условиями и призвано защитить интересы всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

Кроме того, Министерство активно осуществляет работу над:
➖ реформированием земельного законодательства
➖ введением в Градостроительный кодекс возможности для несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ
➖ упрощением процедуры изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ представляет собой механизм, позволяющий регионам передавать земельные участки застройщикам для комплексного освоения, включая строительство жилых комплексов, образовательных учреждений и объектов инфраструктуры. При нарушении сроков реализации все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур направлены на снижение рисков как для застройщиков, так и для местных властей.

🍃 Изменения с октября: новые нормы в сфере недвижимости и коммунальных услуг

С 1 октября жители России, а также арендаторы и приобретатели недвижимости окажутся перед рядом новых законодательных инициатив. Мы выделили пять ключевых изменений:

🔺 Увеличение цен на коммунальные услуги. В различных регионах страны рост тарифов может колебаться от 8% до 22%.

🔺 Вероятность повышения ипотечных ставок. Начиная с 15 октября Центральный банк вводит дополнительную надбавку в размере 250% для банков, выдающих ипотечные кредиты клиентам с высокой задолженностью. Это, скорее всего, снизит конкурентоспособность таких кредитов для банков.

🔺 Упрощение контроля в сфере аренды. Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это улучшит прозрачность, однако может привести к росту арендной платы и увеличению запросов на личные данные.

🔺 Использование дронов для мониторинга земельных участков. С 1 октября разрешено применение дронов и автоматизированных систем для фотосъемки и видеосъемки в рамках проверок. Это значительно упростит процесс выявления заброшенных территорий и самовольно занятых участков, а также случаев незаконного использования земель.

🔺 Индивидуальный подход к семейной ипотеке. Теперь условия ипотечного кредитования, такие как процентная ставка и максимальная сумма, зависят от количества детей в семье. Данная программа доступна только тем семьям, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем выгодней условия кредита.

С октября 2023 года процентная ставка по семейной ипотеке может стать ниже и составить 6%.

Чтобы воспользоваться данной льготой, необходимо выполнить одно из следующих условий:

— внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья;
— либо погасить 50% общую сумму кредита в течение первого года.

Эти требования будут действовать независимо от количества детей в семье и региона приобретения недвижимости, как сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Региональные власти инициировали программы ипотечного кредитования с процентными ставками от 1% до 2% в рамках привлечения востребованных специалистов.

Пока в Москве ведутся обсуждения условий ипотечного кредитования, регионы активно разрабатывают собственные инициативы, нацеленные на привлечение и удержание профессионалов. Эти программы уже запущены, и первые семьи начинают получать кредиты на приобретение жилья.

🔺 Тульская область – поддержка молодых ученых
➖ Процентная ставка: ключевая ставка Центрального банка минус 2%
➖ Для многодетных семей и родителей до 28 лет ставка снижена на 1,5%
➖ Снижение на 1% в случае рождения ребенка в период действия ипотеки
➖ Программа рассчитана на кандидатов наук до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – инициатива для лучших выпускников
➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет
➖ Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей
➖ Кредиты доступны для медицинских работников и педагогов, работающих в государственных учреждениях
➖ Условие: необходимо отработать 10 лет на месте приобретения жилья
➖ Инициативу поддерживают 7 банков

🔺 Костромская область – помощь многодетным семьям
➖ В регионе запущен проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас», со ставкой 2% в год, что ниже любых федеральных предложений.
➖ Условие: третий и последующий ребенок должен появиться на свет после мая 2026 года.
➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк.

Программа охватывает не только жилье, но и включает четыре направления: профилактику абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулы для рождения третьих детей.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых матерей, которые обучаются в вузах, а также поддержка с общежитиями и психологическая помощь. В настоящее время пять семей уже успешно оформили льготную ипотеку по ставке 2%.

Учитывая все эти меры, можно с полной уверенностью сказать, что это лишь «капля в море».

📈 Жилищно-коммунальные услуги. Тарифы останутся на текущем уровне до 2029 года.

➖ Предполагается, что с 1 октября 2026 года произойдет увеличение на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года ожидается рост тарифов на 11% (предыдущая оценка предполагала повышение на 8,7%).
➖ В 2028 году прогнозируется увеличение на 8,6%.
➖ На 2029 год запланирован рост на 7,6%.

📍 При средних доплатах в размере 6 700 рублей, к 2029 году эта сумма увеличится до 9 551 рублей. Таким образом, за три года она вырастет на 2 851 рубль.

Основными факторами этого повышения являются привычная инфляция, а также рост цен на газ и электроэнергию.

🏗️ В строительной сфере наблюдается рост количества банкротств: за прошедший год данный показатель увеличился на 41%.

В последнем квартале было зафиксировано увеличение числа дел о банкротстве в этой отрасли с 1089 до 1454, что означает годовой рост на 41%. Особенно серьезные трудности испытывают малые и средние компании, функционирующие в регионах.

К числу факторов, оказывающих влияние на нынешнюю ситуацию, можно отнести:
➖высокие ставки по кредитам и неблагоприятные условия кредитования
➖снижение спроса на жилье (на фоне продолжающегося роста процентных ставок)
➖увеличение цен на строительные материалы
➖ошибки в сметах
➖накопленные штрафы за задержку выполнения работ

Общая сумма штрафов за просрочку может достигнуть 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и представители Центрального банка не рассматривают сложившееся положение как системный кризис. Это больше похоже на естественное очищение рынка от менее стабильных и слабых организаций. Крупные строительные компании продолжают демонстрировать стабильную прибыль.

