😷Ликвидный дом - какой он?
Допустим, ты решил заработать на перепродаже дома. Или хочешь купить загородное жилье для себя, но понимаешь, что не будешь 20 лет оставаться на одном месте, скоро его придется перепродать.
Какие дома сейчас перепродаются легче других:
😷 Одноэтажные, площадью 80 - 150 кв.м. Материал стен не так важен, востребованы и каркасные, и блочные, и деревянные варианты. По соотношению стоимости, долговечности и энергоэффективности выигрывают каркасники.
😷 С отделкой на стадии вайтбокс или "под ключ". Светлые стены, минималистичная мебель в скандинавском стиле - то, что нужно. Венецианскую штукатурку и мозаику вряд ли кто-то оценит, поэтому тратиться на такую роскошь не стоит.
😷 С качественными коммуникациями. Если на что-то покупатели способны "закрыть глаза", то точно не на качество электрики, сантехники, газового оборудования, септика. На этом экономить не стоит.
Про локацию нужно сказать отдельно. Транспортная доступность, ЖД станция или остановка рядом - это сразу жирный плюс твоему дому. Садики, школы, аптеки, магазины - еще плюс. Красивая природа вокруг, хорошая почва на участке - с таким набором дом можно выставлять по завышенной цене.
Теперь о том, от чего стоит отказаться, если рассчитываешь на быструю и выгодную продажу:
⏺площадь от 300 кв.м. - если это не бизнес-класс;
⏺цокольный этаж (особенно если ты его строишь - это неоправданно дорого);
⏺дом на два хозяина - это было популярно в прошлом веке, сейчас жить через стенку с соседями мало кто хочет, "половинки" продаются дольше;
⏺любые "оригинальные" решения. Кирпичная печь в газифицированном поселке? Комнаты без окон? Проходные спальни? Странные балконы, купола и зимние сады - это всё мимо. Стремимся к простой архитектуре и эргономичной планировке. Ведь мы хотим продать быстро, а не ждать любителя оранжерей, который оценит нашу задумку.
Хороший дом уходит в новые руки быстро. Обычно ждать дольше 2-х месяцев не приходится. Если продажа в "живом" регионе затянулась на полгода, объект явно переоценен.
😷 А тебе приходилось продавать дом? За какое время нашел покупателей?
Допустим, ты решил заработать на перепродаже дома. Или хочешь купить загородное жилье для себя, но понимаешь, что не будешь 20 лет оставаться на одном месте, скоро его придется перепродать.
В таких случаях нужно искать или строить ликвидный объект, а не просто комфортный и красивый дом.
Какие дома сейчас перепродаются легче других:
😷 Одноэтажные, площадью 80 - 150 кв.м. Материал стен не так важен, востребованы и каркасные, и блочные, и деревянные варианты. По соотношению стоимости, долговечности и энергоэффективности выигрывают каркасники.
😷 С отделкой на стадии вайтбокс или "под ключ". Светлые стены, минималистичная мебель в скандинавском стиле - то, что нужно. Венецианскую штукатурку и мозаику вряд ли кто-то оценит, поэтому тратиться на такую роскошь не стоит.
😷 С качественными коммуникациями. Если на что-то покупатели способны "закрыть глаза", то точно не на качество электрики, сантехники, газового оборудования, септика. На этом экономить не стоит.
Про локацию нужно сказать отдельно. Транспортная доступность, ЖД станция или остановка рядом - это сразу жирный плюс твоему дому. Садики, школы, аптеки, магазины - еще плюс. Красивая природа вокруг, хорошая почва на участке - с таким набором дом можно выставлять по завышенной цене.
Теперь о том, от чего стоит отказаться, если рассчитываешь на быструю и выгодную продажу:
⏺площадь от 300 кв.м. - если это не бизнес-класс;
⏺цокольный этаж (особенно если ты его строишь - это неоправданно дорого);
⏺дом на два хозяина - это было популярно в прошлом веке, сейчас жить через стенку с соседями мало кто хочет, "половинки" продаются дольше;
⏺любые "оригинальные" решения. Кирпичная печь в газифицированном поселке? Комнаты без окон? Проходные спальни? Странные балконы, купола и зимние сады - это всё мимо. Стремимся к простой архитектуре и эргономичной планировке. Ведь мы хотим продать быстро, а не ждать любителя оранжерей, который оценит нашу задумку.
Хороший дом уходит в новые руки быстро. Обычно ждать дольше 2-х месяцев не приходится. Если продажа в "живом" регионе затянулась на полгода, объект явно переоценен.
😷 А тебе приходилось продавать дом? За какое время нашел покупателей?