Ключи от Питера с Настей

Иногда семейная ипотека может зависнуть совсем не из-за дохода, не из-за кредитной истории и даже не из-за первоначального взноса.

А из-за… адреса регистрации.

Реальный кейс моих клиентов.

Семья живёт и зарегистрирована в одной и той же квартире много лет.

Но у дома официально изменился адрес.

Раньше было:
СПб, Ромашковая ул., д. 9, корп. 1, лит. А.

Стало:
СПб, Ромашковая ул., д. 9, корп. 2, стр. 1.

Родителям новый адрес в паспорта внесли сразу.

А вот у детей в базе МВД остался старый.

Фактически семья зарегистрирована в одной квартире.

А по документам получается, будто родители и дети живут по разным адресам.

И вот здесь начинается самое интересное.

Для семейной ипотеки банк проверяет совместную регистрацию ребёнка и родителя.

На первый взгляд — обычная техническая ошибка.

Но для банка это уже расхождение в документах, которое может поставить сделку на паузу.

Мы начали разбираться:
— подняли старый и новый адрес дома;
— проверили данные в государственных реестрах;
— выяснили, чем можно подтвердить, что это один и тот же объект;
— начали согласовывать ситуацию с банком.

Казалось бы, квартира одна.
Семья одна.
Никто никуда не переезжал.

Но иногда одна строка в регистрации решает судьбу всей сделки.

Удалось ли нам доказать банку, что адрес фактически один, и вышли ли мы в итоге на сделку?

Расскажу продолжение.

А пока интересно: как думаете — банк пропустил этот кейс или пришлось менять регистрацию детям?

Ну а кто смотрит мои Сторис, знает ответ 😉

Купили по семейной ипотеке? Про прописку теперь лучше не забывать

Есть ещё одно изменение, которое легко пропустить среди ставок и процентов.

С 1 октября в правилах появляется требование регистрации по месту жительства в приобретённом жилье.

Не сразу.

Но начиная с 271-го календарного дня после регистрации права собственности заемщик должен быть зарегистрирован именно в квартире или доме, приобретённом по программе.

Требование действует до даты, когда пройдёт 5 лет с момента выдачи кредита.

Более того, подтверждать регистрацию банку нужно будет ежегодно — порядок и сроки должны быть прописаны в кредитном договоре.

А если регистрации нет?

Кредитный договор может предусматривать повышение процентной ставки.

Поэтому история:

Купили льготную квартиру, сдали её и пять лет вообще о ней не вспоминаем

теперь требует как минимум внимательного чтения кредитного договора.

И это, кстати, хорошая иллюстрация всей новой семейной ипотеки.

Раньше мы в основном обсуждали ставку.

Теперь важно всё:

возраст детей,
их количество,
первоначальный взнос,
срок кредита,
предыдущая льготная ипотека,
регистрация в квартире.

С 1 октября семейная ипотека становится программой, которую сначала нужно правильно просчитать — и только потом выбирать квартиру.

Нет 50% сейчас? На 6% всё равно можно выйти

А вот этот пункт я бы вообще обвела маркером.

Допустим, у семьи с одним ребёнком в Петербурге ставка после 1 октября получается до 12%.

50% стоимости квартиры на первоначальный взнос сейчас нет.

Всё, забыли про 6%?

Нет.

Новые правила дают ещё один вариант.

Если в течение 365 дней после заключения кредитного договора остаток ипотеки уменьшится до 50% стоимости квартиры или ниже, ставка должна стать не выше 6%. 

Простой пример.

Квартира стоит 12 млн ₽.

Внесли 2,4 млн ₽ — это 20%.

Ипотека — 9,6 млн ₽.

Но в течение первого года продали другую квартиру, получили деньги с депозита, накопили — и досрочно уменьшили долг до 6 млн ₽ или ниже.

После достижения этого уровня ставка — до 6%.

Причём правило работает и для семьи с одним ребёнком, где базовая ставка в Петербурге и Москве — до 12%, и для семьи с двумя детьми, где она — до 10%. 

И вот здесь уже появляется совершенно другая стратегия покупки.

Не обязательно иметь половину стоимости квартиры сегодня.

