Репост из: ECWORLD: экономика, прогнозы
В продолжение кейса тогдашнего вице-премьера И. Шувалова со "смешными" квартирами по 20м2: https://t.me/ecworld/3741 -
Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года, следует из поступившего в редакцию сообщения Росреестра (сравнивались зарегистрированные ДДУ во втором полугодии 2022 и 2023 годов).
Относительно второго полугодия 2021 года, когда на фоне ипотечного бума в столице отмечались высокие показатели продаж новостроек, средняя стоимость лота в сделках снизилась на 27%, или на 5,4 млн руб., следует из статистики Росреестра.
Снижение в ведомстве объясняют тем, что спрос переориентируется на более компактные квартиры. Самый востребованный метраж, как следует из результатов продаж, — до 38 кв. м, на такое жилье в 2023 году пришлось 39,4% сделок с первичной жилой недвижимостью. (с) РБК
Плевались от "хруща", рассказывали, как ипотека дает шанс на то, чтобы жить более просторно (и как бы пофиг на то, что ипотека разогнала цены), но в итоге из-за этой самой ипотеки, вызвавшей рост цен, снова вернулись в такой же"хрущ" / малогабаритки. Только теперь по конскому ценнику (в прямом смысле слова - втридорога).
Хороший пример того, как стадное чувство и неумение проводить логику "причина - следствие" (и это даже не финансовая грамотность) ухудшают жизнь людей.
Получается, что прогнозы 2020-2021 годов снова реализуются и ситуация в следующие годы (2021-2023) только ухудшилась. Вспоминаем запись Новый русский - 2035: жизнь в конуре, дети - роскошь 3-летней давности и цитату оттуда:
Объективно надо сказать, что россияне в целом улучшили свои жилищные условия за счет того, что купили большое количество квартир, то динамика на основной части страны говорит о том, что "новые жилищные условия" купивших жилье в 2020 году заметно хуже тех, кто купил жилье в 2019 году, но денег купившие в 2020 году потратили на 1 м2 куда больше, чем те, кто купил в 2019 году. А с учетом того, что в рынок зашло много тех, кто и без того живет "не очень богато", а экономические перспективы страны не очевидны, то жизнь тех, кто купил квартиру в 2020 году будет менее качественной (жить будет экономически труднее), чем у тех, кто купил ее раньше.
Какой будет следующая очередь "ипотечников", страшно [для перспектив банков] представить.
Итак, новый русский - 2021 купил себе в 2020 году "конуру" в основной массе площадью не более 45 м2 (а студию даже в Москве, вообще, до 26 м2, по данным ряда риэлторских агентств).
По итогам 2023 года, как мы видим, побит очередной "рекорд" по минимизации размеров "зато своей квартиры". Кстати, к этому добавляется еще один "бонус" - квартира реально может уже и не успеть стать "своей":
▪️ благодаря ухудшающимся экономическим условиям: https://ecworld.fund/tag/2030
▪️ благодаря новой цепочке: "мобилизация - попадание в цифровой список - отказ (неявка) - обвинение - конфискация имущества" (ждем 1 февраля 2024): https://t.me/ecworldnews/7339
▪️ благодаря второй новой цепочке: "оформил квартиру на жену - забрали квартиру у жены": https://t.me/ecworld/3869
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика
Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года, следует из поступившего в редакцию сообщения Росреестра (сравнивались зарегистрированные ДДУ во втором полугодии 2022 и 2023 годов).
Относительно второго полугодия 2021 года, когда на фоне ипотечного бума в столице отмечались высокие показатели продаж новостроек, средняя стоимость лота в сделках снизилась на 27%, или на 5,4 млн руб., следует из статистики Росреестра.
Снижение в ведомстве объясняют тем, что спрос переориентируется на более компактные квартиры. Самый востребованный метраж, как следует из результатов продаж, — до 38 кв. м, на такое жилье в 2023 году пришлось 39,4% сделок с первичной жилой недвижимостью. (с) РБК
Плевались от "хруща", рассказывали, как ипотека дает шанс на то, чтобы жить более просторно (и как бы пофиг на то, что ипотека разогнала цены), но в итоге из-за этой самой ипотеки, вызвавшей рост цен, снова вернулись в такой же"хрущ" / малогабаритки. Только теперь по конскому ценнику (в прямом смысле слова - втридорога).
Хороший пример того, как стадное чувство и неумение проводить логику "причина - следствие" (и это даже не финансовая грамотность) ухудшают жизнь людей.
Получается, что прогнозы 2020-2021 годов снова реализуются и ситуация в следующие годы (2021-2023) только ухудшилась. Вспоминаем запись Новый русский - 2035: жизнь в конуре, дети - роскошь 3-летней давности и цитату оттуда:
Объективно надо сказать, что россияне в целом улучшили свои жилищные условия за счет того, что купили большое количество квартир, то динамика на основной части страны говорит о том, что "новые жилищные условия" купивших жилье в 2020 году заметно хуже тех, кто купил жилье в 2019 году, но денег купившие в 2020 году потратили на 1 м2 куда больше, чем те, кто купил в 2019 году. А с учетом того, что в рынок зашло много тех, кто и без того живет "не очень богато", а экономические перспективы страны не очевидны, то жизнь тех, кто купил квартиру в 2020 году будет менее качественной (жить будет экономически труднее), чем у тех, кто купил ее раньше.
Какой будет следующая очередь "ипотечников", страшно [для перспектив банков] представить.
Итак, новый русский - 2021 купил себе в 2020 году "конуру" в основной массе площадью не более 45 м2 (а студию даже в Москве, вообще, до 26 м2, по данным ряда риэлторских агентств).
По итогам 2023 года, как мы видим, побит очередной "рекорд" по минимизации размеров "зато своей квартиры". Кстати, к этому добавляется еще один "бонус" - квартира реально может уже и не успеть стать "своей":
▪️ благодаря ухудшающимся экономическим условиям: https://ecworld.fund/tag/2030
▪️ благодаря новой цепочке: "мобилизация - попадание в цифровой список - отказ (неявка) - обвинение - конфискация имущества" (ждем 1 февраля 2024): https://t.me/ecworldnews/7339
▪️ благодаря второй новой цепочке: "оформил квартиру на жену - забрали квартиру у жены": https://t.me/ecworld/3869
| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика