ДЕТАЛИ, КОТОРЫЕ ОПРЕДЕЛЯЮТ ДОХОДНОСТЬ🏡
Если вы как инвестор сравниваете два дома под краткосрочную аренду в гостиничном посёлке, нередко можно увидеть такую картину: один дом стоит, допустим, 11 млн ₽, другой — 19 млн ₽. Площадь похожая, территория похожая, терраса есть, проекты на картинках идентичны.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
В чём тогда разница? За что вы, собственно говоря, переплачиваете или наоборот, на чем экономите?
💡На первый взгляд это мелочи, но именно они формируют износостойкость всего дома.
Если вы строите дом для себя, вы приезжаете туда время от времени и можете где-то сэкономить. Но дом под краткосрочную аренду — это гостиничный продукт. Через него постоянно проходят гости, его регулярно убирают, ежедневно работают сантехника и кухня, изнашиваются мебель, фурнитура и террасы. Дождь, снег, перепады температур, высокая нагрузка на инженерные системы — всё это становится частью ежедневной эксплуатации.
Если девелопер сэкономил на строительстве, дальше остаётся два сценария:
1️⃣ Первый: постоянно вкладываться в ремонт. Формально этим занимается управляющая компания, но платит за это в том числе инвестор. Растут расходы, снижается чистый доход, а заявленная окупаемость становится длиннее.
2️⃣ Второй: не ремонтировать дом совсем, но тогда коттедж постепенно изнашивается, появляются негативные отзывы, снижаются ADR и загрузка. В какой-то момент объект начинает конкурировать не качеством и сервисом, а скидкой. И вы снова теряете доход.
Поэтому цена дома это не только сумма, которую вы видите в договоре. Нужно смотреть, как объект будет вести себя на горизонте трёх, пяти и десяти лет.
Хороший дом не нужно спасать ремонтом каждый сезон. Хорошая территория не превращается в серый посёлок. Качественный продукт сохраняет не только внешний вид, но и доходность.
В том числе поэтому я говорю, что продукт Wish Home — это одно из лучших предложений рынке. Здесь продаётся не просто дом с участком, здесь продается качество, которое заложено в конструкции, инженерию, материалы, сервис и территорию. Всё продумано с точки зрения реальной эксплуатации.
❗️Остался всего 1 дом на продажу, если заинтересованы в грамотных инвестициях, оставляйте заявку по кнопке ниже ❗️
Если вы как инвестор сравниваете два дома под краткосрочную аренду в гостиничном посёлке, нередко можно увидеть такую картину: один дом стоит, допустим, 11 млн ₽, другой — 19 млн ₽. Площадь похожая, территория похожая, терраса есть, проекты на картинках идентичны.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
В чём тогда разница? За что вы, собственно говоря, переплачиваете или наоборот, на чем экономите?
Ответ находится в деталях, в амортизации объекта
Обратите внимание: какая сантехника установлена в доме? Из чего сделан каркас? Как устроены терраса, утепление, гидроизоляция, вентиляция и инженерия? Какие окна, двери, мебель и.т.п.
💡На первый взгляд это мелочи, но именно они формируют износостойкость всего дома.
Если вы строите дом для себя, вы приезжаете туда время от времени и можете где-то сэкономить. Но дом под краткосрочную аренду — это гостиничный продукт. Через него постоянно проходят гости, его регулярно убирают, ежедневно работают сантехника и кухня, изнашиваются мебель, фурнитура и террасы. Дождь, снег, перепады температур, высокая нагрузка на инженерные системы — всё это становится частью ежедневной эксплуатации.
Если девелопер сэкономил на строительстве, дальше остаётся два сценария:
1️⃣ Первый: постоянно вкладываться в ремонт. Формально этим занимается управляющая компания, но платит за это в том числе инвестор. Растут расходы, снижается чистый доход, а заявленная окупаемость становится длиннее.
2️⃣ Второй: не ремонтировать дом совсем, но тогда коттедж постепенно изнашивается, появляются негативные отзывы, снижаются ADR и загрузка. В какой-то момент объект начинает конкурировать не качеством и сервисом, а скидкой. И вы снова теряете доход.
Поэтому цена дома это не только сумма, которую вы видите в договоре. Нужно смотреть, как объект будет вести себя на горизонте трёх, пяти и десяти лет.
Хороший дом не нужно спасать ремонтом каждый сезон. Хорошая территория не превращается в серый посёлок. Качественный продукт сохраняет не только внешний вид, но и доходность.
В том числе поэтому я говорю, что продукт Wish Home — это одно из лучших предложений рынке. Здесь продаётся не просто дом с участком, здесь продается качество, которое заложено в конструкции, инженерию, материалы, сервис и территорию. Всё продумано с точки зрения реальной эксплуатации.
❗️Остался всего 1 дом на продажу, если заинтересованы в грамотных инвестициях, оставляйте заявку по кнопке ниже ❗️