Первый вопрос менеджера — сколько у вас детей (шутка, а может и нет)
Все сейчас считают, насколько подорожает ипотека для семьи с одним ребёнком. Но давайте посчитаем кое-что поинтереснее.
Коротко, что утвердили: с 1 октября ставка по семейной зависит от числа детей и региона. Один ребёнок — 10% в регионах и 12% в Москве, Питере и их областях, дальше минус два пункта за каждого следующего. Лимит растёт вместе с детьми: 6, 8 и 10 млн в регионах, 12, 15 и 18 млн в столицах.
Отдельно про 15 лет, потому что в новостях уже всё путают. Это предел субсидии: кредит можно брать и на 30 лет, но льготная ставка будет только первые 15. Что со ставкой потом, Минфин пока не сказал.
Теперь смотрите: берём максимальный лимит и кредит на 30 лет. Платёж в льготные 15 лет у семьи с одним ребёнком в регионе — 52,7 тысячи в месяц, с двумя — 58,7, с тремя — 60. В столицах — 123, 132 и 132 тысячи.
От одного ребёнка к трём лимит растёт на две трети в регионах и наполовину в столицах, а платёж — на 14% и 7%. По факту льгота держит платёж примерно на одном уровне и раздаёт метры по числу детей. Специально Минфин так считал или само сложилось — хрен его знает, но цифры такие.
Семье с одним ребёнком повезло меньше. На те же 6 млн её платёж вырастет с 36 до 52,7 тысячи, на 12 млн в столицах — с 72 до 123. Зато на строительство частного дома ставка остаётся 6% для всех. Так что выбор у неё теперь такой: квартира под 10–12% или дом под 6%.
Ну и справедливости ради: многодетных семей значительно меньше, чем семей с одним ребёнком. Но фишка в другом. Во-первых, трёшку за 60 тысяч в месяц не найти. Во-вторых, это же новостройка: надо делать ремонт, и часто ты переезжаешь, только когда продашь старую квартиру. То есть такие расходы для семьи с тремя детьми просто сомнительны, им проще купить вторичку и улучшить свои жилищные условия.
Поэтому, скорее всего, если многодетная семья и будет покупать квартиру в новостройке, то как инвестицию, что опять вредно для рынка.
Такая история. Что думаете обо всём этом?
Все сейчас считают, насколько подорожает ипотека для семьи с одним ребёнком. Но давайте посчитаем кое-что поинтереснее.
Коротко, что утвердили: с 1 октября ставка по семейной зависит от числа детей и региона. Один ребёнок — 10% в регионах и 12% в Москве, Питере и их областях, дальше минус два пункта за каждого следующего. Лимит растёт вместе с детьми: 6, 8 и 10 млн в регионах, 12, 15 и 18 млн в столицах.
Отдельно про 15 лет, потому что в новостях уже всё путают. Это предел субсидии: кредит можно брать и на 30 лет, но льготная ставка будет только первые 15. Что со ставкой потом, Минфин пока не сказал.
Теперь смотрите: берём максимальный лимит и кредит на 30 лет. Платёж в льготные 15 лет у семьи с одним ребёнком в регионе — 52,7 тысячи в месяц, с двумя — 58,7, с тремя — 60. В столицах — 123, 132 и 132 тысячи.
От одного ребёнка к трём лимит растёт на две трети в регионах и наполовину в столицах, а платёж — на 14% и 7%. По факту льгота держит платёж примерно на одном уровне и раздаёт метры по числу детей. Специально Минфин так считал или само сложилось — хрен его знает, но цифры такие.
Семье с одним ребёнком повезло меньше. На те же 6 млн её платёж вырастет с 36 до 52,7 тысячи, на 12 млн в столицах — с 72 до 123. Зато на строительство частного дома ставка остаётся 6% для всех. Так что выбор у неё теперь такой: квартира под 10–12% или дом под 6%.
Ну и справедливости ради: многодетных семей значительно меньше, чем семей с одним ребёнком. Но фишка в другом. Во-первых, трёшку за 60 тысяч в месяц не найти. Во-вторых, это же новостройка: надо делать ремонт, и часто ты переезжаешь, только когда продашь старую квартиру. То есть такие расходы для семьи с тремя детьми просто сомнительны, им проще купить вторичку и улучшить свои жилищные условия.
Поэтому, скорее всего, если многодетная семья и будет покупать квартиру в новостройке, то как инвестицию, что опять вредно для рынка.
Такая история. Что думаете обо всём этом?