❕ Это должно насторожить клиентов, призывая их внимательно следить за деятельностью застройщиков, особенно когда речь идет о небольших региональных фирмах.

С 1 октября начинают действовать новые условия программы семейной ипотеки, которые дадут возможность семьям с двумя детьми приобрести квартиры площадью около 55–60 квадратных метров. Семьи, в которых есть трое и более детей, смогут рассчитывать на квартиры площадью 70–75 квадратных метров, информирует издание «Ведомости». Ранее максимальная площадь квартир не превышала 42 квадратных метра.

📈 Министерство строительства сообщило, что одной из главных причин роста тарифов на услуги ЖКХ является неудовлетворительное состояние 41% объектов инфраструктуры.

Министерство экономического развития подготовило прогноз на период с 2027 по 2029 годы. В материалах Министерства строительства указано, что повышение тарифов было запланировано заранее и закреплено в нормативно-правовых актах. Основным аспектом индексации является высокий уровень износа коммунальных систем (41%), которые требуют обновления для снижения количества аварийных ситуаций.

📍 Индексация коснется лишь определённых коммунальных услуг (таких как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз мусора) и не повлияет на общую сумму в счетах.
📍 Также предусматривается пересмотр платы за управление многоквартирными домами с учетом инфляции, что будет осуществляться местными и региональными властями.
📍 Контроль за обоснованностью тарифов будет осуществлять Федеральная антимонопольная служба (ФАС), в то время как жилищные инспекции займутся проверкой корректности расчётов.
📍 Семьи, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги составляют более 22% их доходов (при этом этот порог может корректироваться местными властями), имеют право на получение субсидий. На данный момент 2 миллиона семей получают подобные финансовые помощи.

Министерство строительства акцентирует внимание на том, что основными направлениями государственной политики в области ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка населения.

🏡 У нас отличные новости для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!

В рамках программы «Семейная ипотека» по-прежнему предлагается ставка 6% для строительства частных домов, завершения строительства или покупки участков земли. Данная ставка доступна независимо от количества детей и их местоположения.

🔺 6% - если в семье есть ребенок с ограниченными возможностями.
🔺 6% на весь срок кредита - при первоначальном взносе от 50% (это касается всех семей, независимо от числа детей).
🔺 Возможность снижения ставки при появлении нового ребенка - для этого нужно подать соответствующую заявку.
🔺 Срок действия субсидии продлен до 15 лет.
🔺 Важно: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (с даты получения свидетельства о праве собственности), ставка может увеличиться.

В последние три месяца в строительной отрасли зафиксирован рост числа банкротств на 33%. В результате, общее количество банкротств составило 1454 случая, что значительно превышает 1089 случаев в июне.

Министерство строительства уже уведомило о возможных изменениях в планах по возведению жилых комплексов в нескольких регионах, включая Липецкую, Курскую, Орловскую и Ульяновскую области.

Хотя строители пока не считают ситуацию критической, проблемы становятся всё более очевидными. Спрос на жильё падает, увеличение расходов на строительство наблюдается, а штрафы за задержки в сдаче объектов продолжают нарастать.

В России наблюдается рекордное количество незавершенных строительных проектов. В августе доля продаж квартир на стадии строительства упала до 68%, что является самым низким показателем с момента начала мониторинга, стартовавшего в 2020 году благодаря компании "Дом. РФ". По сравнению с прошлым годом, количество проданных новых квартир уменьшилось на 16%, а число запущенных проектов в текущем году снизилось на 23%. Кроме того, общая площадь жилья, которое может оказаться без покупателей, составляет 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты считают, что к концу года спрос на жильё может упасть на 20%. Главное обстоятельство, способствующее этому кризису, высокая стоимость недвижимости. Во втором квартале 2023 года средняя цена квадратного метра составила около 222 тысяч рублей, что на 8% выше показателей прошлого года.

Тем не менее, возникает вопрос: почему многие не замечают значительных усилий властей, направленных на исправление ситуации? Возможно, многие полагаются на "невидимую руку рынка", которая сможет решить текущие проблемы. Это может проявляться, как в форме гиперинфляции, так и в резком падении цен на недвижимость, что окажет негативное влияние как на экономику, так и на уровень жизни граждан.

Денис Мантуров, заместитель председателя правительства, заявил, что на последнем заседании подкомиссии, отвечающей за стабилизацию отдельных секторов экономики, была представлена информация о состоянии коммунальной инфраструктуры страны перед зимним сезоном. Готовность инфраструктуры составляет 90%.

С 1 октября начинают действовать обновленные условия для программы семейной ипотеки.

В различных регионах России вводятся новые процентные ставки:

— 10% для семей, имеющих одного ребенка;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей, в которых воспитывают пятерых и более детей.

Сумма кредита будет составлять от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, процентная ставка повысится на 2%, и максимальная сумма займа может составлять от 12 до 18 миллионов рублей.

Субсидии будут доступны на срок до 15 лет. При возведении индивидуального жилого дома процентная ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей.

Центральный банк России намерен предоставлять кредиты исключительно на основании официально подтвержденных доходов заемщиков. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что этот аспект станет ключевым при оценке финансового положения клиентов. Ранее финансовые учреждения могли использовать анкеты заемщиков и различные косвенные признаки, такие как наличие автомобиля, выписки из банков и кредитные истории. Однако теперь потребуется более тщательная проверка всех нужных документов, включая справки от налоговых органов и данные из Пенсионного фонда. Это создает серьезные трудности для людей с "неформальными" доходами, включая работников такси, репетиторов и фрилансеров.