Иногда важнее понимать:

сможете ли вы довести остаток долга до 50% в течение первого года.

Теперь ипотеку действительно придётся не просто оформлять.

Её придётся планировать.

Один ребёнок — 12%. Два — 10%. А можно снова получить 6%

Вот это, на мой взгляд, одно из самых интересных изменений.

Особенно для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области.

С 1 октября:

семья с одним ребёнком — ставка до 12%;

семья с двумя детьми — до 10%.

Разница с привычными 6% чувствительная.

Но в новых правилах есть условие, которое может всё поменять.

Если 50% стоимости квартиры оплачено не за счёт ипотечного кредита — ставка становится не выше 6%.  

То есть:

один ребёнок:
12% → до 6%

два ребёнка:
10% → до 6%

И эти 50% — не обязательно только деньги, которые лежат у вас на счёте.

Правила позволяют учитывать собственные средства, материнский капитал, определённые бюджетные выплаты и помощь работодателя. 

Вот почему после 1 октября размер первоначального взноса становится уже не просто ответом на вопрос:

Сколько денег нужно на сделку?

Он может определить саму процентную ставку.

Для Москвы и Петербурга это особенно интересно.

Потому что между 12% и 6% — уже не косметика.

Это совсем другая ипотека.

Сначала смотрим не ставку. Сначала — возраст ребёнка

С 1 октября вопрос «У нас есть дети, значит семейная ипотека положена?» больше не работает.

Первое, что нужно проверить:

есть ли в семье ребёнок младше 7 лет на дату заключения кредитного договора.

Именно это даёт право на программу по основному основанию.

Причём если детей несколько, достаточно, чтобы хотя бы одному ещё не исполнилось 7 лет.

Например:

— двое детей: 5 и 12 лет — право есть;
— трое детей: 4, 10 и 16 лет — право есть;
— двое детей: 8 и 14 лет — по этому основанию уже нет.

Отдельное основание — ребёнок-инвалид. Для таких семей правила предусматривают
ставку не выше 6% независимо от новой шкалы ставок. 

И для ИЖС сделали исключение.
На строительство частного дома, завершение строительства или покупку участка с последующим строительством ставка остаётся 6%, независимо от количества детей и региона.
А дальше уже считаем количество детей.

Для Петербурга, Ленинградской области, Москвы и МО:

1 ребёнок — до 12%
2 детей — до 10%
3 детей — до 8%
4 детей — до 6%
5 и более — до 4%

То есть сама программа никуда не исчезает.

Но теперь фразы «семейная ипотека под 6%» недостаточно.

Нужно знать возраст детей + их количество + регион покупки.

И только потом считать квартиру.

Потому что теперь у двух семей с детьми семейная ипотека вполне может оказаться совсем разной.

⚡️Банки стали ставить на СТОП заявки по семейной ипотеке

В последний вагон, успеют далеко НЕ ВСЕ

‼️ Если вы планировали использовать семейную ипотеку, но понимаете, что с 1 октября по новым условиям она вам уже будет недоступна — обратите внимание.

Особенно если вы откладываете покупку только потому, что прямо сейчас не хватает всей суммы первоначального взноса.

Например:
— ещё не продана ваша квартира;
— деньги находятся на депозите;
— не пройдена опека;
— часть первоначального взноса появится чуть позже.

Есть вариант не терять возможность воспользоваться семейной ипотекой.

Можно сейчас подать заявку, получить одобрение и успеть подписать кредитный договор до изменения условий программы.
При этом после подписания кредитного договора есть ещё 45 дней на выдачу кредита. То есть за это время можно решить вопрос с первоначальным взносом, а саму сделку и выдачу провести уже позже, в том числе в октябре.

Если семейная ипотека для вас сейчас — последняя возможность купить квартиру на льготных условиях, но останавливает именно нехватка первоначального взноса, напишите Насте.
Посмотрим вашу ситуацию и поймём, можно ли успеть воспользоваться этим вариантом.

☎️+79052116194

⚡️ 7 дней — и Семейная ипотека станет совсем другой

Это уже не слухи и не очередные обсуждения. Минфин утвердил изменения в программу Семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать для новых кредитных договоров с 1 октября 2026 года.

