apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

Курортные апартаменты: мы на пороге грандиозного шухера

Интересный подкаст вышел на VK-канале «Коммерсанта», 40 минут говорили о том, что формат кондоотелей – это хорошо, интересно, выгодно (для кого-то), но он никак не регулируется.

Участники: Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма CMWP, Павел Ельников, руководитель гостиничной практики Denuo и Александр Гендельсман, сооснователь и совладелец ZONT Hotel Group.

Цитата:
«Три актора. У всех несколько разные интересы. Желание оператора – как можно дольше управлять отелем, у него нет сумасшедшей цели выполнять обещания девелопера по доходности инвестора. Обещает девелопер, хочет получать деньги инвестор, а делать это все должен оператор. Классический конфликт интересов. Такой любовный треугольник. Поэтому происходит такая ситуация. Девелопер ускакал в закат, остается два актора, у каждого небольшое разбитое корыто. Потому что возможности оператора и текущее экономическое состояние зачастую не дают возможности выполнять те обещания, которые дал девелопер инвестору.
Когда накопится критическая масса таких инвесторов, они выйдут и скажут, кто бы защитил наши интересы. А государство может им ответить: это ваш предпринимательский риск. А в связи с тем, что мы столкнулись с серьезнейшим падением гостиничного рынка, все эти противоречия воспаляются ярко и активно. Мы в тяжелой ситуации назревающего взрыва», – обрисовал проблематику Александр Гендельсман.

«Покупатель – акционер второго уровня», – еще одна цитата.

Весь подкаст можно посмотреть/послушать здесь
Спойлер: что делать - непонятно.

Апарт-отель Club 17/33 на Петровском откроется в 2028 году. Управление – MOSS Hospitality. Доход – от 80 тыс. руб. в месяц

Апарт-отель Club 17/33, который строит в рамках апарт-комплекса «17/33 Петровский остров» компания Element, начнет работу в 2028 году, сообщил руководитель MOSS Hospitality Рустам Топчиев. Компания будет управлять этим отелем.

«При базовой арендной доходности 5–7% окупаемость только за счет аренды составляет около 14–20 лет без учета изменения стоимости самого актива, – рассказал Рустам Топчиев. – В Club апартаменты становятся частью единого номерного фонда. MOSS управляет тарифами, загрузкой и развивает продажи через прямые каналы, онлайн-агрегаторы, корпоративный сегмент, а собственник получает доход и отчетность. Плановая загрузка в стартовый год – 79%, проектный доход – от 80 до 310 тыс. руб.
Комплекс «17/33 Петровский остров» объединяет три направления: Club (169 лотов в формате сервисных апартаментов), Life (569 «квартирных» апартаментов) и Residence (80 резиденций, площадь – до 1000 кв. м, стоимость, кстати, 3 млрд руб.).

Проект реализуется в Петроградском районе Петербурга, между Малой Невой и Петровским прудом. Ввод – конец 2026 года. Ключи – до 30 сентября 2027 года.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за июль 2026 года. 3,2 тыс. руб. с кв. м

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за июль 2026 года. Плановый показатель –3 892 руб. – достичь не удалось (83% от запланированного).

3️⃣ 2️⃣3️⃣5️⃣/3 600/3 005 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в июле этого года заработали 59 532 руб. (по плану 71 618 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 66 240 руб.

В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚

Новые звездные отели «Лунной поляны» в Архызе: «Цефей», «Кассиопея», «Персей»

ГК «Самсон» продолжает наполнять свой проект «Лунная поляна» в Архызе новыми созвездиями. В ЕИСЖС опубликованы проектные декларация еще трех гостиниц: «Цефей», «Кассиопея», «Персей». Ранее в продажу вышли номера в отелях «Орион», «Феникс» и «Лира».

Официально отельный оператор не объявлен (я не нашел).
Финансирование – банк «ДОМ.РФ».

«Цефей»: 381 нежилое помещение.
«Кассиопея»: 195 нежилых помещений.
«Персей»: 607 нежилых помещений.
Ввод – IV квартал 2029 года. Ключи – 30.07.2030.

Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей. Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚

Антон Агапов (YES): Как операторы апарт-отелей «рисуют» цифры доходности

«Хотите показать инвестору доходность 20% годовых? Легко. Берем доход от аренды. Добавляем рост стоимости юнита. Складываем. Готово. 20% годовых. Можно добавлять крупно в презентацию.
Но есть нюанс».

– пишет в своем телеграм-канале «YESли честно» Антон Агапов (на фото), заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES, один из самых последовательных апологетов апарт-отелей как инвестпродукта. Почитаем, что думают апарт-отельеры. Подписаться можно здесь

«Инвестору продают не доходность. Ему продают надежду. Что приедут миллионы туристов, что стоимость аренды будет бесконечно расти выше инфляции», – еще одна цитата.🔚

Не про апарт-отели: В центре Петербурга начинает работать гостиница SAGA, на месте ж/д касс

В Петербурге не так часто открываются гостиницы, потому @apartpro не смог пропустить новость, что в Петербурге появилась новая гостиница SAGA. Тем более, что в этом здании на канале Грибоедова когда-то, в оффлайн-времена, располагались Центральные железнодорожные кассы.

«Сегодня была классификация на подтверждение категории 4 звезды отеля в бывших ж/д кассах (все, кто родился в СССР помнит это здание), – сообщает телеграм-канал «Классификация гостиниц».
166 номеров. Бронирование открыто с 24 августа. Официальное открытие запланировано на ноябрь. Управление (собственник) – АО «Блюхера 8».

Напомню, в этом году в Петербурге должно быть введено 11 апарт-комплексов (новостройки) на 8 875 апартаментов (подсчет @apartpro), не считая апарт-отелей в реконструированных зданиях.🔚

PS. Меблировку отеля SAGA осуществляла компания VIMIS – эксклюзивный партнер встречи собственников апартаментов 20 августа.
________________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель Villa Montе в Архызе введен в эксплуатацию

Застройщик «Вилла Монте Архыз» получил разрешение на ввод «апарт-отеля Villa Monte Arkhyz (так в разрешении на ввод).

Отель расположен по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 158 нежилых помещений.
Отельный оператор – Mantera.

Ключи – 30 сентября 2026 года (изначально – 30.09.2025).
Распроданность: 66 из 158 нежилых помещений (42%, по площади – 38%)

@apartpro писал об этом проекте. Были некоторые проблемы с землей. Застройщик, как понимаю, из Петербурга.🔚