Главные инсайты:

1) Зачем нужна ЦИМ в формате IFC и для чего столько требований к ней?

Один из важных тезисов дискуссии — город и эксперты понимают необходимость сокращения избыточных требований к моделям.

Главная задача: автоматизация проверок. Собираемые данные и опыт проверок моделей используются для обучения систем автоматического анализа и проверки моделей.

Ожидается, что это позволит выявлять замечания еще до подачи проекта в ДГП.

По итогам пилотных проектов уже проводится работа по минимизации обязательного набора атрибутов с сохранением данных, необходимых для автоматизации проверок и анализа проектных решений.

2) Больше не требуется проверять соответствие ПС и БиО

В обновленной матрице коллизий убрали пересечения ПС и БиО. Теперь не придется проверять на пересечение эти две модели.

3) Важно указывать в договоре с подрядчиком пункт о предоставлении ЦИМ в исходном (проприетарном) формате

Азраиль Пошев своим вопросом поднял актуальную проблему необходимости включения в договор пункта о предоставлении итоговых моделей в формате Revit, помимо IFC.

Заказчики, зачастую, сталкиваются с тем, что на разных этапах жизненного цикла объекта, им необходимо вносить изменения в разработанную ранее модель. А подрядчики им в этом отказывают, ссылаясь на отсутствия такого пункта в договоре.

4) 0% — именно столько проектов подается с использованием отечественного BIM-софта

«Что делать тем, кто разрабатывает модели в зарубежном ПО, если в один день за это последуют санкции?»

Работа по оптимизации ПО для импортозамещения зарубежных аналогов ведется, но на самых первых порах.

Эксперты в частности упомянули плагин Якорь IFC, который в будущем, если не полностью, то хотя бы частично будет отвечать требующему для разработки IFC-моделей функционалу.

5) ЦИМ в формате IFC на этапе АГК — уже обязательное требование

С 1 июня цифровая информационная модель в формате IFC должна предоставляться на втором этапе рассмотрения проекта Архитектурно-градостроительной комиссией Москвы — при рассмотрении ВПМ Мэром Москвы.

6) Документ, на основании которого актуальны требования МГЭ 5.0 по КР

Актуальность требований МГЭ 5.0 по КР (конструктивным решениям) подтверждается приказом от 25.06.2025

7) Рассматривается передача полномочий негосударственной экспертизы многоквартирных домов в Госэкспертизу с 1 сентября 2027 года

По информации, озвученной на форуме, прорабатываются поправки в Градостроительный кодекс, которые могут передать экспертизу многоквартирных домов в Госэкспертизу.

В случае принятия изменений рынок негосударственной экспертизы может и вовсе прекратить существование, поскольку именно многоквартирные дома сегодня формируют значительную часть его деятельности.

Это также может повлиять на порядок рассмотрения сметной документации и требования к цифровым данным проектов для автоматизированной проверки и оценки соответствия.

8) Уже 88% проектов в Мосгосэкспертизе подаются с ЦИМ

По данным МГЭ, только 12% заключений сегодня выпускаются по проектам без информационных моделей.

Однако проекты, где цифровая модель проходит отдельную процедуру проверки в рамках экспертизы, пока составляют около 4% от общего числа заключений Мосгосэкспертизы.