Главное изменение: единой ставки 6% больше не будет.
Теперь ставка и максимальная сумма льготного кредита будут зависеть от:
— количества детей в семье;
— региона, где покупается жильё.

Разбираю по полочкам 👇

🏙 Санкт-Петербург и Ленинградская область, также Москва и Московская область

Если в семье хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на дату заключения договора:
1 ребёнок
ставка — 12%
максимальная сумма — 12 млн ₽
2 детей
ставка — 10%
до 15 млн ₽
3 детей
ставка — 8%
до 18 млн ₽
4 детей
ставка — 6%
до 18 млн ₽
5 и более детей
ставка — 4%
до 18 млн ₽.

📍 В остальных регионах ставки ниже:
1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
2 детей — 8%, до 8 млн ₽
3 детей — 6%, до 10 млн ₽
4 детей — 4%, до 10 млн ₽
5 и более — 2%, до 10 млн ₽.


🏡 А вот для ИЖС сделали исключение.
На строительство частного дома, завершение строительства или покупку участка с последующим строительством ставка остаётся 6%, независимо от количества детей и региона.

❗️И ещё одно очень важное изменение.

Максимальный срок субсидирования льготной ставки — 15 лет

Это не означает, что сам кредит обязательно будет только на 15 лет. Но господдержка льготной ставки ограничивается этим сроком — поэтому при ипотеке на 20–30 лет условия после 15-го года нужно будет особенно внимательно смотреть в кредитном договоре.

А что будет с уже оформленной Семейной ипотекой?

Новые правила касаются новых договоров с 1 октября. То есть ранее заключённые кредитные договоры под новые ставки автоматически не переводят.


И вот здесь самое главное.
Если вы сейчас только планируете покупку или уже выбрали квартиру и находитесь в процессе оформления, считать нужно не просто “подхожу ли я под Семейную ипотеку”, а конкретно:
какая ставка будет именно у вашей семьи,
какой лимит вам доступен,
каким станет ежемесячный платёж
и есть ли смысл провести сделку ещё по действующим условиям.

Потому что для семьи с одним ребёнком в Петербурге разница между 6% и 12% — это уже совсем другая ипотека и совсем другой ежемесячный платёж.

Напишите Насте — посчитаем ваш вариант в цифрах и сравним условия до и после 1 октября.

☎️+79052116194

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka

VID_20260918_122045_556.mp4
Файл
Сможешь заменить женщину на видео на меня ? Что от меня нужно?

Давай сделаем меня мультяшную

Давай сделаем меня мультяшную в видео что выше



Перепиши текст из видео как подводку к оферам
Вот так я бы сделала подводку перед оферами — коротко, чтобы сами расчёты уже раскрывались дальше:
Нужна большая квартира с полной отделкой, но нескольких миллионов на первоначальный взнос сейчас нет?
Нашла интересные варианты в малоэтажном жилом комплексе — закрытые дворы, свой детский сад, до метро около 25 минут.
И самое интересное здесь — условия покупки:
стартовать можно с 300 000 ₽, а дальше — комфортными ежемесячными платежами.
Ниже покажу два конкретных варианта с расчётами 👇
Или ещё более цепко:
Большая квартира с отделкой — и для старта не нужны миллионы.
Есть варианты, где на вход достаточно от 300 000 ₽, а ежемесячный платёж начинается от 30 000 ₽.
Причём речь не о студиях — покажу варианты вплоть до трёхкомнатной квартиры с большой кухней-гостиной.
Смотрите расчёты 😉
И звоните Насте

☎️ +79052116194

Ключевую ставку оставили 14%. Но я бы сейчас смотрела совсем не на неё.

Потому что можно дождаться более низкой ставки по кредиту…
и к этому моменту просто не получить одобрение.

Сегодня Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Что это значит для нас с вами?

Не стоит ждать, что завтра банки дружно снизят ипотечные и потребительские ставки. Ключевая не изменилась — значит, и резкого повода удешевлять кредиты пока нет.

Но есть другая новость, которая для многих заёмщиков может оказаться гораздо важнее.

