Гражданская коллегия FRESH
Право собственности на земельный участок может быть приобретено по приобретательной давности независимо от его принадлежности к государственной или муниципальной собственности
Определение ВС РФ от 04.08.2026 по делу № 4-КГ26-55-К1 — судебный акт
Факты дела
Истцы Баль А.А. и Огренда Л.А., собственники жилого дома, приобретённого в 1993 году в порядке приватизации, обратились с иском о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 1337 кв. м по приобретательной давности. Пользование участком осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более 30 лет. Администрация городского округа Ступино — ответчик — отказала в предоставлении участка, ссылаясь на его нахождение в государственной собственности. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, исходя из невозможности применения приобретательной давности к объектам публичной собственности.
Ключевая проблема
Допускается ли применение приобретательной давности к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности?
Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что применение приобретательной давности не зависит от формы собственности на недвижимое имущество и прямо предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ. Исключение земельных участков, находящихся в публичной собственности, из сферы действия этой нормы противоречит принципам равенства сторон (ст. 2, 212 ГК РФ) и конституционным гарантиям права собственности (ст. 8, 19 Конституции РФ). Суды нижестоящих инстанций ошибочно ограничили действие ст. 234 ГК РФ, не учли самостоятельность приобретательной давности как основания возникновения права собственности и не выполнили обязанность по определению юридической квалификации спора. Определением отменены судебные постановления и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Право собственности на земельный участок может быть приобретено по приобретательной давности независимо от его принадлежности к государственной или муниципальной собственности
Определение ВС РФ от 04.08.2026 по делу № 4-КГ26-55-К1 — судебный акт
Факты дела
Истцы Баль А.А. и Огренда Л.А., собственники жилого дома, приобретённого в 1993 году в порядке приватизации, обратились с иском о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 1337 кв. м по приобретательной давности. Пользование участком осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более 30 лет. Администрация городского округа Ступино — ответчик — отказала в предоставлении участка, ссылаясь на его нахождение в государственной собственности. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, исходя из невозможности применения приобретательной давности к объектам публичной собственности.
Ключевая проблема
Допускается ли применение приобретательной давности к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности?
Позиция суда
Верховный Суд РФ установил, что применение приобретательной давности не зависит от формы собственности на недвижимое имущество и прямо предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ. Исключение земельных участков, находящихся в публичной собственности, из сферы действия этой нормы противоречит принципам равенства сторон (ст. 2, 212 ГК РФ) и конституционным гарантиям права собственности (ст. 8, 19 Конституции РФ). Суды нижестоящих инстанций ошибочно ограничили действие ст. 234 ГК РФ, не учли самостоятельность приобретательной давности как основания возникновения права собственности и не выполнили обязанность по определению юридической квалификации спора. Определением отменены судебные постановления и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.