С 1 октября банки ещё сильнее ограничат в выдаче кредитов клиентам с высокой долговой нагрузкой.

Объясняю по-человечески.

Есть такой показатель — ПДН. Это соотношение ваших ежемесячных платежей по кредитам к доходу.

Например, если официально вы получаете 100 000 ₽, а на кредиты, кредитки и будущий новый кредит будет уходить 60 000 ₽ — ПДН высокий.

И таких клиентов банки смогут кредитовать ещё меньше.

Особенно сложнее может стать тем, у кого:

— уже есть несколько кредитов или кредитных карт;
— больше половины дохода уходит на платежи;
— небольшой официальный доход;
— для нужной суммы приходится растягивать потребительский кредит больше чем на 5 лет;
— при ипотеке маленький первоначальный взнос и при этом уже есть кредитная нагрузка.

Важно: это не означает автоматический отказ всем таким клиентам.

Но представьте: раньше банк условно мог провести больше сложных заёмщиков, а теперь количество таких кредитов ему ограничивают.

Кого он выберет?

Того, у кого понятнее доход, лучше кредитная история, меньше долгов и выше первоначальный взнос.

Поэтому на практике мы можем увидеть больше отказов, меньшие суммы одобрения и более жёсткие требования банков.

И вот здесь я бы очень осторожно относилась к мысли:

«Подожду ещё немного. Ключевая снизится — тогда и пойду за ипотекой».

Потому что ставка — это только половина вопроса.

Можно дождаться ставки чуть ниже, но получить нужную сумму уже будет сложнее.

Особенно сейчас я бы не советовала отправлять заявки сразу во все банки и смотреть: кто одобрит.

Сначала нужно понять свою ситуацию: кредитную историю, действующие карты и кредиты, ПДН, официальный доход, первоначальный взнос.

А уже потом выбирать банк и программу, где именно у вас шансы будут выше.

А что, если многодетной семье станет выгоднее купить дом, чем квартиру?

Вот эта история мне кажется гораздо интереснее очередной новости про ипотеку.

Сейчас обсуждается идея сделать ставку по семейной ипотеке на частный дом ниже, чем на квартиру — для многодетных семей.

И здесь может серьёзно поменяться сама математика выбора.

Потому что за стоимость большой квартиры семье часто уже можно смотреть:
🏡 дом большей площади
🌿 свой участок
🚗 место для машин
👧 отдельные комнаты детям

А если ещё и ипотечный платёж на дом окажется ниже — расклад станет совсем другим.

Но важный момент: бежать в банк за новой ставкой пока рано.

Инициативу поддержали, но Правительству ещё предстоит её проработать. Пока нет ни размера ставки, ни даты запуска, ни окончательных требований к дому и заёмщикам.

Поэтому красивые заголовки «многодетным снизили ипотеку» пока читаем именно как могут снизить.

А вот когда появятся реальные условия — тогда уже будем считать.

И я обязательно покажу не просто новую ставку, а сколько семья реально сэкономит в рублях на ежемесячном платеже.

🏠 Готовые дома с чистовой отделкой

⭕️5 готовых домов от 10,7 млн ₽.
Все — с чистовой отделкой, на участках по 8 соток и доступны по семейной ипотеке.

Поселок в Ломоносовском районе, в 15 км от КАД, с единой архитектурной концепцией и возможностью постоянной регистрации.

В карточках кейсы по семейной ипотеке☝️

—————————
Пишите Насте, все расскажу 😉

📲 +79052116194

🔥 Не брали семейную ипотеку, потому что хотели бизнес-класс? Тогда смотрите сюда.

Сейчас появились варианты со ставкой 0,01%, и уже не там, где приходится мириться с локацией или классом дома ради дешёвой ипотеки.

Речь про действительно интересные проекты:

📍 Васильевский остров
📍 Петровский остров
📍 рядом с водой, Крестовским и Петроградкой

И самое интересное здесь, конечно, не сама ставка, а что получается в деньгах.

Ниже покажу три конкретных варианта квартир с расчётами: цена, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.

Смотрите цифры 😉 и пишите Насте

☎ +79052116194